Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2013 ~ М-1021/2013 от 14.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Данилова С.Ю. к ООО «Луч» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Данилов С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства жилого дома строительный <адрес>. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства нежилого помещения на цокольном этаже площадью № кв.м., которое по окончании строительства должно быть передано ответчиком истцу.

Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец добросовестно исполнил.

В 2008 году жилой дом строительный номер <адрес> был построен.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт итоговой проверки №, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>

Согласно распоряжения Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Однако, ответчиком до настоящего времени не оформлены и не переданы истцу документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истец в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости не может.

Полагая свое право на получение парковочного места в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место № подземной автомобильной стоянки (паркинга), расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Осташевская Т.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала с учетом уточнений и просила суд признать за Даниловым С.Ю. право собственности на нежилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., с инвентарным номером № цоколь.

Представитель ответчика – ООО «Луч» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, а также разрешено ФИО6 проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке, расположенном по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлены в аренду сроком на № года без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью № кв.м., относящиеся к категории к землям поселений, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе площадью: - № кв.м. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой; - № кв.м. для организации площадки строительства (в том числе за красной линией улицы <адрес>ю № кв.м.).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, осуществляющая функции генерального заказчика по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке по <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передала ООО «Луч» право на осуществление функций заказчика-застройщика по его проектированию и строительству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Данилов С.Ю. заключил с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства подземного паркинга, расположенного под жилым домом строительный номер <адрес> в части инвестирования строительства нежилого помещения на цокольном этаже, площадью № кв.м.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, выстроенному ФИО6 присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Луч» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход государства в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Данилова С.Ю. к ООО «Луч» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Даниловым С.Ю. право собственности на нежилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., с инвентарным номером №, цоколь.

Взыскать с ООО «Луч» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: