Решение по делу № 2-4478/2014 ~ М-3454/2014 от 21.07.2014

Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком ФИО7» были заключены предварительные договоры №, предметом которых является заключение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. договоров купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Стоимость квартир определена в № рублей и в № рублей.

Истец указал, что исполнил свои обязательства по договорам, оплатил стоимость квартир в полном объеме.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №., построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Квартирам истца присвоены номера №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписаны акты приема - передачи ключей от приобретенных истцом квартир.

Несмотря на окончание строительства дома, полную оплату стоимости квартир и передачу их в пользование, истец не может оформить свои права на приобретенные квартиры, поскольку до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свои права на спорные квартиры, что препятствует дальнейшему оформлению документов с истцом и оформлению прав истца на квартиры.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес> № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также просит суд взыскать с ФИО8» расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержала.

Ответчик ФИО9» в судебное заседание не явилось, извещалось судом по указанному истцом адресу.

3-е лицо ФИО10» к судебному заседанию направило ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Заслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с ходатайством 3-го лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО11» были заключены предварительные договоры № предметом которых является заключение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. договоров купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, № на площадке и трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, № на площадке.

Стоимость квартир определена в № рублей и в № рублей (п.2.1. предварительного договора № п.2.1. предварительного договора №.).

Истец свои обязательства по договорам исполнил, оплатил стоимость квартир в полном объеме, что подтверждается представленными в деле платежными документами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №., построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Квартирам истца присвоены номера №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от приобретенных истцом квартир.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на жилые помещения, основные договоры купли-продажи жилых помещений не заключены.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец приобретал жилые помещения для собственных нужд, стоимость жилых помещений оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенные квартиры.

Суд считает необходимым также удовлетворить требование истца, касающееся расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными (платежное поручение от №.). При этом суд руководствуется ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которому стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО12» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины № (сорок восемь тысяч двести семьдесят три рубля 40 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: