Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2019 ~ М-780/2019 от 13.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2019 года                                                  с. Красный Яр

      Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

при секретаре ФИО9,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд ФИО4 <адрес> по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, с.ФИО4, <адрес>-А, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.10.2018г. Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 25.09.2018г.

В апреле 2019 года истцом на указанный участок были вызваны геодезисты для измерения и планировки земельного участка в связи с проектированием расположения жилого дома на участке. После всех проведенных работ выяснилось, что на земельный участок истца накладывается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ее соседке - ФИО2.

       Истец обратилась к ФИО2 с просьбой чтобы она исправила данные своего земельного участка с кадастровым номером, на что получила ответ, что у нее забор поставлен там же, где стоял ранее.

      С учетом изложенного просит суд исключить из ЕГРН действующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, с.ФИО4, <адрес>.

      Представитель истца в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

      Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда направила ходатайство, из которого следует, чтов процессе подготовки к судебному заседанию по делу она выяснила, что принадлежащий ей земельный участок по адресу: ФИО4 <адрес>, с.ФИО4, <адрес>, имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №, не имеет собственника, не имеет уточненных границ и имеет наложение на земельный участок с номером № и на земельный участок истца с номером №. Истец и ответчик не оспаривают фактических границ своих смежных земельных участков, так как землепользование сложилось более 15 лет назад, заборы установлены. В связи с наложением земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца и ответчика, стороны не могут использовать свои земельные участки по назначению и уточнить границы. Исковое заявление поддерживает.

         Представитель третьего лица Администрации сельского поселения ФИО4 муниципального района Красноярский ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

         Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом.

         Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленное ответчиком ходатайство, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

         Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, с. ФИО4 <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

         Истец обратился к кадастровому инженеру с целью измерения и планировки принадлежащего ему земельного участка в связи с проектированием расположения жилого дома на участке.

          Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что при проведении работ и выезде на местность было установлено, что земельный участок имеет ограждение, легко определяется на местности. Ограждение земельного участка с момента его образования не менялось. У земельного участка есть смежные земельные участки, фактического пресечения границ со смежными земельными участками нет. При совмещении фактических координат земельного участка с кадастровым номером № со сведениями Единого государственного реестра недвижимости установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка. На основании этого можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой. Данное обстоятельство препятствует рациональному использованию земельного участка с кадастровым номером №. Результат проведенных работ оформлен в виде плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1584 кв.м. относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ФИО4 <адрес>, с. ФИО4, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе отсутствуют.

       В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО4 <адрес>, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, с. ФИО4, <адрес>, ЗА, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

       Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Из заключения кадастрового инженера ФИО11, представленного ответчиком следует, что при проведении кадастровых работ был произведен выезд на местность с целью определения местоположения поворотных точек границ земельного участка. Геодезическая съемка проводилась на современном оборудовании с точностью необходимой для определения местоположения границ земельного участка. В результате геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ФИО4 <адрес>, с. ФИО4, <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ФИО4 <адрес>, р-н Красноярский, с. ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ФИО4 <адрес>, р-н Красноярский, с. ФИО4. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о собственниках земельных участков с кадастровыми номерами №, № в ЕГРН отсутствуют. Согласно Письма ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес> № от 22.05.2019г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Приложением к данному письму является выкипировка, заверенная Главой сельского поселения ФИО4 <адрес> от 23.05.2019г. На Выкипировке желтым цветом выделены земельные участки с кадастровыми номерами № (на выкипировке №) и №(на выкипировке №). На выкипировке так же обозначены границы земельного участка с кадастровым номером № (на выкипировке №). Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН на месте земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, с.ФИО4, <адрес> (ранее25). Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО5 и ФИО6 на основании Свидетельства долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенным можно сделать вывод о том, что в ЕГРН сведения о земельных участках расположенных по адресам ФИО4 <адрес>, с. ФИО4, <адрес> ФИО4 <адрес>, с.ФИО4, <адрес> (ранее25) внесены в ЕГРН дважды, по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков и Свидетельств о праве собственности. Данное обстоятельство препятствует рациональному использованию земельного участка с кадастровым номером №. Для внесения в ЕГРН сведений полученных при уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, с. ФИО4, <адрес> необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №. В настоящее время геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в границах зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). После проведения анализа документов, выезда на местность и подготовке Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, кадастровый инженер просит исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

       Согласно выписке из ЕГРН, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, с. ФИО4, <адрес>, площадью 1511 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера - 17.04.2001г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

         Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, а также то, что на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы при межевании, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет по результатам инвентаризации. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

        При таких обстоятельствах, требования ФИО3об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН действующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, с.ФИО4, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Красноярский районный суд ФИО4 <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                 Судья:                                                          И.А.Ключникова