Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2023 ~ М-111/2023 от 27.03.2023

Гражданское дело № 2-238/2023

УИД 63RS0017-01-2023-000124-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года     с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2023 по иску Деминой <данные изъяты>, Демина <данные изъяты>, Демина <данные изъяты>, Деминой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации с.п. Волчанка м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Деминой Г.Л. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Демин С.С., Демина О.В., Демин А.С., Демина Е.С. обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации с.п. Волчанка м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Деминой Г.Л. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Дёминым <данные изъяты> и КСП имени Ленина в лице Дёмина В.М. был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира не имеет кадастрового номера. В заявлении, приложенному к договору указаны все члены семьи. Договор на Дёмина С.В. с указанием совместной собственности без указания членов семьи. Земельный участок выделен в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь участка в соответствии с выпиской ЕГРП составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года умер Демин С.В. Наследство после его смерти приняла супруга покойного Демина О.В. Дети отказались от принятия наследства (заявления у нотариуса). Мать, Демина Г.Л. не приняла наследства. Истцы обратились к нотариусу для оформления наследства и в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации, но им было отказано т.к. не было зарегистрировано первичное право собственности на квартиру, в договоре указана совместная собственность и не указаны участники договора. По земельному участку не соответствии площадей. Таким образом для регистрации права собственности необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. В связи с чем, просят суд признать за Деминой <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти Демина С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за Деминой <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>, Деминой <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) на 4/5 доли квартиры (по 1/5 доли за каждым) общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящейся по адресу: <адрес>. Признать за Дёминой О.В. право собственности в порядке наследования на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, после смерти Демина С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Считать данное решение основанием для постановки на кадастровой учет квартиры как ранее учтенной, с присвоением кадастрового номера, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом, квартиры.

    Истцы Демин С.С., Демина О.В., Демин А.С., Демина Е.С., и представитель истцов Субакова Н.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также представили уточненные исковые требования, в соответствии с которыми просят суд признать за Деминой <данные изъяты>. Деминым <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>, Деминой <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) на 4/5 доли квартиры (по 1/5 доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за Деминой <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>. Деминой <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю (по 1/20 доли за каждым) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти Демина С.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Дёминой <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>, Деминой <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок (по 1/4 доли за каждым), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, после смерти Демина С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Считать данное решение основанием для постановки на кадастровой учет квартиры как ранее учтенной, с присвоением кадастрового номера, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом, квартиры.

        Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

        Представитель ответчика Администрации с.п. Волчанка м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области Лежнева И.А., извещенная надлежаще и своевременным образом, в суд не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Демина Г.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Договор передачи квартир в собственность граждан является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность был заключен ДД.ММ.ГГГГ года между КСП им. Ленина в лице председателя Демина В.М. с одной стороны, и Деминым С.В., Деминой ОВ., Деминым С.С., Деминой О.С., Деминым А.С. с другой стороны; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передана в их равнодолевую собственность, по 1/5 доли за каждым. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истцы Демин С.С., Демина О.В., Демин А.С., Демина Е.С. и умерший Демин С.В., других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – КСП им. Ленина в лице председателя Демина В.М. передало квартиру Деминым; а Демины приняли квартиру, фактически проживали в ней, и проживают до настоящего времени, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Волчанка Кировский м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ года были зарегистрированы и проживали 5 человек: Демин С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Демина ОВ. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Демин С.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Демина О.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Демин А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Однако, договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан не всеми лицами, участвующими в приватизации, а только Деминым С.В., как представителем всех членов семьи, а также договор содержит ошибки, выразившиеся в отсутствии написания улицы, номера дома и номера квартиры.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, и справки Южного управления ГУП ЦТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГУП Самарской области ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована за Деминым С.В., Деминой ОВ., Деминым С.С., Деминой О.С., Деминым А.С. (по 1/5 доле за каждым) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление о передаче квартиры в собственность граждан подписали Демин С.В. и Демина О.В. от себя и за несовершеннолетних детей, а договор был подписан только Деминым С.В., как представителем всех членов семьи, следовательно умерший Демин С.В. при жизни изъявил желание стать собственником данного жилого помещения.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Волчанка м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры Демину С.В., Деминой ОВ., Демину С.С., Деминой О.С., Демину А.С., правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/5 доли каждый.

Кроме того, умерший Демин С.В. не зарегистрировала свое право собственности на долю квартиры по независящим от неё обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, она выразила волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации сельского поселения Волчанка Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О закреплении земельных участков за юридическими и физическими лицами на территории Волчанского сельского Совета», Демину С.В. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Скворцовым В.В., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из сведений, представленных ДД.ММ.ГГГГ года ППК «Роскадастр» следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что Демин С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1266 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также Демин С.В., Демин С.С., Демина О.В., Демин А.С., Демина Е.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, из копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Демин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт родственных отношений между умершим Деминым С.В. и истцами Деминым С.С., Деминым А.С., Деминой Е.С. подтверждается свидетельствами о рождении истцов.

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии III-EР № 285027 от 20.04.1985 года, Демин С.В. и Ларионова О.В. заключили брак; после регистрации брака присвоены фамилии мужу –Демин, жене – Демина.

Согласно справке администрации с.п. Волчанка № 251 от 09.11.2022, на день смерти Демина С.В., 23.01.2017 года, все истцы были зарегистрированы и проживали совместно с умершим по адресу: <адрес>.

    Согласно информации, представленной нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А., в нотариальной конторе Красноармейского района Самарской области наследственное дело по оформлению наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ. Демина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто в нотариальной конторе Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. по заявлению супруги наследодателя Деминой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> о фактическом принятии наследства. Других заявлений о принятии наследства по данному наследственному делу в нотариальную контору Красноармейского района не поступало. При этом, Демин <данные изъяты> и Демин <данные изъяты> также являются наследниками фактически принявшими наследство после смерти Демина <данные изъяты>. Так, наследники Демин <данные изъяты> и Демин <данные изъяты> на дату открытия наследства были зарегистрированы совместно с наследодателем Деминым <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Однако, суд считает, что поскольку истцы Демин С.С., Демин А.С., Демина Е.С. на день смерти отца Демина С.В. проживали с ним совместно (что подтверждается информацией, представленной администрацией сельского поселения), вели с ним общее хозяйство, то они, как наследники первой очереди фактически приняли наследство после его смерти. Истец Демина О.В. также приняла наследство, подав заявление в нотариальную контору, а также совместно проживала с супругом на день его смерти.

    Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что Демин С.С., Демина О.В., Демин А.С., Демина Е.С. являются наследниками Демина С.В., и приняли наследство после его смерти, которому правомерно принадлежало данное имущество.

Однако, 1/5 доля спорной квартиры и земельный участок не вошли в наследственную массу, поскольку наследодателем Деминым С.В. не была произведена государственная регистрация принадлежащего ему имущества в соответствии с законодательством.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

    Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что после смерти Демина С.В. право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешло к истцам, а значит за ними подлежит признать право собственности на 1/5 долю спорной квартиры и земельный участок в порядке наследования после смерти супруга и отца.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные исковые требования о признании за Деминой О.В., Деминым С.С., Деминым А.С., Деминой Е.С. право собственности в порядке приватизации на 4/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Деминой <данные изъяты>, Демина <данные изъяты>, Демина <данные изъяты>, Деминой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации с.п. Волчанка м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Деминой Г.Л. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Деминой <данные изъяты>. Деминым <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>, Деминой <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) на 4/5 доли квартиры (по 1/5 доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

    Признать за Деминой <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>. Деминой <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю (по 1/20 доли за каждым) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти Демина Сергея Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за Дёминой <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>, Деминым <данные изъяты>, Деминой <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок (по 1/4 доли за каждым), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1266 кв.м., кадастровый номер №, после смерти Демина Сергея Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Решение является основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в ГКН и постановки на кадастровой учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как ранее учтенной, с присвоением кадастрового номера, в соответствии с техническим паспортом, квартиры.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2023 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.