Решение по делу № 2-1639/2012 ~ М-2107/2012 от 14.11.2012

дело № 2-1639/2012 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кузнецк                                                                           10 декабря 2012 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Брюзгина С.А.,

при секретаре судебного заседания Чуркиной С.А.,

    с участием представителя истца- Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области Бирюковой И.В., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области к Соколову В.П. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

           Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области обратилось в суд с иском к Соколову В.П. о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области - арендодателем и Соколовым В.П. - арендатором был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома <адрес>, для размещения объектов рекреационного назначения, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со статьёй 26 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры аренды земельного участка заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 4.4.5. договора аренды земельного участка арендатор обязан после подписания договора произвести его государственную регистрацию в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В отношении вышеуказанного договора до настоящего времени не произведена государственная регистрация.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик Соколов В.П. не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. п. 3.1 пункта 3 вышеуказанного договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца.

     Указанное условие договора аренды земельного участка ответчиком выполнено не было.

Однако ответчик систематически не выполняет принятые на себя обязательства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным учаcтком.

Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, соответственно указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, т.е. более чем за 6 месяцев подряд).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика - Соколова В.П. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором заявлено о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ от ответчика получен не был. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, несмотря на направленные ответчику истцом требования об уплате долга и предупреждение о расторжении договора.

    Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом и ответчиком; обязать Соколова В.П. возвратить администрации Кузнецкого района Пензенской области по акту приема-передачи арендованное имущество -земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома <адрес>.

          В судебном заседании представитель истца Бирюкова И.В., действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что заочным решением мирового судьи судебного участка № № Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования Администрации Кузнецкого района Пензенской области к Соколову В.П. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. С Соколова В.П. взыскано в пользу муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области денежные средства за пользование земельным участком из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. На основании данного заочного решения было возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Ленинского районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Администрации Кузнецкого района Пензенской области к Соколову В.П. о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком. С Соколова В.П. взыскано в пользу Администрации Кузнецкого района Пензенской области денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области в Ленинский районный суд г. <данные изъяты> было подано исковое заявление к Соколову В.П. о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком, в котором просит взыскать с Соколова В.П. сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом и ответчиком; обязать Соколова В.П. возвратить администрации Кузнецкого района Пензенской области по акту приема-передачи арендованное имущество -земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома <адрес>.

      Ответчик Соколов В.П. ДД.ММ.ГГГГ не явился на подготовку гражданского дела к судебному разбирательству, хотя о дне и месте ее проведения был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Ответчик Соколов В.П. ДД.ММ.ГГГГ не явился в судебное заседание, хотя о дне и месте его проведения был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Ходатайств ответчика об отложении дела слушанием не поступало.

      Представитель истца Бирюкова И.В. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Соколова В.П. с вынесением заочного решения.

    Заслушав объяснения представителя истца, изучив доказательства по делу, суд считает обоснованными требования истца - Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области и удовлетворяет их по следующим основаниям.

         В соответствии со ст.37 ч.1 Устава Кузнецкого района Пензенской области, органы местного самоуправления Кузнецкого района от имени Кузнецкого района как муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом Кузнецкого района в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Кузнецкого района ( л.д. 7-11).

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12-14), ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области - арендодателем и Соколовым В.П. - арендатором был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома <адрес>, для размещения объектов рекреационного назначения. Согласно данному договору муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области передало, а Соколов В.П. принял во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрен размер ежемесячной арендной платы за участок, который составляет 6378 рублей 15 копеек. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

     Факт передачи муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области Соколову В.П. земельного участка, указанного в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и принятия Соколовым В.П. данного земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15).

В соответствии с уведомлением Администрации Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Соколову В.П. заявлено о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности ( л.д. 16-17). Данное уведомление было направлено Соколову В.П. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция № почты России ( л.д.18).

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. для целей размещения объектов рекреационного назначения, заключенному между администрацией Кузнецкого района Пензенской области и Соколовым В.П., с момента заключения договора и до настоящего времени в бюджет Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области не поступали. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

          Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В силу положений ч.2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В судебном заседании установлено, что исходя из условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца. Указанное условие договора аренды земельного участка ответчиком выполнено не было.

      С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области - арендодателем и Соколовым В.П. - арендатором был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома <адрес>, для размещения объектов рекреационного назначения, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    У суда имеется достаточно оснований считать, что Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по договору аренды и передало ответчику по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик Соколов В.П. не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. п. 3.1 пункта 3 вышеуказанного договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

      Факт того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соколовым В.П. не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным учаcтком, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от жилого <адрес>, нашел полное подтверждение в судебном заседании. Данный факт подтверждается помимо пояснений представителя истца Бирюковой И.В., данных ею в судебном заседании, заочным решением мирового судьи судебного участка № № Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым с Соколова В.П. взыскано в пользу муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области денежные средства за пользование земельным участком из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; заочным решением Ленинского районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым с Соколова В.П. взыскана в пользу Администрации Кузнецкого района Пензенской области денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Как следует из п. 4.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, соответственно указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Соколовым В.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, то есть более чем за 6 месяцев подряд.

Суд приходит к выводу о том, что истец- Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области, выступающий в роли арендодателя не допустил нарушений положений ст.619 ГК РФ, заключающихся в том, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика - Соколова В.П. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором заявлено о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ от ответчика получен не был. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, несмотря на направленные ответчику истцом требования об уплате долга и предупреждение о расторжении договора.

         С учетом вышеизложенного, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области.

           Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с Соколова В.П. надлежит взыскать госпошлину в доход государства.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области к Соколову В.П. о расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить.

          Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области и Соколовым В.П..

      Обязать Соколова В.П. возвратить администрации Кузнецкого района Пензенской области по акту приема-передачи арендованное имущество -земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-восток от жилого дома <адрес>.

        Взыскать с Соколова В.П. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>).

       Ответчик вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Судья                                                                            Брюзгин С.А.