Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2013 ~ М-707/2013 от 13.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2013 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нищеретовой О.В.,

с участием:

представителя истца Сулеймановой Ш.Г. – Ивлевой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Кильберт В.В. адвоката Чаблина Г.С., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сулеймановой Ш.Г. к Кильберт В.В. о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова Ш.Г. обратилась в суд с иском к Кильберт В.В. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество жилой дом <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она проживала в <адрес> края, в 1996 года она обратилась к Кильберт В.В. который продавал принадлежащее ему домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Они договорились о приобретении ею указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО1 передал Кильберт В.В. деньги за приобретенный жилой дом в сумме <данные изъяты> нединоминированных рублей, о чем последним была собственноручно написана расписка. После этого ДД.ММ.ГГГГ Кильберт В.В. снялся с регистрационного учета в указанном домовладении и выехал в <адрес> Она же вселилась в указанных жилой дом и стала в нем проживать, все лицевые счета по оплате коммунальных услуг были переписаны часть на ее имя часть на имя сына. С указанного времени она владеет и распоряжается указанным жилым домом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает налоги на недвижимое имущество которые выставляются на ее имя согласно налоговых уведомлений Межрайонной ИФНС России № по СК. Ни каких документов на жилой дом в БТИ и Администрации МО Балахоновского сельсовета не имеется. Жилым домом № по <адрес> она как своим собственным владеет с 1996 года. По поводу владения домом к ней никто претензий не предъявлял. Ее права по владению домом притязаниями третьих лиц обременены не были. В настоящее время она не может зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, так как договор ею после приобретения недвижимости не был зарегистрирован в администрации Кочубеевского сельсовета. Однако она считает, что право собственности на данную недвижимость принадлежит ей так как, указанный договор заключен и между сторонами достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки) названная выше сделка оформлена двусторонним договором соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору.

В судебном заседании представитель истца Ивлева Е.А. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик Кильберт В.В. не явился, место жительства ответчика не известно. В соответствии с требованием ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика – Кильберт В.В., место жительства которого не известно, адвоката Чаблина Г.С.

В судебное заседание представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес>, третье лицо ФИО1 не явились, но в суд от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.59 - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п.2 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (основания для государственной регистрации прав) -основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Согласно ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из судебной практики сложившейся в РФ - содержание названных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимость может перейти к приобретателю только после ее фактической передачи. Фактическая передача договорного имущества не может быть исключена из юридического состава, требующегося для перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что Сулейманова Ш.Г. проживает по адресу: <адрес>, с 1996 года. Согласно расписке имеющейся в материалах гражданского дела Килберт В.В. в присутствии свидетелей принял от сына истца ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный им дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Килберт В.В. в 1996 году выехал на постоянное место жительства в <адрес>. Сулейманова Ш.Г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домовладением как своим собственным с 1996 года, то есть более 15 лет. Несет бремя расходов по содержанию домовладения, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Претензий по поводу владения к ней ни кто не предъявлял.

Таким образом, суд находит исковые требования Сулеймановой Ш.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сулеймановой Ш.Г. право собственности на недвижимое имущество жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко