Решение по делу № 2-91/2016 (2-3542/2015;) ~ М-2877/2015 от 02.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года                                                                       г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                                                 Лебедева Е.В.

при секретаре        Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г/о Домодедово, ФИО10, ФИО3 об установлении границ земельного участка, третье лицо: ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка с КН № общей площадью 673 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, внесении изменений в сведения кадастрового учета о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего ФИО10 и № принадлежащего ФИО3

Определением суда, вынесенным без удавления в совещательную комнату, истец ФИО9 была заменена на ФИО2

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 673 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>. В 2012 г. ответчик ФИО10 самовольно снес забор, а новый забор поставил не на старое место, таким образом, площадь земельного участка истца уменьшилась. В связи с изложенным, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО5 требования поддержала, уточнила, что просит суд определить внешние границы спорного земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы и соответственно внести изменения в описание границ земельного участка ответчика ФИО3 (пункты № и № требований).

Представители ФИО10 ФИО6, ФИО7 против удовлетворения требований не возражали, пояснили, что их устраивают оба варианта определения границ спорного земельного участка.

ФИО3 просил суд определить внешние границы земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, пояснил, что по данному варианту необходимо перенести забор, что он обязуется осуществить.

Представитель администрации г/о Домодедово и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок КН 50:28:0040129:73 общей площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>.

Смежными землепользователями являются ФИО10, которому на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № площадью 1161 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес> ФИО3, которому на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости являются земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 8 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По правилу абз. 2 ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактически занимаемая площадь земельного участка истца не соответствует правоустанавливающим документам и составляет 769 кв.м., что на 96 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. Экспертом представлены два варианта определения внешних границ земельного участка. Также эксперт указал, что наложения границ имеются, представил варианту устранения пересечений. По второму варианту указал, что необходимо переустройство забора.

Суд считает необходимым определить внешние границы спорного земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, то есть в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 673 кв.м. и фактическим порядком пользования, при этом необходимо внести изменения в описание границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 В связи с переоборудованием забора суд не принимает во внимание вариант № судебной экспертизы.

Оценивая заключение экспертизы, в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися кадастровыми выписками и иными доказательствами.

Суд не принимает во внимание доводы истца о том, что новый забор при строительстве был поставлен - сдвинут в сторону истца, поскольку доказательств того суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка принадлежащего ФИО2 с КН 50:28:0040129:73 общей площадью 673 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, в следующих границах:

- по передней меже 10.35 м - вдоль <адрес>

- по левой меже 48.25 м - по границе с участком 50:28:0040129:9

- по задней меже 15.39 м - по границе с земельным участком <адрес> (аренда) - по правой меже 50.93 м, в том числе (2.77 м + 11.14 м + 3.11 м + 13.70 м + 2.58 м - по границе с участком <адрес>; 11.93 м - по стене жилого <адрес>а; 5.70 м - по границе с участком <адрес>),

что соответствует следующим геодезическим данным:

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы следующим образом, по следующим геодезическим данным:

Настоящее решение является основанием для Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении:

земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с КН 50:28:0040129:73 общей площадью 673 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, в следующих границах:

- по передней меже 10.35 м - вдоль <адрес>

- по левой меже 48.25 м - по границе с участком 50:28:0040129:9

- по задней меже 15.39 м - по границе с земельным участком <адрес> (аренда) - по правой меже 50.93 м, в том числе (2.77 м + 11.14 м + 3.11 м + 13.70 м + 2.58 м - по границе с участком <адрес>; 11.93 м - по стене жилого <адрес>а; 5.70 м - по границе с участком <адрес>),

что соответствует следующим геодезическим данным:

земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы следующим образом, по следующим геодезическим данным:

Решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                                Е.В. Лебедев.