Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2019 (2-574/2018;) ~ М-568/2018 от 25.12.2018

Дело № 2 – 46/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                                    17 апреля 2019 года

Хохольский     районный      суд     Воронежской     области    в    составе председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания - Ивановой Е.А. с участием истцов – Кондратьева Р.Д. и Ягуповой И.Б., представителя истцов – адвоката Семенихина С.В., представителя третьего лица – ФИО8, кадастрового инженера ФИО6, рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кондратьева Романа Дмитриевича и Ягуповой Ирины Борисовны к администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Воронежская область, Хохольский район, северо – восточная часть кадастрового квартала № и об исправлении допущенной реестровой ошибки в сведениях о границах названного земельного участка, об установлении границ принадлежащих истцам земельных участков в соответствии с межевыми планами, выполненными ООО «Центр ГКО»,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьев Р.Д. и Ягупова И.Б. обратились в суд с исковым заявлением, в котором – с учетом последующего уточнения заявленных требований - просили признать наличие реестровой ошибки во внесенных в ЕГРН сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> часть кадастрового квартала № и исправить допущенную реестровую ошибку путем внесения в имеющиеся в ЕГРН сведения о границах этого участка изменений, согласно которым характерная точка 44 имеет координаты №, точка 45 имеет координаты Х-504396.94, Y-1278744.40, точка 46 имеет координаты Х-504412.74, Y-1278716.31, точка 47 имеет координаты Х-504428.59, Y-1278692.45, точка 48 имеет координаты Х-504444.68, Y-1278692.28, точка 49 имеет координаты Х-504498.73, Y-1278759.47, а горизонтальное продолжение частей границы составляет от точки 44 до точки 45 составляет 113,95 м, от точки 45 до точки 46 – 32,23 м, от точки 46 до точки 47 – 28,64 м, от точки 47 до точки 48 – 16,09 м, от точки 48 до точки 49 – 86,23 м;     установить границы принадлежащего Кондратьеву Р.Д. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1212 кв.м, из земель сельхозназначения, предоставленного для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу <адрес>, нст «<адрес>», участок № в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Центр ГКО» ДД.ММ.ГГГГ – согласно которому граница этого участка проходит через точку Н1 с координатами Х-504509.66, Y-1278724.02, точку Н2 с координатами Х-504507.47, Y-1278747.85, точку Н3 с координатами Х-504458.39, Y-1278743.28, точку Н4 с координатами Х-504460.60, Y-1278719.43, точку Н1 с координатами Х-504509.66, Y-1278724.02, и с горизонтальным проложением частей границы от точки Н1 до точки Н2 – 23,93 м, от точки Н2 до точки Н3 – 49,29 м, от точки Н3 до точки Н4 – 23,95 м, от точки Н4 до точки Н1 – 49,27 м;     установить границы принадлежащего Ягуповой И.Б. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, из земель сельхозназначения, предоставленного для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу <адрес>, нст «<адрес>», участок № в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Центр ГКО» ДД.ММ.ГГГГ – согласно которому граница этого участка проходит через точку Н1 с координатами Х-504407.67, Y-1278724.17, точку Н2 с координатами Х-504404.35, Y-1278752.11,    точку Н3 с координатами Х-504358.08, Y-1278747.57, точку Н4 с координатами Х-504360.50, Y-1278719.55,     точку Н1 с координатами Х-504407.67, Y-1278724.17, и с горизонтальным проложением частей границы от точки Н1 до точки Н2 – 28,14 м, от точки Н2 до точки Н3 – 46,49 м, от точки Н3 до точки Н4 – 28,12 м, от точки Н4 до точки Н1 – 47,40 м.

В обоснование своего иска Кондратьев Р.Д. и Ягупова И.Б. указали на то, что им на зарегистрированном праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1212 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, нст «<адрес>», уч. 108 (ФИО2), и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, нст «<адрес> уч. 128 (Ягуповой И.Б.); что при уточнении границ и площади названных земельных участков кадастровый инженер ФИО6 установила, что на кадастровой карте их участки накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН ранее, но права на который не зарегистрированы;    что спор о смежной границе, разделяющей на местности их участки с участком с кадастровым номером № отсутствует, фактическое положение границ их участков на местности существует более 15 лет;    что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах смежного земельного участка, права на который не зарегистрированы, препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах и площадях принадлежащих им земельных участков.

В ходе разбирательства по делу истцы Кондратьев Р.Д. и Ягупова И.Б., а также их представитель – адвокат Семенихин С.В. свои требования поддержали.

Председатель некоммерческого садоводческого товарищества «Крона-3» - ФИО8 просила иск Кондратьева Р.Д. и Ягуповой И.Б. удовлетворить.

Администрация Хохольского муниципального района Воронежской области просила дело рассмотреть в отсутствие её представителя, письменных возражений по существу заявленного иска – не представила.

Управление Росреестра по Воронежской области просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Третье лицо по делу – кадастровый инженер ФИО6 просила дело разрешить по усмотрению суда.

Заслушав объяснения истцов и их представителя, объяснения третьего лица – ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд нашёл иск подлежащим удовлетворению.

Принимая такое решение по данному делу суд исходил из следующего:

Истцы Кондратьев Р.Д. и Ягупова И.Б. последователь пояснили суду, что указанные выше земельные участки принадлежат на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном порядке; что их земельные участки расположены на территории нст «Крона-3», при этом принадлежащий Кондратьеву Р.Д. земельный участок № 108 является смежным с земельным участком № 110, боковая граница которого в свою очередь является смежным с участком с кадастровым номером №, а принадлежащий Ягуповой И.Б. земельный участок № 128 является смежным с участком с кадастровым номером №;    что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой балку, которой никто не пользуется и вследствие этого невозможно определить лицо (лиц), обладающее правами на этот участок;     что границы их земельных участков сложились и существуют на местности более 15 лет, эти границы обозначены долговременными знаками (столбами, ограждением) и не выходят за территорию нст «Крона-3».

В подтверждение своих доводов истцы предоставили суду документы, подтверждающие наличие у них зарегистрированного в установленном порядке права собственности на указанные земельные участки, а также – Межевые планы, изготовленные 13 августа 2018 года (на участок №) и ДД.ММ.ГГГГ (на участок №) ООО «Центр ГКО».

Доводы истцов подтвердила председатель нст «Крона-3» - ФИО8, которая пояснила суду, что постановлением администрации Хохольского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № нст «Крона-3» был передан земельный участок общей площадью 67,82 га, в том числе 59,93 га – в собственность членов садоводческого товарищества; что передаваемые в собственность членов садоводческого товарищества уже были сформированы на местности, в том числе – земельные участки №№ и 128; что указанные земельные участки расположены на краю территории садоводческого товарищества – участок № граничит своей боковой стороной с балкой, а между участком № и этой же балкой находится участок №; что границы территории снт «Крона-3» с 1994 года не изменялись и на местности не переносились.

Проектом организации территории садоводческого товарищества «Крона – 3», согласованным с соблюдением установленного порядка и – утвержденным главой администрации Хохольского района ДД.ММ.ГГГГ объективно подтверждены объяснения и доводы истцов и председателя нст «Крона – 3» ФИО8 о том, что принадлежащие Кондратьеву Р.Д. и Ягуповой И.Б. земельные участки сформированы и существуют на местности более 15 лет, находятся в границах нст «Крона – 3» и находятся в непосредственной близости от балки, вдоль склона которой и расположено названое садоводческое товарищество.

Из предоставленного Филиалом ФГБУ «ФКП Управление Росреестра по Воронежской области» Проекта межевания земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала №, был образован на местности ДД.ММ.ГГГГ как один из 20 земельных участков, созданных в счет 282 земельных долей в праве общей долевой собственности на земли сельхозназначения бывшего <адрес> что этот участок был сформирован на неудобьях – за счет балки,    часть границы которой (в том числе – в характерных точках 44-49) является смежной с территорией нст «Крона-3», где находятся принадлежащие истцам земельные участки № и №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала №, был впервые поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на этот земельный участок - с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала № - не зарегистрированы в ЕГРН, то есть – обладатель прав на этот участок не известен.

Для проверки доводов истцов о том, что во внесенных в ЕГРН сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 36:31:0000000:1319 имеется реестровая ошибка – в части указания координат характерных точек 44-49 и горизонтальных приложений между указанными точками - судом было назначено проведение кадастровых работ в соответствии с ч. 2 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности».

Материалы выполненных кадастровых работ полностью подтвердили доводы истцов о том, что во внесенных в ЕГРН сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, обладатель (обладатели) прав на который не известен, допущена реестровая ошибка, вследствие которой (при отсутствии какого – либо земельного спора) принадлежащие им – Кондратьеву Р.Д. и Ягуповой И.Б. земельные участки, существующие в неизменном виде с 1994 года и обозначенные на местности долговременными знаками, накладываются на кадастровой карте на земельный участок с кадастровым номером №, сформированный на местности 17 мая 2012 года, сведения о характерных точках 44 – 49 границы которого были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ как: точка 44 Х - 504306.41, Y-1278741.80, точка 45 Х – 504402.22, Y-1278758.95, точка 46 Х – 504413.43, Y-1278731.13, точка 47 Х – 504424.88, Y-1278702.70, точка 48 Х – 504449.45, Y-1278705.72, точка 49 Х – 504465.55, Y-1278773.36, а горизонтальное проложение от точки 44 до точки 45 – 113,95 м, от точки 45 до точки 46 – 32,23 м, от точки 46 до точки 47 – 28,64 м, от точки 47 до точки 48 – 16,09 м, от точки 48 до точки 49 – 86,23 м,     что фактически существующая на местности граница земельного участка с кадастровым номером № в указанных точках (44 – 49) не соответствует фактически существующей границе этого участка, что для исправления допущенной реестровой ошибки необходимо внести в имеющиеся в ЕГРН сведения о границах данного земельного участка (в точках 44 – 49) необходимо внести изменения, указанные в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что характерная точка 44 имеет координаты Х-504283.35, Y- 1278735.41, точка 45 имеет координаты Х-504396.94, Y-1278744.40, точка 46 имеет координаты Х-504412.74, Y-1278716.31, точка 47 имеет координаты Х-504428.59, Y-1278692.45, точка 48 имеет координаты Х-504444.68, Y-1278692.28, точка 49 имеет координаты Х-504498.73, Y-1278759.47, а горизонтальное продолжение частей границы составляет от точки 44 до точки 45 составляет 113,95 м, от точки 45 до точки 46 – 32,23 м, от точки 46 до точки 47 – 28,64 м, от точки 47 до точки 48 – 16,09 м, от точки 48 до точки 49 – 86,23 м.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика;    иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Кондратьева Романа Дмитриевича и Ягуповой Ирины Борисовны удовлетворить:

    признать наличие реестровой ошибки во внесенных в ЕГРН сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, северо – восточная часть кадастрового квартала №, права на который не зарегистрированы;

    исправить допущенную реестровую ошибку путем внесения в имеющиеся в ЕГРН сведения о границах этого участка изменений, согласно которым характерная точка 44 имеет координаты Х-504283.35, Y- 1278735.41, точка 45 имеет координаты Х-504396.94, Y-1278744.40, точка 46 имеет координаты Х-504412.74, Y-1278716.31, точка 47 имеет координаты Х-504428.59, Y-1278692.45, точка 48 имеет координаты Х-504444.68, Y-1278692.28, точка 49 имеет координаты Х-504498.73, Y-1278759.47, а горизонтальное продолжение частей границы составляет от точки 44 до точки 45 составляет 113,95 м, от точки 45 до точки 46 – 32,23 м, от точки 46 до точки 47 – 28,64 м, от точки 47 до точки 48 – 16,09 м, от точки 48 до точки 49 – 86,23 м;

    установить границы принадлежащего Кондратьеву Р.Д. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1212 кв.м, из земель сельхозназначения, предоставленного для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу <адрес>, нст «Крона-3», участок 108, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Центр ГКО» ДД.ММ.ГГГГ – согласно которому граница этого участка проходит через точку Н1 с координатами Х-504509.66, Y-1278724.02, точку Н2 с координатами Х-504507.47, Y-1278747.85, точку Н3 с координатами Х-504458.39, Y-1278743.28, точку Н4 с координатами Х-504460.60, Y-1278719.43, точку Н1 с координатами Х-504509.66, Y-1278724.02, и с горизонтальным проложением частей границы от точки Н1 до точки Н2 – 23,93 м, от точки Н2 до точки Н3 – 49,29 м, от точки Н3 до точки Н4 – 23,95 м, от точки Н4 до точки Н1 – 49,27 м;

    установить границы принадлежащего Ягуповой И.Б. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, из земель сельхозназначения, предоставленного для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу <адрес>, нст «Крона-3», участок 128, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Центр ГКО» ДД.ММ.ГГГГ – согласно которому граница этого участка проходит через точку Н1 с координатами Х-504407.67, Y-1278724.17, точку Н2 с координатами Х-504404.35, Y-1278752.11,    точку Н3 с координатами Х-504358.08, Y-1278747.57, точку Н4 с координатами Х-504360.50, Y-1278719.55,    точку Н1 с координатами Х-504407.67, Y-1278724.17, и с горизонтальным проложением частей границы от точки Н1 до точки Н2 – 28,14 м, от точки Н2 до точки Н3 – 46,49 м, от точки Н3 до точки Н4 – 28,12 м, от точки Н4 до точки Н1 – 47,40 м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

    Судья

    В окончательной форме решение принято судом 22 апреля 2019 года.