Судебный акт #1 () по делу № 33-306/2021 (33-5108/2020;) от 16.12.2020

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Трубачёва И.Г. Дело №33-306/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 26 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Костенко А.П., Парфёновой И.А.,

при секретаре Курановой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-3-332/2020 по апелляционной жалобе Краснова Петра Валентиновича на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 3 августа 2020 года, с учетом определения того же суда от 16 ноября 2020 года об исправлении описки в решении суда, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Краснову Петру Валентиновичу к Морозову Александру Николаевичу, кадастровому инженеру Черновой Ольге Владимировне, Фермерскому хозяйству «Ивандеева» о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости *** от 18.02.2020 о праве собственности Морозова Александра Николаевича недействительной, признании недействительным результатов межевания земельного участка, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** отказать.

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя Краснова П.В. – Кадыровой Л.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя фермерского хозяйства «Ивандеева») – Сидорова А.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Краснов П.В. обратился в суд с иском к Морозову А.Н., кадастровому инженеру Черновой О.В., фермерскому хозяйству «Ивандеева» о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости недействительной, признании недействительным результатов межевания земельного участка.

В обоснование иска указал, что 18.02.2020 Морозовым А.Н. из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***», был выделен земельный участок с кадастровым номером ***

Часть земель выделенного участка (около 2,5 га) расположена на территории бывшего машинно-тракторного парка *** и не входит в состав земель, которые согласно постановлению администрации Цильнинского района Ульяновской области № *** от 30.12.1992 передавались в коллективную совместную собственность.

Впоследствии земли под производственными объектами были переданы в бессрочное пользование СПК «***» для сельскохозяйственного производства. До 2006 года на указанном земельном участке находились: склад горюче-смазочных материалов, машинно-тракторная мастерская и иные хозяйственные постройки СПК «***».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером *** образован, в том числе из земель, занятых бывшим машинно-транспортным парком, которые сельскохозяйственными угодьями не являлись.

Формирование земельного участка с кадастровым номером *** путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** осуществлено кадастровым инженером с нарушением требований земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером *** обеспечивает доступ сельскохозяйственной техники для обработки земель арендодателей, так как по нему проходят грунтовые дороги. Выделение земельного участка создает препятствия в обработке смежного арендованного земельного участка, что приведет к невозможности выполнения договорных обязательств перед арендодателями.

На земельном участке с кадастровым номером *** не указано, по какой границе вновь образованный земельный участок обеспечивает доступ к участкам общего пользования.

Просит признать запись в Едином государственном реестре недвижимости *** от 18.02.2020 о праве собственности Морозова А.Н. недействительной и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Краснов П.В. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В обоснование своей позиции указывает доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Считает, что в оспариваемом решении имеется несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Кроме того отмечает, что при принятии оспариваемого решения суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права.

Полагает, что выделение спорного земельного участка с кадастровым номером *** нарушает его права. После приобретения Морозовым А.Н. права собственности на спорный земельный участок он (истец) лишён возможности приобрести данный земельный участок в свою собственность или взять его в аренду.

Не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что земельный участок с кадастровым номером *** является многоконтурным.

Полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц администрацию МО «Цильнинский район», поскольку спорный земельный участок был сформирован из земель, ранее находившихся в собственности данного муниципального образования и прокурора Цильнинского района Ульяновской области для проверки законности проведения аукциона, на котором Морозовым А.Н. был приобретен указанный земельный участок.

В возражениях на апелляционную жалобу ФХ «Ивандеева» просит оставить решение суда без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 1 статьи 13 названного Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Цильнинского района Ульяновской области *** от 30.12.1992 выданы свидетельства о бессрочном пользовании на земли сельскохозяйственным предприятиям района с закреплением за ними земельных участков, в том числе СПК «***».

Из выписки из ЕГРН от 19.04.2018 видно, что за СПК «***» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 6 271 285 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

19.04.2018 за Морозовым А.Н. было зарегистрировано право общей долевой собственности на данный земельный участок в размере 1/550 доли.

Судом установлено и следует из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»по Ульяновской области *** что 18.02.2020 в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером *** на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 18.12.2019, поданного Морозовым А.Н., межевого плана от 16.12.2019, подготовленного кадастровым инженером Черновой О.В., был образован земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 86 100 кв.м, с категорией - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ***

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за фермерским хозяйством «Ивандеева» (дата регистрации права 15.05.2020), ранее право собственности принадлежало Морозову АН. (дата регистрации права 18.02.2020, дата прекращения права 15.05.2020)., установлено ограничение – аренда сроком на 10 лет в пользу ФХ «Ивандеева».

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылался на то, что спорный земельный участок является смежным по отношению к принадлежащим ему земельным участкам с кадастровыми номерами ***, при этом спорный земельный участок создал препятствия в обработке смежного земельного участка с кадастровым номером *** Кроме того, он имел намерение в будущем приобрести этот земельный участок в собственность.

Как установлено судом, Морозов А.Н., являясь собственником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** из категории земель сельскохозяйственного назначения, реализовал свое право на выдел в натуре своей доли из общей долевой собственности в установленном законом порядке. При этом формирование межевого плана спорного земельного участка и согласование проекта межевание было осуществлено кадастровым инженером Черновой О.В. в соответствии с п.12 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 12 Г░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: