Решение по делу № 2-532/2020 ~ М-432/2020 от 18.03.2020

Дело № 2 – 532/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чернушка 12 августа 2020 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю. Янаевой,

при секретаре судебного заседания Новокшоновой Л.А.,

с участием истца Сулатанаева В.А., представителя истца Султанаевой Г.И.,

представителя третьего лица ООО «Чернушинский кадастровый центр «Земля» Мазуниной Н.В.,

третьего лица Кучукбаевой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Султанаева Валерия Алексеевича к администрации Чернушинского городского округа об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границы,

УСТАНОВИЛ:

Султанаев В.А. обратился с иском к администрации Чернушинского городского округа об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границы.

В обоснование заявленных требований указал на то, что     на основании решения администрации Таушинского сельсовета от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> истцу предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано Свидетельство на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей от <ДД.ММ.ГГГГ>.     Распоряжением главы администрации Чернушинского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено в соответствии со ст.15, п.5 ст.20, п.1 ст.45 Земельного кодекса РФ, земельный участок предоставлен в собственность бесплатно с уточненной площадью <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок с кадастровым <№> зарегистрировано в ЕГРПН <ДД.ММ.ГГГГ>.     В 2008 году ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно- изыскательских работ по использованию земель» выполнило кадастровые работы по определению границ в отношении земельного участка. По результатам выполнения кадастровых работ, принадлежащее истцу на праве собственности единое землепользование состоит из двух земельных участков <данные изъяты>. и <данные изъяты>. (общая площадь земельных участков <данные изъяты>.). При проведении кадастровых работ в 2008 году допущена ошибка при определении местоположения земельных участков, в результате чего существенно уменьшилась площадь земельного участка.    Согласно сведениям ЕГРЮЛ от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно- изыскательских работ по использованию земель» прекратило деятельность <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с ликвидацией. <ДД.ММ.ГГГГ> супруга истца Султанаева Г.И. заключила договор подряда с ООО «Чернушинский кадастровый центр «Земля» на выполнение кадастровых работ, в связи с уточнением сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым <№> по адресу: <адрес>.     По результатам исполнения указанного договора <ДД.ММ.ГГГГ> выдан межевой план. В заключении кадастрового инженера <ФИО>4 установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, т.к. при натурном обследовании выявлен земельный участок, находящийся в его собственности, но не вошедший в состав единого землепользования с кадастровым <№> по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым <№> при уточнении увеличилась на 203 кв.м. относительно площади, сведения о которой содержатся в ГКН и на <данные изъяты>. относительно площади, указанной в документах, подтверждающих право собственности, что не превышает предельно допустимое 10% отклонение.     При проведении кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО>5 местоположение земельного участка истца определено по забору, меже, хозяйственным строениям, существующим на местности более 15 лет.     Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в государственный кадастр недвижимости при условии внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений об объектах недвижимости. Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>., исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах (координатах) земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы (координаты) земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>4:

<№>
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Х	Y	X	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

<№>
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

59:40:0590101:149 (2)
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
Н23	-	-	351867,76	2219499,97
Н24	-	-	351877,42	2219517,48
Н25	-	-	351866,82	2219520,43
Н26	-	-	351854,33	2219506,65
Н23	-	-	351867,76	2219499,97

Истец Султанаев В.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца Султанаева В.А. Султанаева Г.И. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО «Чернушинский кадастровый центр «Земля» Мазунина Н.В. в судебном заседании пояснила, что первоначально было три земельных участка, а после межевания, проведенного ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно- изыскательских работ по использованию земель» в 2008 году земельный участок под конюшней не включили в состав, поскольку было превышение по площади. Земельный участок под конюшней использовался Сулатнаевыми решили им пользоваться. Считает, что реестровая ошибка должна быть исправлена, исковое заявление удовлетворено. В 2019 году кадастровый инженер ООО «Чернушинский кадастровый центр «Земля» проводил кадастровые работы и определил границы по фактическому использованию.

Третье лицо Кучукбаева С.Н. в судебном заседании пояснила, что земельный участок им был дан с квартирой. Конюшня изначально была у них на двоих с истцом Султанаевым В.А. <ФИО>11 конюшню оставили, а Кучукбаева С.Н. свою убрала и земельный участок под конюшней оформила в собственность. У неё в собственности <данные изъяты>. Султанаев В.А. пользуется своим участком с 1987 года. В 1992 году им были выданы свидетельства на право собственности на землю. Границы спорного земельного участка определены деревянным забором. При межевании земельного участка границы земельного участка согласовывали с Султанаевым В.А.

Свидетель <ФИО>7 в судебном заседании пояснила, что Султанаев В.А. сосед. Её огород находится напротив огорода Султанаева В.А. Конюшня стоит на участке Султанаева В.А. Конюшню не перестраивали <ФИО>11. Смежными землепользователями Султанаева В.А. является она, Айнакаевы и Кучукбаева.

Суд, заслушав стороны, свидетеля исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года (ред. от 13.07.2020 года) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года (ред. от 13.07.2020 года) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственность граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года (ред. от 13.07.2020 года) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в ЕГРН вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер в силу ст.18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года (ред. от 13.07.2020) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Султанаев В.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, материалами землеустроительного дела (л.д.11-14, 15-38).

Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым <№> поставлен на государственный учет, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.39-48).

    Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что в 2008 году ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно- изыскательских работ по использованию земель» выполнило кадастровые работы по определению границ в отношении земельного участка. По результатам выполнения кадастровых работ, принадлежащее истцу на праве собственности единое землепользование состоит из двух земельных участков <данные изъяты>. и <данные изъяты>. (общая площадь земельных участков <данные изъяты>.). При проведении кадастровых работ в 2008 году допущена ошибка при определении местоположения земельных участков, в результате чего существенно уменьшилась площадь земельного участка (л.д.88-128).

    Согласно сведениям ЕГРЮЛ от 11 марта 2020 года ООО «Чернушинское Межрайонное Управление проектно- изыскательских работ по использованию земель» прекратило деятельность 03 декабря 2015 года, в связи с ликвидацией (л.д.66-83).

    Согласно межевого плана от 19 ноября 2019 года выдан межевой план, в котором установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, т.к. при натурном обследовании выявлен земельный участок, находящийся в его собственности, но не вошедший в состав единого землепользования с кадастровым <№> по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым <№> при уточнении увеличилась на <данные изъяты>. относительно площади, сведения о которой содержатся в ГКН и на <данные изъяты>. относительно площади, указанной в документах, подтверждающих право собственности, что не превышает предельно допустимое 10% отклонение (л.д.50-65).

    При проведении кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО>5 местоположение земельного участка истца определено по забору, меже, хозяйственным строениям, существующим на местности более 15 лет.

    Согласно письма Управления Росреестра по Пермскому краю от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений об объектах недвижимости.

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено и истцом доказан факт наличия расхождения между фактическими и юридическими границами земельного участка с <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненным кадастровым инженером <ФИО>4, пояснениями свидетеля <ФИО>7, третьего лица Кучукбаевой С.Н. и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах и площади земельного участка истца.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме, так как наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Султанаева Валерия Алексеевича удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах (координатах) земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы (координаты) земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>4

<№>
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Х	Y	X	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

<№>
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

<№>
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 17 августа 2020 года.

Судья          О.Ю.Янаева