Решение по делу № 2-8695/2018 ~ М-8110/2018 от 25.09.2018

                                                                                                            Дело № 2-8695/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        26 декабря 2018 года

        Одинцовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи                 Васиной Д.К.

        при секретаре                                    Зориковой Е.С.

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севрюкова Александра Сергеевича к Клюкиной Татьяне Андреевне, Сивожелезовой Клавдии Владимировне, Гусевой Татьяне Михайловне об установлении границ, исключении из ГКН сведений,

             и по встречному иску Ключкиной Татьяны Андреевны к Севрюкову Александру Сергеевичу об обязании не чинить препятствия, об обязании восстановить забор, о признании неправомерными требования о передаче права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Севрюков А.С. обратился в суд с иском к Клюкиной ТА., Сивожелезовой К.В., Гусевой Т.М. об исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Клюкиной Т.А., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Сивожелезовой К.В. и с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Сивожелезовой К.В., установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 1062 кв.м, принадлежащего на праве собственности Севрюкову А.С., распложенного по адресу: АДРЕС в описанных границах.

             В обоснование заявленных требований суду указал, что является собственником земельного участка площадью 1026 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу:    АДРЕС. Указанный земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащих ответчицам. В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в результате которых выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, накладываются на земельные участки кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № Между тем, фактические границы земельных участков истца определены верно, спора по ним со смежным землепользователем не имеется. При таких обстоятельствах имеет место реестровая ошибка, возникшая в результате проведения геодезических работ и обработки измерения данных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № Поскольку во внесудебном порядке соглашение об исправлении данной ошибки с ответчиками достичь не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

              В процессе рассмотрения дела Клюкиной Т.А. предъявлено встречное исковое заявление к Севрюкову А.С. о признании неправомерным требования в передаче права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Клюкиной Т.А., обязании Севрюкова А.С. не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка площадью 7 кв.м, общей площади 984 кв.м, кадастровый №, основное целевое назначение – земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: АДРЕС, и восстановлении забора в границах земельного участка с кадастровым номером № за счет Севрюкова А.С.

             Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 984 кв.м и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС. Согласно заключению ФИО1 часть земельного участка площадью 7 кв.м находится за границами межевого забора земельного участка с кадастровым номером №, на территории принадлежащей Севрюкову А.С. Указанное обстоятельство по мнению Колюкиной Т.А. возникло в результате некорректного установления фактической границы земельных участков сторон и привело к умалению частной собственности истицы. Поскольку в досудебном порядке Севрюков А.С. отказывается восстановить смежную границу земельных участков, продолжает неправомерное пользование земельным участком истицы, она вынуждена обратиться суд за защитой нарушенного права.

             Истец Севрюков А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать, полагая его необоснованным.

Ответчица Ключкина Т.А. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который с иском Севрюкова А.С. не согласился, настаивал на удовлетворении встречных требований.

Ответчики Гусева Т.М., Сивожелезова К.В. в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате мест и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав доводы истца, возражения представителя ответчицы, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу.

В судебном заседании установлено, что Севрюков А.С. является собственником земельного участка площадью 1026 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС и ? доли в праве общей собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС порядке наследования по завещанию на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 29.11.2016 года (л.д. 58-59).

Право собственности Севрюкова А.С. в установленном законом порядке зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером № площадью 945 кв.м,, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически определены на местности посредством ограждения в виде забора.

В целях уточнения местоположения принадлежащего Севрюкову А.С. земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которым в ходе проведения геодезических работ выявлено несоответствие фактической площади (1062 кв.м) земельного участка истца площади земельного участка по правоустанавливающим документам(1026 кв.м), а также наложение по сведениям ГКН исследуемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и № (л.д. 53-57).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 984 +/- 11 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 24.05.2016 года, заключенного с ФИО2, является Клюкина Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 79-87).

Ей также принадлежит ? доля жилого дома по адресу: АДРЕС.

На момент заключения договора купли-продажи от 24.05.2016 года границы земельного участка с кадастровым номером № не были согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с собственником земельного участка с кадастровым номером №, спора по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями не имелось.

Указанное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3, который пояснил, что приходится отцом ФИО2 (правопредшественником Клюкиной Т.А.), на момент заключения сделки с ответчицей по продаже земельного участка его межевание было осуществлено в соответствии с нормами действующего законодательства, границы участка лично со смежными землепользователями согласованы не были, однако о проведении межевания было дано объявления в СМИ, между смежными участками имелся забор, который существовал с 1999 года и до настоящего времени не передвигался..

Кроме того, собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № площадью 543 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, является Сивожелезова К.В., ей же на праве субаренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 254 кв.м, находящийся в аренде у Гусевой Т.М. на основании Постановления Главы Администрации Горского с/о № от 28.08.2003 года.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о них содержатся в ГКН.

Из объяснений ответчицы Сивожелезовой К.В., данных ранее в судебном заседании при рассмотрении дела, следует, что на момент приобретения в 2003 году земельного участка имелся забор, разделяющий земельные участки сторон, местоположение которого до настоящего времени не менялось.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

     В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

    Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО НЦПЭ «ПетроЭксперт», проведенного на основе исследования материалов гражданского дела и визуального осмотра спорных объектов, фактические границы и площадь земельного участка Севрюкова А.С. не соответствуют правоустанавливающему документу – решению Одинцовского городского суда Московской области от 29.11.2016 года, а площади и фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют сведениям ЕГРН. Кадастровые границы земельного участка Клюкиной Т.А. с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка Севрюкова А.С. с кадастровым номером № с образованием участков наложения за счет смещения кадастровой границы от фактической границы. Кадастровые границы земельного участка Сивожелезовой К.В. с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка Севрюкова А.С. с кадастровым номером № с образованием участка наложения площадью 53 кв.м за счет смещения кадастровой границы от фактической границы. Кадастровые границы земельного участка Гусевой Т.М. с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка Севрюкова А.С. с кадастровым номером № с образованием участка наложения площадью 25 кв.м за счет смещения кадастровой границы от фактической границы. Для устранения реестровых ошибок необходим привести сведения о кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в соответствие с их фактичекским местоположение и таким образом чтобы их площадь соответствовала сведениям ЕГРН. Экспертом сделан вывод о том, что для исправления реестровой ошибки в сведениях о кадастровых границах земельного участка Клюкиной Т.А. с кадастровым номером № целесообразно исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Для исправления реестровой ошибки в сведениях о кадастровых границах земельного участка Сивожелезовой К.В. с кадастровым номером № и Гусевой Т.М. с кадастровым номером № существующие сведения о местоположении границ земельных участков также целесообразно исключить из ЕГРН. Выявленные пересечения кадастровых границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка истца являются реестровой ошибкой, вариантом исправления которой является исключение из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Экспертом представлено два варианта установления границ земельных участков сторон: вариант № с учетом фактичекского пользования земельных участков истца и ответчиков, исправления реестровой ошибки. Вариант № - с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок истца, исправления реестровой ошибки. Экспертом выявлено, что между земельными участками Севрюкова А.С. и Клюкиной Т.А. установлен забор на металлических столбах из сетки-рабицы. След демонтажа, переноса данного ограждения отсутствуют.

    Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку выводы эксперта мотивированны, последовательны и не противоречивы, его квалификация надлежащим образом подтверждена и эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сведения о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют

    Кроме того, данное заключение надлежащим образом не оспорено и не опровергнуто ответчиками.

    При таких обстоятельствах, разрешая спор о праве Севрюкова А.С. на земельный участок площадью 1062 кв.м и установлении границ принадлежащего ему земельного участка, суд пришел к выводу о том, что ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, однозначно свидетельствующих о неправомерном захвате истцом принадлежащего им земельного участка, в частности земельного участка Клюкиной Т.А., нарушении права ответчиков и соответственного незаконном ограничении их права частной собственности на землю.

    Напротив, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиц, в силу чего истец как собственник недвижимого имущества лишен возможности в установленном законом порядке осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной рег8истрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Учитывая выявленное наложение, установить границы земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством в ГКН не представляется возможным без исправления имеющейся реестровой ошибки.

При этом, способом устранения наложения границ земельного участка Севрюкова А.С., согласно заключению судебной экспертизы, является исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчиков и установления его местоположения по предложенным экспертом вариантам.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Разрешая вопрос об установлении границ земельного участка истца суд считает необходимым руководствоваться вариантом № судебной экспертизы, поскольку он наиболее целесообразен, учитывает интересы как истца, так и ответчиков, разработан с учетом фактического землепользования сторон, не требует демонтажа искусственного ограждения и затрат н указанные работы, не ведет к умалению площади земельного участка Клюкиной Т.А.

Вариант № заключения экспертизы судом отклоняется, поскольку направлен на ущемление прав Севрюкова А.С. в части фактичекского владения принадлежащим ему земельным участком и влечет для него дополнительные затраты по демонтажу смежного ограждения, существующего на местности более 15 лет.

        На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков ответчиков, содержащихся в ЕГРН при постановке их на кадастровый учет, в связи с чем Севрюков А.С. лишен возможности в установленном законом порядке уточнить местоположение принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Напротив, обстоятельств, свидетельствующих о состоятельности доводов встречного искового заявления, при рассмотрении не выявлено, в связи с чем требования Клюкиной Т.А. о признании неправомерным требования в передаче права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Клюкиной Т.А., обязании Севрюкова А.С. не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка площадью 7 кв.м, общей площади 984 кв.м, восстановлении забора в границах земельного участка с кадастровым номером № за счет Севрюкова А.С. подлежат отклонению в полном объеме.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Севрюкова Александра Сергеевича к Клюкиной Татьяне Андреевне, Сивожелезовой Клавдии Владимировне, Гусевой Татьяне Михайловне об установлении границ, исключения из ГКН сведений,- удовлетворить частично.

            Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, признав недействительными сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с КН №, по адресу: АДРЕС принадлежащего Сивожелезовой К.В. и земельного участка с КН №, по адресу: АДРЕС находящийся в собственности Гусевой Т.М., исключив сведения о характерных поворотных точках указанных земельных участков из ГКН.

              Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с КН № по адресу: АДРЕС, принадлежащего Клюкиной Т.А., исключив сведения о характерных поворотных точках указанного земельного участка из ГКН, и указав в ГКН сведения о координатах описания местоположения фактических границ согласно варианту № заключения эксперта № ООО «ПетроЭксперт», а именно:

№ точки	Координаты
	X, м	Y, м

Установить границы принадлежащего Севрюкова Александра Сергеевича земельного участка, с кадастровым номером с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1056 кв.м, согласно варианту № заключения эксперта № ООО «ПетроЭксперт», в следующих координатах:

№ точки		Координаты
		X, м		Y, м

В удовлетворении требований Севрюкова Александра Сергеевича об установлении границ по иному варианту, - отказать.

Встречные исковые требования Клюкиной Татьяны Андреевны к Севрюкову Александру Сергеевичу об обязании не чинить препятствия, об обязании восстановить забор, о признании неправомерными требования Севрюкова А.С. о передаче права собственности на часть земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2018 года