Решение по делу № 2-1225/2014 ~ М-1103/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-1225/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Суд Новоильинского района города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего О.А. Стреколовской

при секретаре О.М.Шалиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

15 сентября 2014 года

гражданское дело по иску Кузьминой ..... к Березовской ....., Березовской ....., Обществу с ограниченной ответственностью «.....», Севостьяновой ....., действующей за себя и как законный представитель ..... об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в оплате коммунальных услуг за жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Кузьмина Л.И. обратилась в суд с иском к Березовской ....., Березовской ....., Обществу с ограниченной ответственностью «.....», Севостьяновой ....., действующей за себя и как законный представитель ..... года рождения, об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Просит определить порядок пользования жилым помещением- 2-мя жилыми комнатами в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ....., в соответствии с которым Кузьминой ..... выделить жилую комнату площадью 9,3 кв.м., Березовской ..... и Березовской ..... выделить жилую комнату площадью 18,1 кв.м. Определить порядок в оплате коммунальных услуг и за жилое помещение- 2-х жилых комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.Новоселов, 34-166, между Кузьминой ....., Березовской ....., Березовской ....., Севостьяновой ..... в равных долях- по 1/5 доли каждому. Возложить обязанность на ООО «.....» производить расчеты по оплате коммунальных услуг за жилое помещение соразмерно установленным долям и предоставлять отдельные платежные документы для сторон для внесения оплаты за вышеуказанное жилое помещение. Требования мотивированы тем, что на основании ордера РИК ..... от 12.05.1986г. истице, как нанимателю, и членам ее семьи: ..... (сын), ..... Березовская) ..... (дочь), ..... (дочь) была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....., общей площадью 63,6 кв. м., жилой площадью 39,5 кв. м. Все они вселились в данные комнаты и зарегистрировались в них 19.06.1986г. ..... был снят с регистрационного учета 24.11.1986г.; ....., Березовская) ..... была снята с регистрационного учета 03.11.1988г., зарегистрирована вновь 23.08.1991г., снята с учета 28.08.2002г., зарегистрирована вновь 28.08.2002г.; ..... была снята с регистрационного учета 07.09.2001г. и зарегистрирована вновь 07.09.2001г. Позже, в данном жилом помещении были зарегистрированы: ..... - Севостьянова) ..... (внучка) - 23.08.1991г.; ....., а снят с регистрационного учета 28.02.2006г.; ..... (зять) - 04.04.2003г., а снят с регистрационного учета 28.02.2006г.; ..... (внучка) - 09.12.2005г., а снята с регистрационного учета 28.02.2006г.; ..... - 11.01.2012г. Согласно определения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 24.01.2006г. по гражданскому делу ..... было утверждено мировое соглашение, согласно которого между ..... -Березовскую ..... и Крючкову ....., были заключены отдельные договоры жилого найма в следующем порядке: с .....) - на право занятия отдельной комнаты плошадью 12.1 кв. м. по адресу: .....; с Кузьминой Л. И., Березовской В. М. (Березовской М. В., Крючковой Д. С.) - на право занятия двух отдельных комнат площадью 9.3 и 18.1 кв. м. в данной квартире. На основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ..... от 04.10.2013г. две комнаты площадью 9.3 и 18,1 кв. м. были переданы в общую долевую собственность- каждому по 1/5 доли в праве - Кузьминой ....., Березовской ....., Березовской ....., Севостьяновой ...... В настоящее время в квартире проживают: истица, Березовская В. М., ее супруг ..... (без регистрации) и Березовская М. В. Истица занимает комнату размером 9,3 кв. м., Березовские занимают комнату размером 18,1 кв. м. Данный порядок пользования жильем сложился у них сразу после утверждения мирового соглашения. Живут стороны разными семьями, общего бюджета не имеют, питаются отдельно. Севостьяновы в данном жилом помещении не проживают, выехали добровольно. На день подачи данного искового заявления в суд имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг и квартирной платы в размере 166703,72 рублей. Никто из зарегистрированных лиц и проживающих не желает нести расходы по оплате коммунальных услуг и квартирной платы. Истица является пенсионером, одна не имеет возможности нести расходы по оплате коммунальных услуг и квартирной платы. В связи с этим, она обратилась к сособственникам с просьбой определить размер участия в оплате. Однако, соглашения по данному вопросу не было достигнуто. В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением с учетом сложившегося порядка пользования: за истицей -жилая комната площадью 9,3 кв.м., за Березовской В. М., Березовской М. В. - жилая комната площадью 18,1 кв. м. Ответчики Севостьяновы в спорном жилом помещении не проживают и не возражают против определения такого порядка пользования жильем.

В судебном заседании истица Кузьмина Л.И. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнила, что ФИО9 – ее младшая дочь, ФИО21 -муж дочери, ФИО5 - сын дочери, Березовская (Кузьмина) В.М.- дочь истицы, Березовский В.Н. -муж дочери, их дочь -Березовская М.В., дочь Березовской В.М. по первому браку с Крючковым С.- Севостьянова Д.С. ( до брака Крючкова). Спорная квартиры трехкомнатная. В 2006 году судом ФИО27 была выделена комната 12,1 кв.м., Березовским, Крючковым и истице остальные две комнаты- 9,3 кв.м. и 18,1. кв.м. ФИО27 позднее приватизировали и продали свою комнату. В настоящее время в квартире проживают: истица -в комнате 9,3 кв.м., Березовская В.М. с Березовским В.Н. и Березовской М.В. -в комнате 18,1 кв.м. Так они проживают с 2006гг. Прописаны же в квартире: истица, Березовская В.М., Березовская М.В., Севостьянова Д.С. и Севостьянов Александр- сын Севостьяновой Д.С. на комнаты оформлена собственность: истицы, Березовской В.М., Березовской М.В., Севостьяновой Д.С., ФИО8, - всего 5 собственников. Севостьяновы в квартире не живут. Кузьмина Л.И. просит передать ей в пользование комнату 9,3 кв.м. Другую комнату -Березовским и Севостьяновым. Просит определить ей долю по плате за жилое помещение в размере 1/5.

Ответчик Севостьянова Д.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что Кузьмина Л.И. ее бабушка по маминой линии - Березовской В.М. Севостьяновой она стала по браку с ФИО8, а до брака она была Крючковой- по фамилии отца- мужа матери по первому браку. До брака мать была Кузьминой, затем стала Крючковой, а затем Березовской по браку с Березовским В.Н., от которого родила дочь Березовскую М.В. У ответчицы двое детей: ...... ..... прописан у бывшего мужа Севостьяновой – по ....., а ФИО15 с ней- по ..... Фактически же ФИО25 живет по ..... с 2011г. - с сожителем ФИО22 Проживает она там с детьми. В спорной квартире в комнате 9,3 кв.м. проживает ФИО12, в комнате 18,1 кв.м. проживают ФИО24. Ответчица с семьей там просто прописана. Она и ее сын ФИО15 являются собственниками по 1/5 доли в квартире. Ответчица не возражает, чтобы комнату 9,3 кв.м. выделили истице, а ей с сыном и ФИО24 - комнату 18,1 кв.м. Согласна ответчица и на определении долей для оплаты коммунальных услуг по 1/5 доли за каждым собственником.

Ответчик Березовская В.М., будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, представила заявление, которым просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Кузьминой Л.И. признает в полном объеме.

Ответчик Березовская М.В., будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, представила заявление, которым просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Кузьминой Л.И. признает в полном объеме.

ООО «.....» о дне судебного заседания уведомлено. Представитель в суд не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что определением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от 24.01.2006г. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого МУ ДЭЗ администрации г.Новокузнецка был обязан заключить отдельные договоры жилищного найма на квартиру по ..... на комнату площадью 12,1 кв.м – с ФИО9, ФИО6, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей- ФИО5 и ФИО7; на две отдельные комнаты площадью 9,3 кв.м и 18,1 кв.м – с Кузьминой Л.И., Березовской В.М., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей- ФИО2 и ФИО10 (после брака ФИО25). На основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 04.10.2013г. две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..... площадью 9,3 кв.м и 18,1 кв.м - находятся в собственности ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ее сына ФИО8, ..... года рождения, - по 1/5 доли у каждого. Соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением между истицей и ответчиками не достигалось. Квартира по ..... состоит из трех комнат общей площадью 63,6 кв.м, из них жилой 39,5 кв. м. Комнаты №..... и 3 имеют площадь 18,1 кв.м. и 9,3 кв.м. соответственно, всего площадью 27,4 кв.м. Таким образом, на истицу приходится 5,5 кв.м. жилой площади (27,4/ 5), согласно принадлежащей ей доли.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» указано, что при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может точно не совпадать с долями в праве общей собственности; нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кузьмина Л.И. права на иное жилое помещение, кроме спорного, не имеет. Данный факт сторонами не оспаривается. В жилом помещении две спорные комнаты изолированные. Собственники 2/5 долей - ФИО8, 10.12.2011г.р., и Севостьянова Д.С. - в спорной квартире не живут, а проживают по адресу: ...... Кузьмина Л.И. занимает комнату 9, 3 кв.м., а ФИО24- 18,1 кв.м.

В связи с изложенным, с учетом согласия ответчиков Березовской В.М., Березовской М.В., Севостьяновой Д.С. с исковыми требованиями, суд считает возможным предоставить истице Кузьминой Л.И. в пользование изолированную комнату площадью 9,3 кв.м ( 2,82 на 3,30, согласно Плана квартиры-комната №3). Пользование данной комнатой не будет ущемлять законные права и интересы других собственников, также не ущемляет прав самой Кузьминой Л.И., как собственника доли в спорном жилом помещении. Комнату площадью 18,1 кв.м. ( 4,18 на 4,33, согласно Плана квартир- комната №1) передать в пользование Березовской В.М., Березовской М.В., Севостьяновой Д.С. и ФИО8, 10.12.2011г.р.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствие со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем, исходя из вышеуказанных норм ГК РФ, требования Кузьминой Л.И. об определении долей в уплате за жилищно-коммунальные услуги, учитывая то, что ответчики Березовские и Севостьянова признают исковые требования в полном объеме, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Определить порядок пользования комнатами 9,3 кв.м. и 18,1 кв.м. в квартире по ..... ..... следующим образом: комнату размером 9, 3 кв.м. передать в пользование Кузьминой .....; комнату размером в 18,1 кв.м. передать в пользование Березовской ....., Березовской ....., Севостьяновой ..... ..... года рождения.

Определить размер и порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, состоящее их двух комнат размером 9, 3 кв.м. и 18, 1 кв.м., расположенных по адресу: ..... Кузьминой ....., Березовской ....., Березовской ....., Севостьяновой ..... и ФИО8, ..... года рождения, - в размере 1/5 доли каждому, открыв отдельный лицевые счета с начислением оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно определенным долям.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: О.А.Стреколовская

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2014г.

Судья: О.А.Стреколовская