Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2018 ~ М-325/2018 от 10.08.2018

Дело №2-332/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года                   посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

с участием представителя ответчика Щигарцова А.П. – С.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Книга Андрея Степановича к Щигарцову Анатолию Петровичу, акционерному обществу «Эссойла», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании недействительными результатов межевания, аннулировании и исключении сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Книга А.С. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 1, площадью 1911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С южной стороны к указанному участку примыкает принадлежащий ответчику Щигарцову А.П. смежный участок с кадастровым номером 2, сведения о границах которого внесены в ГКН на основании межевого плана от 13.08.2013. Согласно схеме и уведомлению Управления Росреестра по РК от 26.06.2018, имеется наложение границ данного участка на южную часть земельного участка истца, а именно, забор и навесы для дров оказались отсечены установленной в ГКН границей земельного участка с кадастровым номером 2. С восточной стороны к участку истца примыкает смежный ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 3, принадлежащий АО «Эссойла». Границы данного земельного участка установлены с существенным наложением на восточную часть земельного участка истца, а именно, огород и забор оказались отсечены установленной в ГКН границей земельного участка с кадастровым номером 3. Учитывая изложенное, истец просит: признать недействительными результаты межевания, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 2, площадью 1781 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; а также земельного участка с кадастровым номером 3, площадью 30333 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлине в размере 300 руб. с каждого.

Определением суда от 25.09.2018 к участию в деле в порядке статьи 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определениями суда от 15.08.2018 и от 25.09.2018 к участию в деле в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, Управление Росреестра по РК, Администрация Эссойльского сельского поселения, Администрация Пряжинского национального муниципального района, кадастровый инженер Ш., ООО «Вента-XXI», кадастровый инженер Р..

Представитель ответчика Щигарцова А.П. – С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Не возражал против назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, выбранного стороной истца экспертного учреждения, а также вопросов представленных для её проведения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 1 площадью 1911 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (том 1, л.д. 174). Смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером 2, площадью 1781 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ответчику Щигарцову А.П. (том 1, л.д. 116-117) и земельный участок с кадастровым номером 3, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателя указанный земельный участок в настоящее время не имеет (том 1, л.д. 121-122). Ранее указанный земельный участок находился в аренде у ответчика АО «Эссойла».

Согласно статье 1 Закона Республики Карелия от 29 декабря 2015 года №1980-ЗРК органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Соответствующие полномочия осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия 2 ноября 2017 года №390-П.

С учетом изложенного, суд полагает надлежащими ответчиками по делу Щигарцова А.П. и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, находя исковые требования к АО «Эссойла» подлежащими отклонению.

Согласно заключению эксперта имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 3, местоположение которого определено исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером 1, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок. Площадь наложения составляет 421 кв.м. Также экспертом установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 2, местоположение которого определено исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером 1, исходя из сведений, подтверждающих право на земельный участок. Площадь наложения составляет 75 кв.м.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусматривают, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в юридически значимый период.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, с учетом приведенных положений законодательства, означают, что внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 3 и 2 осуществлялось без учета существования земельного участка с кадастровым номером 1, принадлежащего в настоящее время Книга А.С., а потому с очевидностью нарушает права истца. Местоположение границ указанных земельных участков с истцом либо с предыдущим владельцем земельного участка – Книга С.А. не согласовывалось.

Таким образом, в ЕГРН в настоящее время воспроизведена ошибка в отношении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 3, содержащаяся в межевом плане от 21 сентября 2010 года, и 2, содержащаяся в межевом плане от 13 августа 2013 года.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

Истец, выражая несогласие с результатами кадастровых работ, оформленных в виде упомянутых межевых планов, просит признать результаты межевания недействительными.

Суд, не отступая от изложенного в исковом заявлении волеизъявления истца и не выходя за пределы исковых требований, считает нужным сформулировать резолютивную часть решения таким образом, чтобы не возникло затруднений с его исполнением, а именно – признать недействительными результаты кадастровых работ, оформленных в виде указанных межевых планов, а также аннулировать и исключить из ЕГРН сведений о границах земельных участков, внесенных соответствующими решениями органа кадастрового учета.

Правомерность такого способа защиты нарушенного права следует из правовой позиции, изложенной в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – государственная пошлина в размере 600 рублей, уплаченная при подаче иска, по 300 рублей с каждого из ответчиков.

Согласно положениям части 3 статьи 144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые по настоящему делу определением судьи Пряжинского районного суда Республики Карелия от 17 октября 2018 года, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 2, оформленные в виде межевого плана от 13 августа 2013 года.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 2, внесенные решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия от 9 сентября 2013 года №.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 3, оформленные в виде межевого плана от 21 сентября 2010 года.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 3, внесенные решением ФГУ «Земельная кадастровая палата по Республике Карелия» от 19 ноября 2010 года №.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в пользу Книга Андрея Степановича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать со Щигарцова Анатолия Петровича в пользу Книга Андрея Степановича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          А.Ю. Прохоров

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 24 декабря 2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 24 января 2019 года