Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2012 ~ М-1022/2012 от 16.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 09 августа 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Филатовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/12 по иску Синьдюкова А.Е. к Шиндину Д.В. о признании сделки состоявшейся
и признании права собственности на земельный участок.

у с т а н о в и л :

Синьдюков А.Е. обратился в суд с иском к Шиндину Д.В. о признании сделки состоявшейся и признании в порядке наследования права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Н., действующий на основании доверенности (л.д. 5) исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью его доверителя Синьдюкова А.Е. – С. и ответчиком Шиндиным Д.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и спорного земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Согласно заключенного договора С. приобрела в собственность принадлежащее на праве собственности Шиндину Д.В. недвижимое имущество. Переход права собственности на вышеуказанный жилой дом был зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке. Однако, переход права собственности на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ С. умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанного недвижимого имущества. В нотариальной конторе заведено наследственное дело. Истец Синьдюков А.Е. является единственным наследником по закону, открывшегося после смерти наследодателя С. наследства. В настоящее время истец зарегистрировал свое права в порядке наследования на жилой дом. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок и государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истцу Синьдюкову А.Е. было отказано, поскольку переход права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В кадастровом паспорте, правообладателем спорного земельного участка до настоящего времени значиться – Шиндин Д.В. Однако, они считают, что договор купли-продажи жилого дома и спорного земельного участка является состоявшимся, поскольку сторонами были достигнуты все существенные условия. С момента приобретения по день смерти С. проживала в доме, расположенном на спорном земельном участке, несла беря их содержания. В настоящее время, истец Синьдюков А.Е. зарегистрирован в доме, постоянно проживает в нем, пользуется земельным участком, облагораживает его территорию, несет расходы по содержанию, оплачивает налоги. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за Синьдюковым А.Е. право собственности на вышеуказанный спорный земельный участок.

Ответчик Шиндин Д.В. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив факт передачи С. денежных средств за недвижимое имущество при подписании договора купли-продажи. Признание иска сделано ответчиком добровольно.

Третье лицо нотариус г.о. Самара В. в судебное заседание не явилась, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ответчику Шиндину Д.В. предоставлен земельный участок, общей площадью <...> кв.м.

На основании данного постановления Шиндину Д.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, серии №, согласно которого Шиндину Д.В. на праве собственности предоставлен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу:
<адрес> (л.д. 8-9)

В архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области также имеются сведения о предоставлении Шиндину Д.В. вышеуказанного земельного участка в собственность (л.д. 45)

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отДД.ММ.ГГГГ С. приобрела у Шиндина Д.В. спорный земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.6-7, 33) Договор был оформлен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом Ш. и зарегистрирован в реестре за №, а также в установленном законом порядке зарегистрирован в МП БТИ.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Так как в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, то оно принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанными все существенные условия по спорному договору купли-продажи.

Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Свое право собственности на спорный земельный участок С. не зарегистрировала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары по независящим от нее обстоятельствам.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. является Шиндин Д.В. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ С. умерла.

В соответствии со ст. 1112 ГК, РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти С. открылось наследство, состоящее из спорного земельного участка.

Нотариусом В. на основании заявления Синьдюкова А.Е. обратившегося с заявлениями о принятии наследства по закону, открыто наследственное дело № относительно наследства, открывшегося после смерти С., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

Иных наследников по закону, кроме сына наследодателя Синьдюкова А.Е. судом не установлено.

Согласно представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследнику наследства, открывшегося после смерти С. – Синьдюкову А.Е. выдано свидетельство на наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 51)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 59 ГК РФ, суд вправе признать право гражданина на земельный участок.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Срок для принятия наследства истец не пропустил, принял наследство в установленном законом порядке срок. Отсутствие правоустанавливающего документа на спорный земельный участок лишает истца права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

На основании изложенного, за истцом как единственным наследником первой очереди в соответствии со ст. 1142, 1152 ГК РФ следует признать право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синьдюкова А.Е. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Шиндиным Д.В. и покупателем С., состоявшимся.

Признать за Синьдюковым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева