Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2016 (2-8678/2015;) ~ М-7623/2015 от 26.11.2015

        Дело № 2-1543/16

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        13 мая 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

        председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

        при секретаре Мусатовой Н.В.,

        с участием представителя истца Рябых М.Ю. по доверенности,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.С. к Орловой Е.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

                       у с т а н о в и л:

        Иванов А.С. обратился в суд с иском к Орловой Е.В., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 600000 рублей – основной долг, 104775 рублей – проценты за пользование займом, 301200 рублей - неустойка за нарушение сроков возврата займа, а всего – 1005975 рублей; а также обратить взыскание на заложенное имущество: ? доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: (№), расположенный по адресу: <адрес>, участок (№) с установлением начальной продажной цены на дом – 1000000 рублей и 200000 на земельный участок.

        Основанием заявленных требований послужили следующие обстоятельства.

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1200000 рублей под 10% годовых для приобретения ? доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок (№). Срок возврата займа определен 08.04.2014 года. Займ обеспечен залогом приобретаемого имущества с правом обращения на него взыскания.

        Заёмщик Орлова Е.В. частично возвратила сумму займа, что подтверждается расписками, после чего между сторонами было подписано дополнительное соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 600000 рублей под 25% годовых, начиная с 09.10.2013 года по день возврата всей суммы. Однако Орлова Е.В. сумму займа не возвратила, проценты не уплатила.

        Истец Иванов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

        В судебном заседании представитель истца Рябых М.Ю. поддержал исковые требования.

        Ответчик Орлова Е.В. и третье лицо Орлов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 98-99).

        Определением суда от 13.05.2016 года, с учетом мнения представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денем (сумм) займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

        Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

        Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен и письменной форме, если эта сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

        В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

                На основании ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которой: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

                Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Ивановым А.С. и Орловой Е.В. был заключен договор займа на сумму 1200000 рублей под 10% годовых на срок до 08.04.2014 года для приобретения ? доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок (№) (л.д. 12-13).

        Факт передачи денежных средств подтверждается распиской (л.д. 14).

        Заёмщик Орлова Е.В. частично возвратила сумму займа, что подтверждается расписками (л.д. 16, 17, 18), после чего между сторонами было подписано дополнительное соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 600000 рублей под 25% годовых на срок до 30.06.2014 года, начиная с 09.10.2013 года по день возврата всей суммы (л.д. 15).

        Направленная в адрес ответчика претензия о возврате денежных средств (л.д. 19-21) оставлена без ответа.

        До настоящего времени денежные средства не возвращены.

        В соответствии с условиями дополнительного соглашения за период с 01.07.2014 года по 16.11.2015 года (согласно заявленным требованиям) на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 25 % годовых. Вместе с тем, истец воспользовался своим правом и снизил требуемые проценты до размеров ставки рефинансирования, утверждённой Указанием Банка России от 13.09.2012 года № 2873 в виде 8,25 % годовых.

        При таких обстоятельствах сумма процентов по договору составит (600000*762*8,25%)/360=104775 рублей.

        В силу п. 6 Дополнительного соглашения за нарушение срока возврата займа «Заёмщик» уплачивает «Займодавцу» неустойку в размере 0,1 % от оставшейся суммы за каждый день просрочки обязательств.

        Таким образом, за период с 01.07.2014 года по 16.11.2015 года (согласно заявленным требованиям) сумма неустойки составляет 301200 рублей.

        Расчет истца судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в этой связи подлежат удовлетворению требования истца к ответчику в полном объеме (л.д. 8-9).

        Кроме того, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество: ? доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: (№), расположенный по адресу: <адрес>, участок (№), по следующим основаниям.

         Как следует из п. 6 Договора займа (л.д. 12) исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом приобретенного им вышеуказанного имущества.

        Принадлежность ответчику ? доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: (№), расположенный по адресу: <адрес>, участок (№), подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов (л.д. 30-92).

         В настоящее время, по сообщению Управления Росреестра ВО (л.д. 92) изменен адрес объектов: <адрес> на <адрес>.

         В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

        Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

        В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (ст. 339 ГК РФ).

        Статья 348 ГК РФ предусматривает, что

        1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

        Статьей 349 ГК Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

        В ч. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации определено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

        Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В силу ст.54 данного ФЗ,

        4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        При определении начальной стоимости имущества для обращения на него взыскания суд руководствуется отчётом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), составленным ООО «Консалтинговая фирма «Управление Инвестициями» (л.д.113-165). Против данной оценки ответчиком возражений не представлено.

        Кроме того, ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        В силу ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13230 рублей (л.д. 6), которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        Иск Иванова А.С. к Орловой Е.В. о взыскании задолежнности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Орловой Е.В. задолженность по договору займа от 09.10.2012 года в размере 600000 рублей – основной долг, 104775 рублей – проценты за пользование займом, 301200 рублей - неустойки за нарушение сроков возврата займа, в общей сумме 1005975 рублей, а также госпошлину в размере 13230 рублей, а всего 1019205 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ? доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: (№), расположенный по адресу: <адрес>, участок (№).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- ? доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в размере 1000000 рублей.

- 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: (№), расположенный по адресу: <адрес>, участок (№) в размере 200000 рублей.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                  С.А.Колтакова

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2016 года