Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2248/2019 ~ М-1909/2019 от 25.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года             г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Самары Сергеевой Е.С.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1, третьему лицу: отделу по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, в обоснование своих требований указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО1, являющийся сыном ФИО5, у которой он, ФИО2, приобрел жилое помещение. С сыном ФИО5 не общается долгое время. Ответчик не проживает в <адрес> лет, проживает под Москвой, женился, у него родился ребенок, иногда звонит матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила сыну письмо по месту его регистрации о намерении продать квартиру с просьбой сняться с регучета. Письмо ответчик не получил, т.к. проживает в другом городе. Ответчик в спорной квартире не проживает, утратил право пользования им как член семьи бывшего собственника, но сохраняет регистрацию в принадлежащей истцу квартире. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО6, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, в связи с регистрацией ответчика. В данной квартире на момент ее приобретения вещи ответчика и продавца квартиры отсутствовали, т.к. и сама ФИО5 в данной квартире не живет два года. Со слов ФИО5 ответчик года два назад сообщил ей о рождении ребенка. Номер телефона, с которого он звонил, недоступен, в связи с чем обратная связь с ответчиком отсутствует.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку позиция ответчика ей не известна.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 73-75).

Право собственности на квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО2 Согласно п. 2 названного договора отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 подарил ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из п. 9 указанного договора следует, что на момент дарения в квартире зарегистрированы даритель и одаряемая (л.д. 14-15).

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями закона, договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО8, какого-либо обязательства для одаряемой, в том числе, в виде сохранения права пользования квартирой либо регистрации в ней ФИО1, не содержит.

Поскольку собственник квартиры ФИО8 продала ее ФИО2, в связи с чем и в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, ФИО1 утратил права пользования жилым помещением, в том числе право на сохранение регистрации.

Вместе с тем, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самары «ЕИРЦ», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее временя ФИО1 (прежний жилец) зарегистрирован в спорной квартире (л.д. 16).

При этом иные основания для сохранения у ответчика регистрации в спорном жилом помещении отсутствуют, поскольку данное жилое помещение его собственником ФИО2 ответчику в пользование не предоставлялось, соглашение о пользовании жилым помещением между ними отсутствует, отсутствуют в жилом помещении и личные вещи ответчика, что установлено на основании пояснений истца (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ) и рапорта УУП ОП № У МВД России по <адрес> (л.д.67).

Направленная истцом ответчику претензия о снятии с регистрационного учета по месту регистрации ответчика, возвращена в адрес отправителя, поскольку ответчик корреспонденцию не получил (л.д. 68-70). Таким образом, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о требованиях истца, а следовательно, при добросовестной реализации гражданских прав, он имел возможность представить истцу, а равно и в суд, свои возражения по заявленным требованиям, чего однако сделано не было.

Сохранение у ответчика регистрации в жилом помещении, ему не принадлежащем, без согласия на то собственника жилого помещения, нарушает права истца, как собственника квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае восстановление прав истца подлежит путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В силу статьи 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты>.

Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>49.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (<данные изъяты>) Т.В. Александрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>