Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2018 ~ М-701/2018 от 19.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 28 ноября 2018 года

Судья Сергиевского районного суда Самарской области Шишова Л.А., рассмотрев материалы гражданского дела № 2-809/2018 по иску Пецух О. А. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательской давности, установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л :

Пецух О.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательской давности, установлении границ земельного участка.

Истец Пецух О.А. иск поддержала, и пояснила, что является собственником 2/3 долей земельного участка площадью 1833 кв.м кадастровый номер № и жилого дома со службами общей площадью 43.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный дом и земельный участок достались по наследству после смерти матери и отчима, а так же 1/3 доля была выкуплена у сводного брата Симонова А. Ю. в ДД.ММ.ГГГГ году.

Фактически она проживает в доме и пользуется земельным участком с рождения, а после смерти отчима и матери она одна несет бремя содержания всего дома и земельного участка, владеет вышеуказанным имуществом полностью как своим собственным, оплачивает услуги по содержанию жилого дома. В течение всего периода владения имуществом никто не оспаривал права владения и пользования.

С 1999 года по настоящее время (2018 год) осуществляет владение вышеуказанным домом со службами добросовестно, всегда считала себя собственником жилого дома, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце, в частности по уплате установленных законом обязательств по налогам и сборам, а также других платежей. В течение всего периода владения жилам домом никто не оспаривал права владения и пользования этим имуществом.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности и на 1/3 долю на дом и земельный участок является вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. После того, как решением суда будет признано право собственности на оставшуюся долю Пецух О. А., на дом в силу приобретательной давности и вступления этого решения в законную силу она обратится для регистрации с права собственности на данный объект недвижимости в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. соприкасаются с земельными участками, принадлежащими городскому поселению Суходол м/р Сергиевский Самарской области, Прасловой Е. М..

Для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о выдаче материалов инвентаризации в виде плана границ данного земельного участка, декларации на вышеуказанный земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, так как площадь земельного участка ориентировочная и сведения подлежат уточнению при межевании.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, согласно которого при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. была выдана Справка № о том, что в архиве отдела межмуниципального отдела по Сергиевскому, Исаклинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области имеются материалы инвентаризации на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанной организацией была выдана Справка № о том, что в архиве отдела имеется фотоплан на указанный земельный участок.

Данным земельным участком она пользуется более 15 лет и никто не оспаривал границ земельного участка, в связи с чем желает установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, согласно письменного отзыва на исковое заявление признает исковые требования, в удовлетворении не возражает, просит рассмотреть дело без её участия.

3-е лицо- Представитель Администрации городского поселения муниципального района Сергиевский Сапрыкин В.В., просил рассмотреть дело без его участия, т.к. полномочия по данному вопросу переданы на уровень муниципального района Сергиевский.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

3-е лицо - Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ», просит дело рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

3-е лицо Праслова Е.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, претензий не имеет.

3-е лицо Краснова В.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Свидетель Кузьмина Р.Г. пояснила, что с истицей знакома с ДД.ММ.ГГГГ года, проживают в соседях, до нее в спорном доме проживала её мать Дювина с мужем Симоновым. Умер отчим, затем мать умерла, в наследство после смерти Дювиной вступила ее дочь Пецух. 1-3 долю Пецух выкупила у сводного брата Симонова. Пецух все это время проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, несет бремя содержания за собственность.

Свидетель Таразанова И.С. показала суду, что истицу знает с ДД.ММ.ГГГГ года, как переехали в Суходол на проживание. Ранее в доме проживала мать О., она вышла замуж за Симонова, и переехала в его дом. Умер отчим, затем мать умерла, в наследство после смерти Дювиной вступила ее дочь Пецух. 1-3 долю Пецух выкупила у сводного брата Симонова. Все это время она проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, несет бремя содержания за собственность.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они, последовательны, не противоречивы, а также подтверждаются материалами дела.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Симонов Ю. И. умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти в наследство вступили: его жена Дювина М.М. и двое сыновей –Симонов А. Ю., Симонов А. Ю., что подтверждается справкой нотариуса, из которой видно, что -наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Симонова Ю. И., проживавшего по адресу: <адрес> (тридцать пять), умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство жены наследодателя - гр. Дювиной М. М.,

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство от детей наследодателя - гр. Симонова А. Ю., Симонова А. Ю.,

ДД.ММ.ГГГГ по реестру № выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждому на имя Дювиной М. М., Симонова А. Ю. на земельный участок, целый жилой дом находящиеся по адресу: <адрес>.На 1/3 долю указанного наследственного имущества свидетельство о праве на наследство еще не выдано.Данный факт подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону(л.д.18).

Дювина М. М. умерла ДД.ММ.ГГГГг., после ее смерти в наследство по завещанию вступила ее дочь Пецух О.А., на наследство состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию(л.д.16,17)

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует после смерти Дювиной М.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома(л.д.11-12), расположенных по адресу: <адрес> область, <адрес>, п.г.т.Суходол <адрес>. является дочь Пецух О.А.(л.д.17)

Симонов А. Ю. продал Пецух О.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом, площадью 43,6 кв.м в <адрес>, а также продал 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1833 кв.м, расположенного по этому же адресу, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ Пецух О.А. зарегистрировала право собственности на2/3 земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли в общей долевой собственности земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ Пецух О.А. зарегистрировала право собственности на 2/3 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли в общей долевой собственности объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.14)

Из справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 43,6 кв.м.(л.д.5).

1/3 доля в праве обще долевой собственности на спорный дом и земельный участок принадлежит Симонову А. Ю., как видно из ответа нотариуса, но он не получал свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти своего отца.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что Симонов А. Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса видно, что наследственное дело к имуществу Симонова А.Ю. умершего в ДД.ММ.ГГГГ. в нотариальной конторе не заводилось.

В суде было установлено, что спорным домом и земельным участком Симонов А.Ю. никогда не пользовался, свидетельство о праве на наследство ему не было выдано, в 2003г. он умер, в наследство после его смерти никто не вступал, сроки вступлении в наследство давно истекли. Истица более 15 лет пользуется и владеет спорным домом и земельным участком открыто, оплачивает услуги по содержанию дома и земельного участка. В течении всего периода владения этим имуществом никто не оспаривал ее права владения и пользования.

Согласно ч.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Таким образом, имеются все основания для признания за истицей права собственности на 1/3 долю спорного дома и спорного земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ года Пецух О.А. обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, так как площадь земельного участка ориентировочная и сведения подлежат уточнению при межевании.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, согласно которого при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.(л.д.21) Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 1816 кв.м., что является препятствием для дальнейшего проведения работ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.19), согласно которого площадь земельного участка указана: размером 1832,6 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 22), согласно которого площадь земельного участка кадастровый номер №, составляет 1816 кв. м.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый номер № площадью 1816 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.20)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка истцов юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования истцами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. Споров с соседями по границам нет.

Поэтому необходимо установить границы земельного участка, согласно плана ЦТИ от 27.08.2018г.

На основании изложенного ст.ст.218, 234 ч.1,2, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

Признать за Пецух О. А. право собственности на 1/3 долю на жилой дом со службами, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номер №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования приусадебного участка, площадью 1816 кв.м.. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номер №, площадью 1816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Пецух О. А., согласно плана установления границ земс участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова