Решение по делу № 2-1482/2016 ~ М-61/2016 от 12.01.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2016 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОООП « ФинПотребСоюз» в интересах Б. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и признании права собственности,

установил:

Истец ОООП « ФинПотребСоюз» в интересах Б. обратился в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и признании права собственности,

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между Б. и Ответчиком был заключен предварительный договор №-ЦДВ-09-1-7-3/23-02/ММ о заключении в будущем договора купли – продажи нежилого помещения ( машиноместа), имеющего условный номер ( индекс) 3, площадью 16.-7 кв.м, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>. Оплата в сумме 788 500 рублей произведена застройщику своевременно. Согласно пункту 5.4 каждого предварительного договора в случае неподписания основного договора по вине продавца, покупатель вправе взыскать с продавца проценты за пользование чужими денежными средствами ( уплаченной суммой) в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня, следующего за днем подписания предварительного договора. Претензия истца от <дата> о выплате процентов ответчиком не удовлетворена. Из письма отвечтика № ДРП/9ММ-ПДКП-5 от <дата> видно. Что основной договор купли – продажи не может быть заключен, а машиноместо с условным номером 3, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. 6-ы радиальная <адрес> секция 22 готово к передаче во временное пользование. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Б. проценты за пользование денежными средствами 139 318 рублей. Признать за Б. право собственности на машиноместо с условным номером 3, расположенное с многоквартирном доме по адресу: <адрес> секция 22. Взыскать с ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Б. компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Истец Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель ОООП «Финпотребсоюз» в судебное заседание не явился при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по доверенности С. иск не признал, поддержал письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата> между Б. и Ответчиком был заключен предварительный договор №-ЦДВ-09-1-7-3/23-02/ММ о заключении в будущем договора купли – продажи нежилого помещения ( машиноместа), имеющего условный номер ( индекс) 3, площадью 16.-7 кв.м, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>. ( л.д. 7-13).

Оплата в сумме 788 500 рублей произведена застройщику своевременно. Согласно пункту 5.4 каждого предварительного договора в случае неподписания основного договора по вине продавца, покупатель вправе взыскать с продавца проценты за пользование чужими денежными средствами ( уплаченной суммой) в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня, следующего за днем подписания предварительного договора.

Из пояснений сторон следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком получено, машиноместо истцу до настоящего времени не передано.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что просрочка исполнения обязательств по договору в части передачи истцу машиноместа вызвана не по вине застройщика. В соответствии с п.2.4 Инвестиционного контракта проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечивающих строительство инвестиционного объекта будет осуществляться в пределах выделенных лимитов капитальных вложений городским инвестором – Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес>. В связи с тем, что городской инвестор свои обязательства не выполнил, проводил работы по проектированию и строительству инженерных коммуникаций медленно, в связи с чем, темпы строительства жилых корпусов значительно опережали темпы строительства городских инженерных коммуникаций, 09.08.2012г. на заседании Градостроительно-земельной комиссии <адрес> принято решение о возложении функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству городских инженерных сетей на ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», продлен срок реализации строительства жилого комплекса до 01.04.2015г. без применения штрафных санкций к инвестору. Внесены соответствующие изменения в распоряжение Правительства Москвы от <дата>.г и Инвестконтракт.

Данные обстоятельства не мог предвидеть ответчик при заключении с истцом договора долевого участия. Указанное повлияло на просрочку исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу машиноместа в установленный договором срок. Несмотря на готовность жилого корпуса, в котором находится машиноместо истца, ответчик был вынужден заниматься проектированием и строительством инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения строительства всего жилого комплекса, в том числе, корпуса, в котором расположена квартира истца. Работы по прокладке инженерных коммуникаций проводились в непосредственной близости с жилыми корпусами и в период выполнения данных работ, в силу их характера, не могла быть обеспечена безопасность участников долевого строительства в случае передачи им квартир и фактического вселения, в связи с чем, просил снизить сумму заявленной истцом неустойки.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Указанные ответчиком обстоятельства в подтверждение своих доводов о невозможности передать истцу машиноместа в установленный договором срок, суд относит к обстоятельствам непреодолимой силы. В то же время, в связи с тем, что со стороны ответчика имела место просрочка в исполнении принятых на себя договором обязательств по передаче истцу машиноместа в установленный срок, права истца, как потребителя, нарушены и требования о взыскании неустойки обоснованы. Обстоятельства непреодолимой силы в данном случае могут быть учтены судом при определении размера неустойки, но не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение установленного договором срока по передаче машиноместа истцу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В установленной правовой ситуации при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и подлежащей применению к нему мерой ответственности, учитывая правовую природу заявленных ко взысканию денежных средств, суд с применением положений ст. 333 ГК РФ устанавливает размер взыскания в сумме 70 000 руб.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу абзаца 1 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

К субъектам, которые попадают в сферу регулирования законодательства о защите прав потребителей, относятся с одной стороны - потребитель, с другой стороны - изготовитель, исполнитель или продавец.

Преамбула Закона определяет потребителя как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа с учетом этого порядка составляет 35 000 руб.

Вместе с тем, чуд соглашается с заявлением ответчика о применении в данной правовой ситуации положений ст.333 ГК РФ, учитывая фактические обстоятельства развития правоотношений сторон.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОООП « ФинПотребСоюз» в интересах Б. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и признании права собственности удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Б. проценты за пользование денежными средствами 70 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 30 000 рублей

Признать за Б. право собственности на машиноместо с условным номером 3, расположенное с многоквартирном доме по адресу: <адрес> секция 22.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - <дата>

Судья