Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 (2-329/2020;) ~ М-321/2020 от 11.11.2020

                        УИД: 18RS0015-01-2020-000489-70

Дело № 2-40/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка 09 февраля 2021 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф.,

при секретаре Дьячковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байдалюк М.В. к Д. И.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,

с участием в заседании:

- истца Байдалюк М.В.,

УСТАНОВИЛ:

Байдалюк М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Д. И.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (кадастровый №), на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.04.2020 г., запись регистрации 18:10:0140086197-18/006/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ Перед подписанием договора купли-продажи жилой дом был им осмотрен, в доме никто не проживал, о чём было указано в п. 8 договора.

Прежним хозяином дома (продавцом) ФИО3 ему была передана домовая книга. С информацией, указанной в домовой книге, он ознакомился после получения правоустанавливающих документов на жилой дом.

Право собственности на земельный участок по указанному адресу было им оформлено после получения правоустанавливающих документов на жилой дом.

По данным домовой книги по указанному адресу с 10.09.2007 г. числится зарегистрированным Д. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Д. И.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на момент подписания договора купли-продажи не проживал и в настоящее время не проживает. Регистрация Д. И.А. по данному адресу является формальной и препятствует ему свободно распоряжаться принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости, что нарушает его права и законные интересы.

Правовыми основаниями заявленных требований истец указал положения ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 20, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (л.д. 4).

В судебном заседании истец Байдалюк М.В. поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что какого-либо соглашения с Д. И.А. о пользовании спорным жилым помещением он не заключал.

Ответчик Д. И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Прокурор Камбарского района, привлечённый к участию в деле для дачи заключения протокольным определением от 15.12.2020 г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела в полном объёме, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные правовые положения закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Согласно положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из материалов дела, истец Байдалюк М.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-9).

Ответчик Д. И.А. зарегистрирован постоянно с 10.09.2007 г. по настоящее время по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, что следует из домовой книги и справки администрации МО «Камбарское» от 22.10.2020 г. № 676 (л.д. 10-12).

По информации миграционного пункта ОМВД России по Камбарскому району от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Д. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Регистрация ответчика в жилом помещении произведена до приобретения истцом права собственности на данный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сёстры, дяди, тёти, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ответчик Д. И.А. с 10.09.2007 г. зарегистрирован в спорном жилом помещении, то есть регистрация ответчика произведена до заключения договора купли-продажи дома, и по настоящее время; ответчик не является членом семьи истца, то есть членом семьи собственника спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд полагает, что ответчик Д. И.А. не является членом семьи истца.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закреплённому в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала Байдалюк М.В. жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 21.04.2020 г. (л.д. 6-7).

Таким образом, с 21 апреля 2020 г. собственником дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, является истец Байдалюк М.В.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела зарегистрирован ответчик Д. И.А., не являющийся ни собственником данного дома, ни членом семьи собственника дома Байдалюк М.В.

В соответствии с п. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 г. N 2-П, от 14.02.2002 г. N 4-П, от 28.11.1996 г. N 19-П, Определение Конституционного Суда РФ от 13.06.2002 г. N 166-О).

Согласно требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Определением суда от 16 ноября 2020 г. распределено бремя доказывания и на ответчика возложена обязанность доказать, что не утратил право пользования спорным помещением, в том числе в связи с наличием соглашения с собственником спорного помещения о сохранении права пользования спорным помещением на том или ином праве.

Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих сохранение права пользования спорным жилым помещением за Д. И.А., при рассмотрении дела стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что Д. И.А. утратил право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в связи с чем, исковые требования Байдалюк М.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Байдалюк М.В. - удовлетворить.

Признать Д. И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Д. И.А. с регистрационного учёта по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2021 года.

Судья      С.Ф. Мавлиев