Решение по делу № 2-4305/2017 от 03.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Чехов Московской области 26 октября 2017 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Василевича В.Л.,

адвоката Морозовой Е.А,

при секретаре    Моргачевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4305/17 по уточненному исковому заявлению Ярных В. В. к Белоусовой Л. И., Хамидулиной Э. А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с уточненными исковыми требованиями: исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Белоусовой Л.И.и Хамидулиной Э.А., исключив из ФГБУ « Федеральная палата Росреестра по М.О » существующие сведения о местоположении границ земельного участка с № исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> принадлежащий Ярных В. В., внеся изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части указания площади земельного участка с № как 615 кв.метров и местоположения границы в связи с наличием реестровой ошибки согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1,в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с №.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ, против чего истец и его представитель не возражали.

3-е лицо-представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании в судебном заседании уточненное исковое заявление не поддержал.

3-и лица- представители СНТ «Вишневый сад», ФФГБУ « Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Московской области и Управления Росреестра по Московской области были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский № на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности в отношении вышеуказанного участка истцом зарегистрировано надлежащим образом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ го, бланк серии <адрес>.

Сведения о земельном участке с № внесены в государственный кадастр недвижимости.

Истец также является собственником жилого строения (садовый дом) хозяйственными постройками, общей площадью 51,70 кв.м., в том числе жилой 37,50 кв.м., инв. №, лит. А-а-А1,Г-Г1, Г2-ГЗ-Г расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за№.

Перед оформлением договора купли продажи земельного участки сотрудниками БТИ г. Чехова Московской области были проведены замер участка и составлен план участка. Из плана земельного участка составленного БТИ, участок истца с двух сторон граничит с участками № и №, с двух других сторон к границам участка истца № примыкают дороги. Данные обстоятельства также подтверждаются выкопировкой земельного участка №. Были проведены геодезические замеры угловых точек участка истца. Кадастровым бюро г. Чехова Московской области был проведено согласование и межевание границ.

Согласно пояснениям истца, в ДД.ММ.ГГГГ он намерен был произвести отчуждение земельной участка. Однако при проверке документов для продажи земельного участка, проверки соответствия кадастровых и фактических границ земельной участка выяснилось то обстоятельство, что кадастровые и фактически границы земельного участка не совпадают, более того, земельный участок истца с № на публичной кадастровой карте расположен на месте земельного участка с №, а на месте расположения земельного участка истца расположен земельный участок с №

Истец обратился за разъяснением по данному вопросу в ФГБУ «Федеральна кадастровая палата Росреестра» по <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ, согласно которому в сведениях о местоположении земельного участка с № возможно наличие кадастровой ошибки.

В ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области с заявлением и необходимым пакетом документов для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости, исправлении реестровой ошибки. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении учета изменений в связи с тем, что представленный межевой план составлен с нарушениями требований к оформлению: границы земельного участка, государственном кадастровом учете которого и (или) государственно регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границ другого земельного участка с № сведения о котором содержатся в ГКН.

Судом установлено, что сособственниками земельного участка № являются Белоусова Л.И. и Хамидулина Э.А.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН относительно земельного участка с №

Истец направлял в адрес ответчиков предложение во внесудебном порядке исправить ошибку в сведениях о принадлежащим им на праве собственности земельных участках в <адрес> но ответа получено не было

Таким образом истец был вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В развитие статьи 46 (часть 1) Конституции РФ федеральный законодатель в статье 3 ГПК РФ предусмотрел, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Нормами ст. 8 Федерального закона от13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нормами ч.З ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения &apos;документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы по делу сторонами не заявлялось.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,56, 67, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требование Ярных В. В. к Белоусовой Л. И., Хамидулиной Э. А. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: М.О., <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Белоусовой Л.И.и Хамидулиной Э.А., исключив из ФГБУ « Федеральная палата Росреестра по М.О » существующие сведения о местоположении границ земельного участка с №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Ярных В. В., внеся изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части указания площади земельного участка с № как 615 кв.метров и местоположения границы в связи с наличием реестровой ошибки согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с № следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись        В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 26 октября 2017г.

Копия верна: