Решение по делу № 2-825/2013 ~ М-782/2013 от 12.08.2013

К делу № 2-825/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Мостовской                                                                     27 декабря 2013 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                          Сыроватской М.А.,

при секретаре                                                                            Черной Л.В.,

с участием истца Соколова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Соколова <...>Е.А. к администрации Костромского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов Е.А. обратился в суд с иском к администрации Костромского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 24,4 кв.м., расположенные в ст. <...>, мотивируя свои требования тем, что в 2009 году по расписке приобрел указанные объекты недвижимости со строениями у <...>К.А.. С этого момента он стал владеть и пользоваться указанным имуществом как своим: вселился в дом, произвел ремонт дома, хозпостроек, а также по настоящее время обрабатывает приусадебный участок. Расписка о передаче денежных средств Кашпарову не сохранилась. Договор купли-продажи не составляли, поскольку у продавца <...>К.А.И. не имелись правоустанавливающих документов, так как сам он приобрел указанную недвижимость у <...>А.Г.Г. и надлежащим образом не оформил свои права. При оформлении документов выяснилось, что земельный участок принадлежит на праве собственности <...>К.М.А., которая была собственником еще до <...>А.Г.Г.

<...>К.А.И., <...>А.Г.Г. и <...>К.М.А. умерли, в связи с чем зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности он не может.

В судебном заседании истец Соколов Е.А. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Свидетель <...>С.А.В. суду пояснил, что истец Соколов Е.А. приходится ему сыном. Спорное домовладение он покупал в 2008-2009 г.г. для сына у <...>Ш.Н.С. – родной сестры <...>К.А.И., который отношения к сделке не имел, так как в доме по <...>. проживал с согласия сестры. <...>Ш.Н.С. же купила этот дом у <...>А.Г.Г., приходившегося братом жене свидетеля. С момента покупки в данном доме проживает истец, он произвел капитальный ремонт и фактически восстановил жилой дом, который первоначально покупали на снос, поэтому он не возражает, чтобы право собственности было признано за сыном.

Представитель администрации Костромского сельского поселения против удовлетворения иска Соколова Е.А. не возражал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск Соколова Е.А. подлежит удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что изначально спорный дом и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные в ст. <...>, принадлежали на праве собственности <...>К.М.А., что подтверждается регистрационным удостоверением <...> от <...> и кадастровой выпиской о земельном участке.

<...>К.М.А. умерла <...>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...>.

После смерти <...>К.М.А. наследство по завещанию принял ее брат <...>А.Г.Г., что подтверждается делом <...> о праве наследования имущества, оставшегося после смерти <...>К.М.А.

Следовательно, в соответствии со ст. 219 ГК РФ к <...>А.Г.Г. перешло право собственности на жилой дом и земельный участок в                         ст. Костромской по <...>. Право собственности на жилой дом <...>А.Г.Г. при жизни зарегистрировал <...> в БТИ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <...> от <...>.

<...> <...>А.Г.Г. умер. После его смерти наследство приняла по завещанию супруга <...>А.Г.Г. и в соответствии с правом на обязательную долю дочь <...>М.В.Г.. Спорный дом в наследственную массу указанными наследниками не включался, что следует из ответа нотариуса Нальчикского нотариального округа Нотариальной палаты КБР <...>Г.М.С..

Из показаний свидетеля <...>П.Т.А. –племянницы жены умершего <...>А.Г.Г. <...>А.Г.Г., допрошенной Сокольским районным судом Нижегородской области, следует, что <...>А.Г.Г. недавно перенесла инсульт и не может прибыть в судебное заседание. Со слов <...>А.Г.Г. ей известно, что муж тети <...>А.Г.Г. принял по наследству дом по <...> в ст. Костромская после смерти своей сестры <...>К.М.А.. После смерти <...>А.Г.Г. <...>А.Г.Г. и <...>М.В.Г. – дочь <...>А.Г.Г. от первого брака в порядке наследования приняли только квартиру, находящуюся в г. Нальчике. Со слов <...>А.Г.Г., ей также известно, что дом по <...> в                         ст. Костромская при жизни был продан <...>А.Г.Г., но не помнит когда именно, и за какую сумму. Дом был продан за небольшую сумму без оформления соответствующих документов. В настоящее время каких-либо претензий по поводу указанного домовладения <...>А.Г.Г., ни к кому

не имеет, так как считает его отчужденным.

Из показаний третьего лицо <...>М.В.Г. –дочери <...>А.Г.Г., допрошенной Новочеркасским городским судом Ростовской области, следует, что умерший <...>А.Г.Г. приходился ей отцом, а <...>К.М.А. – тетей. Ей известно, что <...>К.М.А. передала отцу дом по                             <...> в ст. Костромская. После смерти отца <...>А.Г.Г. приняла только квартиру, находящуюся в г. Нальчике. Продал ли при жизни <...>А.Г.Г. дом в ст. Костромская она не знает.

Из представленных доказательств следует, что <...>А.Г.Г. при жизни распорядился домом в ст. Костромской по <...> и к его наследникам право собственности на спорный дом и земельный участок не перешло.

Из заявления от <...> <...>Ш.Н.С. - родной сестры <...>К.А.И., умершего 09.11.2008, что подтверждается справкой о смерти <...> от 06.09.2013, который, согласно похозяйственных книг за 2008 год значится проживающим в доме по <...> в ст. Костромской, следует, что она продала дом по <...> в ст. Костромской - <...>С.А.В..

<...>Ш.Н.С. как наследница по закону после умершего <...>К.А.И. приняла наследство, но спорный дом в наследственную массу также не включен, что подтверждается наследственным делом № <...>, и соответствует показаниям <...>С.А.В., что <...>К.А.И. не являлся собственником дома по <...> в ст. Костромской.

Таким образом, <...>Ш.Н.С. также распорядилась приобретенным у <...>А.Г.Г. имуществом – продав его <...>С.А.В..

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи. Право собственности на недвижимое имущество в силу п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи, а ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В судебном заседании достоверно установлено, что сначала наследник <...>К.М.А. <...>А.Г.Г. распорядился недвижимостью, продав его <...>Ш.Н.С., а затем <...>Ш.Н.С. распорядилась этим же имущество, продав его <...>С.А.В., который действовал в интересах истца.

Таким образом, хотя в письменной форме сделки – договоры купли-продажи заключены не были, но фактически они состоялись между сторонами и исполнены ими.

В связи со смертью первого продавца <...>А.Г.Г. другим способом кроме как на основании судебного решения истец не может произвести регистрацию права собственности.

Согласно выписок из ЕГРП от <...> зарегистрированные права на дом и земельный участок по <...> в ст. Костромской Мостовского района отсутствуют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец приобрел

недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2

ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на жилой дом с земельным участком, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему зарегистрировать свое право собственности.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соколовым <...>Е.А., <...> право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, общей площадью 24,4 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в ст. Костромской Мостовского района Краснодарского края по    ул. <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья: