Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-112/2021 (2-2058/2020;) ~ М-1922/2020 от 10.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 февраля 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Марининой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2021по исковому заявлению Жирнова В.Г. к Чигищевой Н.В., Марьевой А.К., комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, устранении двойного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Жирнов В.Г. обратился в суд с иском к Чигищевой Н.В., Марьевой А.К., комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, устранении двойного кадастрового учета с земельным участком с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 247 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>

Раннее собственником земельного участка являлась ФИО4, земельный участок имел площадь 2 494 кв.м., адрес: <адрес>, целевое использование - под садоводство. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 продала свой земельный участок ФИО2 (договор купли - продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ) К договору купли продажи приложен план от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Распоряжения Администрации Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменено целевое назначение земельного участка на «Ведение личного подсобного хозяйства».

В ДД.ММ.ГГГГ году истец купил у ФИО2 земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец размежевал земельный участок площадью 2 494 кв.м. с условным № на два земельных участка площадью 1 247 кв.м. с кадастровым номером № и №. Земельный участок, площадью 1247 кв.м. с кадастровым № остается с адресом: <адрес> который в последующем был продан истцом. Земельному участку, площадью 1247 кв.м. с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, истец обратился в ООО «Вега» для проведения соответствующих геодезических работ. По результатам кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым № накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Также было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 360 кв.м. ООО « Вега» был подготовлен проект границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

По фактическим границам земельного участка с кадастровым № споры со смежными землепользователями Чигищевой Н.В. и Марьевой А.К. отсутствуют, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка.

В результате кадастровых работ выявлен двойной учет земельного участка, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок по адресу: <адрес> имел условный № при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № этот номер не был учтен, однако ему был присвоен кадастровый №, который и является двойным для земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Маринина Е.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Чигищева Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва на иск не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Марьева А.К. в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва на иск не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенных свидетелей ФИО3 и ФИО6, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Жирнов В.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № заявления вх. № и № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1 247 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (Т.№).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что для выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № истец обратился в ООО «Вега», в связи с чем ООО «Вега» был подготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Т. №).

Согласно представленного истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что заключение выполнено на предмет определения и установления фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Раннее собственником земельного участка являлась ФИО4, земельный участок имел площадь 2 494 кв.м., адрес: <адрес>, целевое использование - под садоводство. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 продала свой земельный участок ФИО2 (договор купли - продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ) К договору купли продажи приложен план от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году земельному участку был присвоен адрес: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Распоряжения Администрации Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменено целевое назначение земельного участка на «Ведение личного подсобного хозяйства».В ДД.ММ.ГГГГ году истец купил у ФИО2 земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец размежевал земельный участок площадью 2 494 кв.м. с условным № на два земельных участка площадью 1 247 кв.м. с кадастровым номером № и №. Земельный участок, площадью 1247 кв.м. с кадастровым № остается с адресом: <адрес>, который в последующем был продан истцом. Земельному участку, площадью 1247 кв.м. с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельными участками, под садоводство, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №. <адрес>, кадастровый №. В приложенном Акте согласования местоположения границ земельного содержится личная подпись всех смежных землепользователей, что исключает нарушение их прав. При камеральной обработке полевых измерений и определении координат земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь составила 1 360.кв.м. Согласно сведениям из ГКН земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 247.0 кв.м. и подлежит уточнению. Соединив сведения из ГКН и результаты измерений, выявлено, что земельный участок с кадастровым № накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Однако между земельными участками в ДД.ММ.ГГГГ году установлены капитальные заборы. Межевые планы для уточнения производились в ДД.ММ.ГГГГ году, соответственно границы земельных участков не менялись. На основании вышеизложенного, данное изменение является ошибкой, допущенной при проведении землеустройства земельного участка с кадастровым №, квалифицируется кадастровым инженером ФИО1, как реестровая ошибка. Также в результате кадастровых работ выявлен двойной учет земельного участка, а именно: в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок по адресу: <адрес> имел условный № при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № этот номер не был учтен, однако ему был присвоен кадастровый №, который и является двойным для земельных участков с кадастровыми номерами № и № (Т. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является Жирнов В.Г. , первичным обладателем земельного участка с кадастровым № является ФИО6, первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является Чигищева Н.В., первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является ФИО4. Согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документов, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, являются материалы инвентаризации земель поселений б/н (Т. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 1 247 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Жирнов В.Г. (Т. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 2 986 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Правообладатель – Чегищева Н.В. (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 1 296 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Правообладатель – Марьева А.К. (Т. №

    Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 2 264 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № Правообладатель – ФИО4 (Т. №).

    Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым № (Т№).

    Также судом установлено, что согласно экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 1360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадь пересечения 28,41 кв.м; №, площадь пересечения 49,51 кв.м; №, площадь пересечения 1265,83 кв.м. (Т. №

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО6 пояснили, что споров по границам земельного участка, принадлежащего Жирнову В.Г. не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет, и местоположение которых не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных на хранении находятся, полученные в результате проведения землеустройства фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО5 из материалов инвентаризации земель населенного пункта Кондурчинский Красноярской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №: масштаб 1:2000. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО4 из материалов инвентаризации земель населенного пункта Кондурчинский Красноярской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №: масштаб 1:2000. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Муратова Нургалия из материалов инвентаризации земель населенного пункта Кондурчинский Красноярской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №: - масштаб 1:2000. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; копии материалов открытого пользования землеустроительного дела. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; копии материалов открытого пользования землеустроительного дела, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; копии материалов открытого пользования землеустроительного дела. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также представлены копии дел правоустанавливающих документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> номер регистрации: №; - №. расположенного по адресу: <адрес>, номер регистрации: №; - №, расположенного по адресу: <адрес>. номер регистрации № (Т. №).

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, устранении двойного кадастрового учета с земельным участком с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Жирнова В.Г. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, устранении двойного кадастрового учета с земельным участком с кадастровым № подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Жирнова В.Г. к Чигищевой Н.В., Марьевой А.К., комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, устранении двойного кадастрового учета удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 9 настоящего гражданского дела.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.