Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2020 (2-2909/2019;) ~ М-2919/2019 от 10.12.2019

63RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «20» января 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной ЕА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бэр А. А. к Пьянзину О. НикО.чу о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бэр А.А. обратился в суд с исковыми требованиями кПьянзину О.Н., с учетом уточнений просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2910,96 рублей, государственную пошлину в размере 5200 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 рублей,

В обосновании исковых требований указав, что 29.07.2019 года между истцом в лице представителя по доверенности Леванович Т. В. и ответчиком был заключен предварительный договора купли-продажи, согласно которого Ответчик, как продавец обязался продать, а Истец, как Покупатель купить недвижимое имущество, а именно: жилой дом, площадью 231,1 кв.м. нежилое здание, площадью 25 кв.м., земельный участок, площадью 900 кв.м.+/- 11 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, АО «<адрес>. В соответствии с п.3 Предварительного договора купли-продажи от <дата> часть стоимости в размере 2000000 рублей передана Продавцу, из которых 200000 рублей в качестве задатка, 1800000 рублей в качестве аванса. Покупатель отказался от покупки, в связи с чем, <дата> было заключено соглашение о расторжении предварительного договора от <дата>, Истцом произведен возврат денежных средств, полученных в качестве аванса. Ответчик произвел возврат аванса в размере 1800000 рублей.

<дата> в целях досудебного урегулирования Истец в Арес ответчика направил требование о возврате денежных средств в размере 200000 рублей. На момент обращения в суд требование ответчиком не удовлетворено. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Бэр А.А. – Кучер И.В. заявленные исковые требования, с учетом уточнений поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. Уточнил, что <дата> ответчиком денежная сумма 200000 рублей была возвращена, однако в период с <дата> по <дата> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 2910 рублей 96 копеек.

В судебное заседание ответчик не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, проверив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При наличии сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что 29.07.2019г. между истцом, в лице представителя по доверенности Леванович Т.В., и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик, как продавец обязался продать, а истец как покупать, купить объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи от 29.07.2019г. стоимость отчуждаемого имущества установлена в размере 15600000,00 рублей.

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи от 29.07.219г. часть стоимости имущества в размере 2000000,00 рублей передана покупателем продавцу, из которых 200000,00 рублей в качестве задатка в обеспечение исполнения условий договора в сет причитающейся с него по договору купли-продажи суммы; 1800000,00 рублей в качестве аванса в счет причитающейся с него сумму по договору купли-продажи.

Соглашением от 25.09.2019г о расторжении предварительного договора купли-продажи от 26.07.2019г.,. истцом произведен возврат денежных средств, полученных в качестве аванса. 08.10.2019г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 29.07.2019г. в соответствии с которым ответчиком был произведен истцу возврат аванса в размере 1800000,00 рублей.

Сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что ни договор купли-продажи, ни предварительный договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключался. Как и не оспаривался сторонами факт передачи Бэр А.О. денежных средств в размере 2000 000 рублей в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества, которое явилось бы предметом договора купли-продажи, заключенного в дальнейшем.

Таким образом, суд исходит из того, что поскольку договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, переданная истцом ответчику денежная сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Судом установлено, что 30 декабря 2019 года Ответчиком возвращена истцу денежная сумма в размере 200000 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с указанной нормы взыскание процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ является мерой ответственности должника за нарушение денежного обязательства.

Исходя из установленных обстоятельств не возврата истцу денежных средств ответчиком, последний подлежит привлечению к ответственности в виде взыскания процентов за период с 11 октября 2019 года по 30 декабря 2019 года в размере 2 910 рублей 96 коп.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя за составление иска в суд подлежат возмещению ответчиком в сумме 10000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ сумма государственной пошлины, уплаченная истцом в размере 5 200 рублей, подлежит возмещению ответчиком, поскольку, возврат денежных средств был произведен ответчиком уже после обращения истца в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бэр А. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Пьянзина О. НикО.ча в пользу Бэр А. А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2910,96 руб., судебные расходы в сумме 15200 рублей, а всего 18110,96 руб. (Восемнадцать тысяч сто десять рублей 96 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца через Красноглинский суд <адрес>, после изготовления мотивированного решения, то есть с 28.01.2020г.

Судья Медведева Н.П.