Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3022/2018 ~ М-1478/2018 от 28.02.2018

№2-3022/2018

26 апреля 2018 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Кузьминой Елене Васильевне, несовершеннолетнему Евдокимову Александру Александровичу, действующему лично и в лице законного представителя Кузьминой Елены Васильевны, о выселении и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Банк ВТЮ (Публичное акционерное общество) (далее по тексту – истец, Банк), обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

По Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Соглашение) Кузьмина Е.В. передала в собственность Банку ВТБ 24 (ПАО) <адрес> (далее по тексту – Квартира).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка ВТБ 24 (ПАО) на Квартиру. Таким образом, с 07.12.2017 года право собственности Кузьминой Е.В. на Квартиру прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее по тексту – Наймодатель) и Кузьмина Е.В. (далее по тексту – Наниматель) заключен Договор коммерческого найма жилых помещений с правом выкупа (далее по тексту – Договор найма), предметом которого является предоставление во владение и пользование Квартиры.

Договор найма заключен на срок 11 месяцев, то есть до 27.12.2017 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора найма, арендная плата составляет 18846,46 рублей в месяц.

Арендная плата, согласно пункту 3.2. Договора найма, подлежит уплате до 28 числа каждого месяца действия Договора.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора найма, в случае несвоевременного внесения платы за пользование Жилыми помещениями, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

В настоящее время Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Следовательно, все права собственника на Квартиру перешли истцу.

Ответчик не исполняет обязательства по уплате ежемесячных платежей за пользование Квартирой с 27.11.2017 года.

Имеется задолженность за последний месяц пользования Квартирой, то есть за период с 27.11.2017 года по 27.12.2017 года, в сумме 18846,46 рублей.

Банк направил 15.01.2018 года требование в срок до 29.01.2018 года прекратить пользование указанным имуществом и освободить Квартиру.

До настоящего времени указанное требование истца бывшими собственниками не исполнено.

При выезде представителей истца по адресу Квартиры установлено, что в квартире проживают Кузьмина Е.В. и ее несовершеннолетний сын Евдокимов А.А.

Окончание срока действия Договора найма является основанием для прекращения проживания указанных лиц в Квартире.

В связи с этим истец просит:

взыскать в свою пользу с Кузьминой Е.В.: плату за пользование Квартирой в размере 18846,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6753,86 рублей;

выселить Кузьмину Е.В. и Евдокимова А.А. из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Прокурор не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

По Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.В. передала в собственность Банку ВТБ 24 (ПАО) <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка ВТБ 24 (ПАО) на Квартиру. Таким образом, с 07.12.2017 года право собственности Кузьминой Е.В. на Квартиру прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Кузьмина Е.В. заключен Договор коммерческого найма жилых помещений с правом выкупа, предметом которого является предоставление во владение и пользование Квартиры.

Договор найма заключен на срок 11 месяцев, то есть до 27.12.2017 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора найма, арендная плата составляет 18846,46 рублей в месяц.

Арендная плата, согласно пункту 3.2. Договора найма, подлежит уплате до 28 числа каждого месяца действия Договора.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора найма, в случае несвоевременного внесения платы за пользование Жилыми помещениями, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0, 1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

В настоящее время Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).Следовательно, все права собственника на Квартиру перешли истцу.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно статье 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Ответчик не исполняет обязательства по уплате ежемесячных платежей за пользование Квартирой с 27.11.2017 года.

Имеется задолженность за последний месяц пользования Квартирой, то есть за период с 27.11.2017 года по 27.12.2017 года, в сумме 18846,46 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Банк направил 15.01.2018 года требование в срок до 29.01.2018 года прекратить пользование указанным имуществом и освободить Квартиру.

До настоящего времени указанное требование истца бывшими собственниками не исполнено.

При выезде представителей истца по адресу Квартиры установлено, что в квартире проживают Кузьмина Е.В. и ее несовершеннолетний сын Евдокимов А.А.

Окончание срока действия Договора найма является основанием для прекращения проживания указанных лиц в Квартире.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствует право пользования Квартирой в силу закона, а также вследствие отсутствия договорных отношений с собственником жилого помещения.

Поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что ответчики нарушают право собственности истца, а потому истец может требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным устранить препятствия в осуществлении права собственности истца на спорное жилое помещение – выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Исковые требования в части взыскания долга по Договору найма также основаны на законе, никем не оспорены и подлежат удовлетворению.

Размер долга ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 309, 310, 330, 671, 673, 674, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Кузьминой Елены Васильевны в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество): плату за пользование жилым помещением в размере 18846,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6753,86 рублей.

Выселить Кузьмину Елену Васильевну и Евдокимова Александра Александровича из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2018 года с применением компьютера.