Решение по делу № 2-233/2013 ~ М-69/2013 от 24.01.2013

Дело №2-233/13     

Решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года                              г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н. Осколковой

при секретаре Л.О. Остапенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швенк ФИО17, Ворониной ФИО18 к Черных ФИО19, Черных ФИО20 об изменении договора на передачу квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Швенк Ю.Н., Воронина С.Н. обратились в суд с иском к Черных Н.А., Черных Г.И. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ их семьей был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, на основании которого в совместную собственность их семье была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приватизации они находились в несовершеннолетнем возрасте 7-10 лет. Их родители Черных Н.А., Черных Г.И. не предполагали о существовавшей на момент заключения указанного договора возможности их отказа от участия в приватизации и о последствиях такого отказа для них в будущем. Поэтому вопрос об их отказе от участия в приватизации указанного жилого помещения не обсуждался и на рассмотрение Органа опеки и попечительства не передавался. В настоящее время они имеют свою семью, и намерены претендовать на получение жилья, однако их участие в приватизации этому препятствует. Просят изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом Алейский в лице директора Беляева В.П. и Черных Н.А., Черных Г.И., Ворониной С.Н. (девичья фамилия - Черных), Швенк Ю.Н. (девичья фамилия - Черных), исключив из него указание на их участие в приватизации <адрес> с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.

Истцы Швенк Ю.Н., Воронина С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Черных Н.А., Черных Г.И. в судебное заседание не явились, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный собственником жилого помещения совхоз Алейский в лице директора Беляева В.П. (Собственник) передали в собственность, а Черных Н.А. (Получатель) приобрел на количество членов семьи из четырех человек трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности Черных Н.А., Черных Г.И., Швенк Ю.Н., Ворониной С.Н.

Согласно свидетельства о рождении серии IV-TO №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Алтайского края, Черных ФИО21, родилась ДД.ММ.ГГГГ, её отцом является Черных ФИО22, матерью - Черных ФИО23.

На момент приватизации Черных Ю.Н. находилась в несовершеннолетнем возрасте (10 лет).

Согласно свидетельства о рождении серии III-TO №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Алтайского края, Черных ФИО24, родилась ДД.ММ.ГГГГ, её отцом является Черных ФИО25, матерью - Черных ФИО26

На момент приватизации Черных С.Н. находилась в несовершеннолетнем возрасте (7 лет).

Свидетельством о заключении брака серии 1-ТО №, выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес> подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Швенк Ю.А. и Черных Ю.Н. После заключения брака жене присвоена фамилия Швенк.

Свидетельством о заключении брака серии 1-ТО №, выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес> подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Ворониным С.В. и Черных С.Н. После заключения брака жене присвоена фамилия Воронина.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что «граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...».

Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - «отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов».

Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Швенк Ю.Н., Ворониной С.Н. - их родители Черных Н.А., Черных Г.И., вопрос об отказе от участия в приватизации их несовершеннолетних детей не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили их право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей долевой собственности жилья, они не могут быть приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Швенк Ю.Н., Ворониной С.Н. об изменении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швенк ФИО27, Ворониной ФИО28 удовлетворить.

Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом <адрес> в лице директора Беляева В.П. и Черных ФИО29, Черных ФИО30, Швенк (добрачная фамилия - Черных) ФИО31, Ворониной (добрачная фамилия - Черных) ФИО32, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Швенк (добрачная фамилия - Черных) ФИО33, Ворониной (добрачная фамилия - Черных) ФИО34 с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца.

Судья Алейского городского суда:     Г.Н. Осколкова     

Не вступило в законную силу.