Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2020 ~ М-231/2020 от 31.01.2020

УИД: 66RS0011-01-2020-000261-57

№ 2-447/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                     10 июля 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Мелконян А.М.,

Мелконян А.Г.,

Мелконян А.Г.,

Мелконян К.Г.

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

М. с **года по **года являлся собственником жилого помещения - <адрес>. С **года собственником жилого помещения является Мелконян А.М.

**года М. умер.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

- с Мелконян А.М. задолженность по оплате за жилое помещение за период с **года по **года в размере 27 189 рублей 09 копеек, пени по состоянию на **года в размере 8 594 рубля 18 копеек,

- солидарно с Мелконян А.М., Мелконян А.Г., Мелконян А.Г., Мелконян К.Г. задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении за период с **года по **года в размере 54 197 рублей 64 копейки, пени по состоянию на **года в размере 17 131 рубль 28 копеек,

- с Мелконян А.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере
1 672 рубля 98 копеек,

- с Мелконян А.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере
556 рублей 42 копейки,

- с Мелконян А.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере
556 рублей 42 копейки,

- с Мелконян К.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере
556 рублей 42 копейки,

- с Мелконян А.М. почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 261 рубль 36 копеек,

- с Мелконян А.Г. почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 261 рубль 36 копеек,

- с Мелконян А.Г. почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 261 рубль 36 копеек,

- с Мелконян К.Г. почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 261 рубль 36 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Мелконян А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что у истца отсутствует право требования платы за содержание жилья и коммунальные услуги, поскольку у нее отсутствует договор с управляющей компанией, полагала, что истец управляет домом незаконно, поскольку надлежащие документы не оформлялись. Кроме того, указала, что истец предъявил исковые требования за пределами срока исковой давности. Полагала, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Ответчик Мелконян А.Г. в судебное заседание не явился.

Ответчик Мелконян А.Г. в судебное заседание не явился.

Ответчик Мелконян К.Г. в судебное заседание не явилась.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению № 356 от 19.09.2008 в управление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» передан жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Мелконян А.М., Мелконян А.Г., Мелконян А.Г., Мелконян К.Г., М. с **года по **года (л.д. 10).

Из материалов гражданского дела установлено, что М. умер
**года.

Наследниками после смерти М. являются Мелконян А.М., Мелконян А.Г., Мелконян А.Г., Мелконян К.Г.

Согласно материалам наследственного дела (л.д. 87-99) единственным наследником признана супруга наследодателя Мелконян А.М., дети наследодателя Мелконян А.Г., Мелконян А.Г., Мелконян К.Г. отказались от принятия наследства.

Согласно договору купли-продажи квартиры от **года по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит М. (л.д. 12).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что спорное жилое помещение с **года на праве собственности принадлежит Мелконян А.М. (л.д. 13).

Расчетом (л.д. 21-33) и выписками из лицевого счета (л.д. 15-20) подтверждены период и размер задолженности.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как следует из статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики должны нести солидарную ответственность по оплате за жилое помещение, временное отсутствие ответчиков в жилом помещении не является основанием для освобождения их от ответственности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного расчета (л.д. 34-37) следует, что по состоянию на **года начислены пени в размере 25 725 рублей 46 копеек.Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, пени заявлено истцом обоснованно.

Доводы ответчика об отсутствии договора на управление с истцом, незаконность управления истцом жилым домом <адрес> не могут повлиять на обязанность нести расходы по содержанию жилья и оплате за коммунальные услуги.

Доказательств того, что ответчики вносят обязательную плату другой управляющей компании либо поставщикам напрямую, суду не представлено.

Ответчик просит применить срок исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

С исковым заявлением истец обратился в суд **года, в почтовое отделение документы сданы **года.

Ранее истец обращался за выдачей судебного приказа, судебный приказ отменен **года.

Соответственно, у истца был срок обращения с иском в суд до **года без течения срока давности, однако, истец обратился с иском в суд только
**года, соответственно ответчики обязаны погасить обязательства с июля 2016 года.

На период с июля 2016 года по март 2019 истцом начислены за содержание жилья – 22 082 рубля 69 копеек, за коммунальные услуги – 52 578 рублей 23 копейки.

    Ответчик Мелконян А.М. стала собственником спорного жилого помещения с
**года, истец просит взыскать задолженность по **года, соответственно плата за содержание жилья начислена на наследодателя М., также на него начислена 1/5 часть платы за коммунальные платежи.

    Истец незаконно просит взыскать долю, приходящуюся на М. с лиц, не принимавших наследство солидарно с наследником.

В силу части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, ответственность по долгам М. несет его наследник Мелконян А.М., соответственно она обязана возместить задолженность по оплате за содержание за жилое помещение в размере 22 082 рубля 69 копеек и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 515 рублей 65 копеек, всего 32 598 рублей
34 копейки.

Пени на невыплаченные суммы составят за период с **года по **года по задолженности по оплате за содержание жилого помещения – 507 рублей
62 копейки, по оплате задолженности за коммунальные услуги – 218 рублей 40 копеек, всего 726 рублей 02 копейки.

В период с июля 2016 года по март 2019 года в жилом помещении были зарегистрированы помимо наследодателя Мелконян А.М., Мелконян А.Г., Мелконян А.Г., Мелконян К.Г., соответственно они обязаны нести расходы по оплате задолженности за коммунальные услуги солидарно. Сумма задолженности составляет 42 062 рубля 58 копеек.

В силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

    Суду не представлено надлежащих доказательств непроживания ответчиков в жилом помещении, внесения ими платы за коммунальные услуги по другому месту жительства, соответственно на них возлагается ответственность по оплате задолженности за коммунальные платежи.

Таким образом, с ответчиков Мелконян А.М., Мелконян А.Г., Мелконян А.Г., Мелконян К.Г. подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам солидарно в размере 42 062 рубля 58 копеек.

Пени на невыплаченные суммы составят за период с **года по **года 873 рубля 61 копейку.

Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины пропорционально взысканным суммам.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Мелконян А.М., Мелконян А.Г., Мелконян А.Г., Мелконян К.Г. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Мелконян А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **года по **года в размере 32 598 рублей 34 копейки, пени по состоянию на **года в размере 726 рублей 02 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1 039 рублей 92 копейки, всего 34 364 (тридцать четыре тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 28 копеек.

Взыскать солидарно с Мелконян А.М., Мелконян А.Г., Мелконян А.Г., Мелконян К.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении за период с **года по **года в размере 42 062 рубля 58 копеек, пени по состоянию на **года в размере 873 рубля 61 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 1 339 рублей 75 копеек, расходы по отправлению почтовой корреспонденции в размере 1 124 рубля 49 копеек, всего 45 400 (сорок пять тысяч четыреста) рублей 43 копейки.

В остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                  М. И. Безукладникова