Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-480/2021 (33-27675/2020;) от 14.09.2020

Судья: <ФИО>3         Дело <№...>

По первой инстанции <№...> УИД 23RS0<№...>-21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

15 июня 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>6

судей <ФИО>9, <ФИО>4

при помощнике <ФИО>5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика <ФИО>2 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи <ФИО>9 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> изменить.

Произвести реальный раздел жилого дома литер «А», с кадастровым номером <Дата ...>, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с отклонением от идеальных долей, в соответствии с вариантом <№...> по заключению эксперта ООО <...>» <№...> от <Дата ...>:

Выделить в собственность <ФИО>2 изолированную часть <№...>: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 13,30 кв.м.; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 10,50 кв.м.; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 13,00 кв.м.; литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 3,20 кв.м.; литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 2,90 кв.м., общей площадью 42,90 кв.м., а также надворные строения и сооружения: литер «Г» - сарай, литер «Г2» - сарай, литер «Г7» - уборная, ? литер «IV» - мощение, 57/100 литер «8» - забор, литер «Г5» - сарай.

Выделить в собственность <ФИО>1 изолированную часть <№...>: литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 8,00 кв.м.; литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 6,90 кв.м.; литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 12,30 кв.м.; литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 10,00 кв.м.; литер «б», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 3,80 кв.м.; литер «б», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (кладовая), площадью 1,80 кв.м., литер «б1», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 9,50 кв.м., литер «б1», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (кухня), площадью 5,30 кв.м., общей площадью 57,60 кв.м., а также надворные строения и сооружения: ступени, литер «Г3» - пристройка, литер «Г4» - летняя кухня, литер «Г6» - душ, ? литер «IV» - мощение, литер «V» - колодец водопроводный кирпичный, литер «VI» - колодец водопроводный кирпичный, 43/100 литер «8» - забор, литер «9» - ворота с калиткой.

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>1 и <ФИО>2 на жилой дом литер «А», с кадастровым номером <...>, площадью 42,9 кв.м., и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером <...> площадью 57,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 1385 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с вариантом <№...> раздела земельного участка по заключению эксперта <...> <№...> от <Дата ...>:

Выделить в собственность <ФИО>2 земельный участок <№...>, площадью 711 кв.м., в границах (точка отсчета – западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по границе с участком <№...> по <Адрес...> – 45,62 м, по границе с участком, расположенным с тыльной стороны (северо-западной) стороны – 20,08 м, по границе с участком <№...> – 10,27 м, 6,40 м, 15,26 м, 1,00 м, 19,64 м, по границе с <Адрес...> к точке отсчета – 14,12 м.

Выделить в собственность <ФИО>1 земельный участок <№...>, площадью 674 кв.м., в границах (точка отсчета – южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-запад по границе с <Адрес...> – 14,12 м, по границе с участком <№...> – 19,64 м, 1,00 м, 15,26 м, 6,40 м, 10,27 м, по границе с участком, расположенным с тыльной (северо-восточной) стороны – 11,83 м, по границе с участком <№...> по <Адрес...> к точке отсчета – 29,17 м, 17,05 м.

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>2 и <ФИО>1 на земельный участок, с кадастровым номером <...> площадью 1385 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 размер компенсации по варианту <№...> за отклонение стоимости изолированных частей в результате реального раздела жилых домов и надворных строений и сооружений применительно к варианту <№...> реального раздела земельного участка 146 369,44 рублей.

Апелляционное определение является основанием для подготовки технических планов на выделенные в собственность сторон жилые дома, межевых планов на вновь образованные в результате раздела земельные участки, а также для осуществления Межмуниципальным отделом по <Адрес...> и <Адрес...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на выделенные в собственность сторон в порядке раздела жилые дома и образованные земельные участки, без совместного обращения с соответствующими заявлениями <ФИО>1 и <ФИО>2

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий                      <ФИО>6

Судьи:                                 <ФИО>9

<ФИО>4

Судья: <ФИО>3         Дело <№...>

По первой инстанции <№...> УИД 23RS0<№...>-21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>6

судей <ФИО>9, <ФИО>4

при помощнике <ФИО>5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика <ФИО>2 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи <ФИО>9 об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 об определении порядка пользования земельным участком и жилыми домами.

    Требования мотивированы тем, что <ФИО>1 является собственником 623/1280 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, а», с кадастровым номером <...> площадью 42,9 кв.м., жилой дом литер «Б, б, б1», с кадастровым номером <ФИО>11 площадью 57,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>. Собственником 657/1280 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является ответчик <ФИО>2 Ранее между совладельцами решением суда был определен порядок пользования указанным домовладением и земельным участком, при этом жилые дома остались в общей пользовании совладельцев. В настоящее время обстоятельства изменились, а именно изменился состав собственников домовладения, поскольку <ФИО>7 подарил принадлежащую ему ранее долю истцу. Между совладельцами сложился фактический порядок пользования домовладением, в соответствии с которым в фактическом пользовании истца находится жилой дом литер «Б», а в фактическом пользовании ответчика жилой дом литер «А», в котором ответчик <ФИО>2 не проживает. Фактически жилые дома находятся в разных частях земельного участка на значительном удалении. С годами жилой дом литер «А» визуально стал непригодным для проживания. Между совладельцами сложились неприязненные отношения, добровольно решить вопрос о разделе домовладения ответчик отказывается, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

    С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит произвести раздел жилого дома литер «А, а», общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером <...> и жилого дома литер «Б, б, б1», общей площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, выделив в собственность <ФИО>1 жилой дом литер «Б, б, б1», а в собственность <ФИО>2 жилой дом литер «А, а», а также произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1385 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, и расположенных на нем служебных (хозяйственных) построек.

    Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

    Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> удовлетворены исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о реальном разделе домовладения и земельного участка.

    Произведен реальный раздел жилых домов, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с вариантом раздела по экспертному заключению эксперта Дик И.А. <№...> от <Дата ...>:

    В собственность <ФИО>2 выделен жилой дом литер «А», с кадастровым номером <...>, площадью 42,9 кв.м.

    В собственность <ФИО>1 выделен жилой дом литер «Б», с кадастровым номером <...>, площадью 57,6 кв.м.

    Все инженерные коммуникации, обеспечивающие домовладение по <Адрес...>, ресурсами, остаются в жилом доме литер «Б», с кадастровым номером <...>, площадью 57,6 кв.м.

    Прекращено право общей долевой собственности <ФИО>1 и <ФИО>2 на жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 42,9 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 57,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, за каждым из совладельцев признано право собственности на выделенные им в собственность жилые дома.

    Произведен реальный раздел земельного участка, кадастровый <№...>, площадью 1385 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с вариантом <№...> раздела земельного участка по экспертному заключению эксперта Дик И.А. <№...> от <Дата ...>:

    В собственность <ФИО>2 выделен (красная штриховка на схеме) земельный участок, площадью 711 кв.м., в границах (на схеме по часовой стрелке), с расположенным на нем навесом без литера и дворовой уборной литер «Г7»:

    - от т. 1 до т. 8 вдоль межевой границы с соседним домовладением <№...> по <Адрес...> – 20,68 м;

    - по продольной линии раздела земельного участка от т. 8 до т. 7 – 18,61 м;

    - от т. 7 до т. 6 по поперечной линии раздела земельного участка – 8,67 м;

    - т. 6 до т. 5 по линии раздела вдоль навеса – 27,26 м;

    - от т. 5 до т. 4 вдоль красной линии <Адрес...> – 12,27 м;

    - от т. 4 до т. 1 по межевой границе с соседним домовладением <№...> по <Адрес...> – 45,62 м.

    В собственность <ФИО>1 выделен (зеленая штриховка на схеме) земельный участок, площадью 674 кв.м., в границах (на схеме по часовой стрелке), с расположенной на нем теплицей:

    - от т. 8 до т. 2 вдоль межевой границы с соседним домовладением <№...> по <Адрес...> – 11,33 м;

    - от т. 2 до т. 3 по межевой границе с соседним домовладением <№...> по <Адрес...> – 46,22 м;

    - от т. 3 до т. 5 вдоль красной линии <Адрес...> – 15,97 м;

    - от т. 5 до т. 6 по линии раздела вдоль навеса – 27,25 м;

    - от т. 6 до т. 7 по поперечной линии раздела земельного участка – 8,67 м;

    - от т. 7 до т. 8 по продольной линии раздела земельного участка – 18,61 м.

    Прекращено право общей долевой собственности <ФИО>1 и <ФИО>2 на земельный участок, кадастровый <№...>, площадью 1385 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

    Суд указал, что решение является основанием для подготовки технических планов на выделенные в собственность сторон жилые дома, межевых планов на вновь образованные в результате раздела земельные участки, а также для осуществления Межмуниципальным отделом по <Адрес...> и <Адрес...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на выделенные в собственность сторон в порядке раздела жилые дома и образованные земельные участки, без совместного обращения с соответствующими заявлениями <ФИО>1 и <ФИО>2

    С <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 взыскана разница между взысканной в пользу <ФИО>2 компенсацией за несоразмерность выделяемой доли и взысканной в пользу <ФИО>1 суммой судебных расходов в размере 256 340 рублей.

    За <ФИО>2 признано право на взыскание с <ФИО>1 компенсации за подключение (технологическое присоединение) инженерных коммуникаций к выделенному в собственность <ФИО>2 жилому дому, пропорционально выделенной ей доле, по фактическим затратам после производства указанных работ.

    Указанное решение обжаловано ответчиком <ФИО>2 по мотивам незаконности и необоснованности, нарушения норм материального и процессуального права. Просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, произведя раздел домовладения и земельного участка по варианту <№...> экспертного заключения <№...> от <Дата ...>, определив сумму причитающихся ей компенсаций и срок ее выплаты за несоразмерность выделяемой доли, принимая во внимание состояние выделяемого ей жилого дома, определить размер компенсации за подключение (технологическое присоединение) инженерных коммуникаций и их монтаж, размер компенсации за демонтаж незаконно возведенных истцом сооружений, а также отменить взыскание судебных расходов.

    В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец <ФИО>1 просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик <ФИО>2 поддержала доводы апелляционной жалобы, считает решение суда незаконным и необоснованным. Пояснила, что у них с сестрой была договоренность о том, что сестре остается дом, а земельный участок они делят и продают, и деньги делят между собой. <ФИО>1 без их разрешения возвела навес. При этом у них нет реального раздела. Указал, что она согласна с разделом дома, он ее устраивает. Просит разделить только земельный участок. Ее устраивает вариант раздела <№...>, так как раздел земельного участка по данному варианту более ровный и приближен к юридическим долям. В связи с чем, просит разделить земельный участок по варианту <№...>.

    Представитель истца <ФИО>1 по доверенности <ФИО>8 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы. Пояснила, что варианты судебной экспертизы, проведенной судом апелляционной инстанции, практически такие же, как и экспертизы, проведенной в суде первой инстанции. Участок большой, и эксперт предложил два варианта его раздела. Они просят произвести раздел по варианту <№...>, потому что там не разрушается единственная целая постройка – это навес, поскольку она относительно новая. Все остальное очень старое. Фундамент они готовы снести и выплатить ту компенсацию, которая определена. Указала, что их устраивает вариант <№...>, чтобы не разрушать навес. При разделе участка просила учесть, что семья ее доверителя проживала в данном доме 30 лет, тогда как семья <ФИО>2 проживает в <Адрес...>, и никакого интереса к участку не имела. Просила разделить земельный участок по варианту <№...>.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав ответчика и представителя истца, проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата ...>г. <№...> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума).

По смыслу статьи 195 ГПК РФ, обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

    Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 6 и 7 Постановления от <Дата ...> N 4 (ред. от <Дата ...>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, по смыслу закона и указанных разъяснений равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе, качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Как установлено и следует из материалов дела, истец <ФИО>1 и ответчик <ФИО>2 являются долевыми собственниками жилого дома, с кадастровым номером <Дата ...>, площадью 42,9 кв.м., жилого дома, с кадастровым <...>, площадью 57,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <ФИО>1 в размере 623/1280 доли, <ФИО>2 в размере 657/1280 доли.

Решением мирового судьи судебного участка <№...> <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>, оставленным без изменения апелляционным определением Армавирского городского суда Краснодарского края от <Дата ...>, между предыдущими собственниками домовладения и земельного участка, которым помимо истца и ответчика являлся <ФИО>7, был определен порядок пользования указанным выше имуществом.

Истцом заявлено требование о реальном разделе указанного имущества.

С целью определения возможности реального раздела жилых домов и земельного участка с учетом юридических долей сторон в праве, а также с отступлением от них, с указанием вариантов раздела, судом первой инстанции по ходатайству стороны истца по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Дик И.А.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ИП Дик И.А. <№...> от <Дата ...>, эксперт указал, что произвести реальный раздел единственного пригодного для постоянного проживания жилого дома литер «Б» невозможно ввиду его конструктивных и планировочных особенностей, а также значительного износа. Жилой дом литер «Б» не подлежит разделу, поскольку в нем технически невозможно проводить реконструкцию и конструктивные изменения, связанные с устройством изолированных помещений (установка перегородок, устройство новых дверных и оконных проемов).

Принимая во внимание техническое состояние объектов домовладения:

- износ жилого дома литер «А» - свыше 70 %, целесообразно восстановление,

- износ жилого дома литер «Б» - 60 %, подлежит ремонту и дальнейшей эксплуатации,

- износ кухни, сараев и душа свыше 70 %, строения подлежат демонтажу,

- износ навеса без литера 10 %,

- износ дворовой уборной 20 %,

- износ теплицы 20 %,

а также учитывая мнение сторон, экспертом рекомендовано жилой дом литер «Б», с кадастровым номером <...> площадью 57,6 кв.м., выделить проживающей в нем с семьей <ФИО>1, а жилой дом литер «А» с кадастровым номером <...> площадью 42,9 кв.м., выделить <ФИО>2

Эксперт указал, что возможность реального раздела указанного домовладения в соответствии с размером юридических долей сторон в праве собственности отсутствует.

При этом, экспертом предложен один вариант раздела домовладения по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> с отступлением от размера юридических долей собственников. При разделе указанного домовладения жилой дом литер «А» выделяется <ФИО>2 В связи со значительным накопительным износом и ветхим состоянием жилой дом литер «А» не подлежит восстановлению, его рыночная стоимость принимается нулевой.

Жилой дом литер «Б» в целом выделяется проживающей в нем <ФИО>1 При этом размер компенсации, подлежащей выплате <ФИО>2, которой будет выделена часть домовладения, не соответствующая ее доле, составит 257 000 рублей.

Все инженерные коммуникации, обеспечивающие домовладение по <Адрес...> ресурсам, остаются в жилом доме литер «Б». Произвести расчет выплаты за подключение (технологическое присоединение) электроэнергии, водо- и газопровода к жилому дому литер «А» на данном этапе невозможно ввиду того, что тарифы на данные работы определяются ресурсоснабжающими и эксплуататирующими организациями. Следовательно, размер компенсации за инженерные коммуникации, подлежащей выплате <ФИО>2, определится по фактическим затратам на проведение инженерных сетей.

Эксперт пришел к выводу, что возможность реального раздела земельного участка, площадью 1385 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> в соответствии с размером юридических долей сторон в праве собственности имеется.

Принимая во внимание конфигурацию и размеры исследуемого земельного участка, а также расположение на нем объектов недвижимости, экспертом предложено два варианта раздела земельного участка в соответствии с размером юридических долей сторон в праве собственности. Варианты предусматривают образование двух автономных земельных участков: земельный участок <№...>, площадью 711 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «А» на 657/1280 долю <ФИО>2; земельный участок <№...>, площадью 674 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «Б» на 623/1280 долю <ФИО>1

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходя из заключения строительно-технической экспертизы ИП Дик И.А. <№...> от <Дата ...>, принял во внимание предложенный экспертом вариант раздела жилых домов, а также вариант <№...> раздела земельного участка из предложенных экспертом, как наиболее продуктивный для использования земельных участков, при котором линия раздела проходит более прямолинейно, с наименьшим количеством изгибов, изломов, конфигурация образуемых земельных участков более ровная.

Учитывая, что произвести расчет платы за подключение (технологическое присоединение) электроэнергии, водопровода и газопровода к жилому дому литер «А», выделенному <ФИО>2, на данном этапе невозможно, ввиду того, что тарифы на данные работы определяются ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, суд первой инстанции признал за ответчиком <ФИО>2 право на взыскание с <ФИО>1 компенсации за подключение (технологическое присоединение) инженерных коммуникаций к выделенному в ее собственность жилому дому пропорционально выделенной ей доле, по фактическим затратам после производства указанных работ.

Кроме того, с учетом наличии встречных денежных обязательств сторон, суд первой инстанции произвел взаимозачет данных требований и взыскал с <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 разницу между взысканной в пользу <ФИО>2 компенсации за несоразмерность выделяемой доли и взысканной в пользу <ФИО>1 суммы судебных расходов в размере (256 640 – 300) 256 340 рублей.

Между тем, поскольку в ходе судебного разбирательства стороны по делу не пришли к единогласию по разрешению спора по заявленным требованиям, при этом у судебной коллегии возникли сомнения в правильности заключения эксперта по проведенной судом первой инстанции экспертизе, с целью определения возможности реального раздела с учетом юридических долей сторон в праве, а также с отступлением от них, с указанием вариантов раздела и рыночной стоимости объектов недвижимости, судом апелляционной инстанции по ходатайству ответчика по делу была назначена повторная судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено <...>

Как следует из заключения эксперта <...>» <№...> от <Дата ...>, эксперт пришел к выводу о том, что техническая возможность реального раздела жилого дома литер «А», с кадастровым номером <...>, и жилого дома литер «Б», с кадастровым номером <...> расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с идеальными долями сторон, с учетом имеющихся коммуникаций в жилых домах, отсутствует, так как:

- площадь жилого дома литер «А» составляет 42,90 кв.м., что на 6,02 кв.м. меньше 623/1280 идеальной доли и на 8,68 кв.м. меньше 657/1280 идеальной доли;

- площадь жилого дома литер «Б» составляет 57,60 кв.м., что на 8,68 кв.м. больше 623/1280 идеальной доли и на 6,02 кв.м. больше 657/1280 идеальной доли.

Кроме того, эксперт указал, техническая возможность реального раздела каждого их жилых домов в соответствии с идеальными долями сторон, с учетом имеющихся коммуникаций в жилых домах, отсутствует, в связи с тем, что выполнять реконструкцию, также какие-либо конструктивные изменения, связанные с устройством изолированных помещений (устройство перегородок, устройство оконных и дверных проемов и т.п.), технически не возможно, строительные конструкции и основания зданий не обладают прочностью и устойчивостью, в процессе реконструкций может возникнуть угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, окружающее среде, жизни и здоровью животных и растений.

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен технически возможный вариант <№...> реального раздела жилого дома литер «А», с кадастровым номером <...>, и жилого дома литер «Б», с кадастровым номером 23:38:0109043:28, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, на две изолированные части, с отклонением от идеальных долей сторон.

Изолированная часть <№...>, предполагаемая на выдел <ФИО>2:

- литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 13,30 кв.м.;

- литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 10,50 кв.м.;

- литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 13,00 кв.м.;

- литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 3,20 кв.м.;

- литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 2,90 кв.м.

Итого: 42,90 кв.м. общей площади, что на 8,68 кв.м. меньше площади, приходящейся на 657/1280 идеальных долей в праве собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б».

Изолированная часть <№...>, предполагаемая на выдел <ФИО>1:

- литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 8,00 кв.м.;

- литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 6,90 кв.м.;

- литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 12,30 кв.м.;

- литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 10,00 кв.м.;

- литер «б», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 3,80 кв.м.;

- литер «б», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (кладовая), площадью 1,80 кв.м.,

- литер «б1», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 9,50 кв.м.,

- литер «б1», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (кухня), площадью 5,30 кв.м..

Итого: 57,60 кв.м. общей площади, что на 8,68 кв.м. больше площади, приходящейся на 623/1280 идеальных долей в праве собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б».

Реальная доля <ФИО>2 в праве собственности на жилой дом литер «А» будет составлять: 1280/1280 долей, реальная доля <ФИО>2 в праве собственности на жилой дом литер «Б» будет составлять: 0/1280 долей.

Реальная доля <ФИО>1 в праве собственности на жилой дом литер «А» будет составлять: 0/1280 долей, реальная доля <ФИО>1 в праве собственности на жилой дом литер «Б» будет составлять 1280/1280 долей.

Экспертом предложено два варианта раздела надворных строений и сооружений, исходя из технической возможности по предложенному варианту <№...> реального раздела жилых домов литер «А» и литер «Б», применительно к предложенным вариантам раздела земельного участка.

Кроме того, экспертом предложено два варианта выплаты компенсации в пользу <ФИО>2 за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела жилых домом и надворных строений и сооружений.

Эксперт указал, что все работы для реализации варианта <№...> раздела жилого дома литер «А», с кадастровым номером <...>, и жилого дома литер «Б», с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, необходимо выполнить в соответствии с проектами, разработанными и согласованными с заинтересованными службами муниципального образования <Адрес...>, в связи с чем, стоимость необходимых для этого работ и материалов экспертом, не рассчитывалась.

Эксперт также указал, что имеется техническая возможность реального раздела земельного участка, с кадастровым номером <ФИО>12, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с идеальными долями сторон. В связи с этим, экспертом разработаны и представлены два варианта реального раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон.

В связи с тем, что имеется техническая возможность реального раздела земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с идеальными долями сторон, вопрос о разработке вариантов реального раздела указанного земельного участка с отступлением от размера юридических долей сторон в праве собственности и расчета компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, экспертом не исследовался.

Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, по состоянию на <Дата ...>, составляет 3 975 546 рублей: по строениям – 579 526 рублей, земельный участок – 3 396 020 рублей.

Эксперт указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, располагаются следующие строения и сооружения, возведенные без разрешительной документации: ленточный бетонный фундамент, навес, теплица, уборная,

Стоимость работ, необходимых для демонтажа строений и сооружений, возведенных без разрешительной документации, в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в ценах по стоянию на 1 квартал 2021 года, с учетом коэффициента индексации, следующая: для ленточного бетонного фундамента: 145 408 рублей, без НДС; для навеса: 46 896 рублей, без учета НДС; для теплицы: 7 266 рублей, без учета НДС; для уборной: 4 780 рублей, без учета НДС.

В соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта является объективным, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями в области разрешаемых им вопросов, а также в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от <Дата ...> "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а поэтому является допустимым письменным доказательством, поскольку соответствует положениям ст. 55 ГПК РФ.

Судебной коллегией не установлено никаких объективных обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности указанного заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у судебной коллегии сомнения не вызывают. Таким образом, не доверять выводам данного заключения эксперта, у судебной коллегии нет никаких оснований.     

Таким образом, исходя из заключения эксперта <...>» <№...> от <Дата ...>, техническая возможность реального раздела жилого дома литер «А», с кадастровым номером <...> жилого дома литер «Б», с кадастровым номером <...> расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с идеальными долями сторон, с учетом имеющихся коммуникаций в жилых домах, отсутствует.

Вместе с тем, экспертом предложен технически возможный вариант реального раздела жилого дома литер «А», с кадастровым номером <...> и жилого дома литер «Б», с кадастровым номером <...> расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, на две изолированные части, с отклонением от идеальных долей сторон.

В связи с этим, судебная коллегия считает возможным и допустимым принять во внимание и произвести раздел жилого дома литер «А», с кадастровым номером <...> и жилого дома литер «Б», с кадастровым номером <Дата ...>, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, согласно предложенному экспертом варианту, а также произвести раздел надворных строений и сооружений, исходя из технической возможности по предложенному варианту реального раздела жилых домов литер «А» и литер «Б», применительно к предложенному варианту раздела земельного участка <№...>.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым выделить в собственность <ФИО>2 изолированную часть <№...>: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 13,30 кв.м.; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 10,50 кв.м.; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 13,00 кв.м.; литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 3,20 кв.м.; литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 2,90 кв.м., общей площадью 42,90 кв.м., а также надворные строения и сооружения: литер «Г» - сарай, литер «Г2» - сарай, литер «Г7» - уборная, ? литер «IV» - мощение, 57/100 литер «8» - забор, литер «Г5» - сарай.

Выделить в собственность <ФИО>1 изолированную часть <№...>: литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 8,00 кв.м.; литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 6,90 кв.м.; литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 12,30 кв.м.; литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 10,00 кв.м.; литер «б», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 3,80 кв.м.; литер «б», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (кладовая), площадью 1,80 кв.м., литер «б1», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 9,50 кв.м., литер «б1», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (кухня), площадью 5,30 кв.м., общей площадью 57,60 кв.м., а также надворные строения и сооружения: ступени, литер «Г3» - пристройка, литер «Г4» - летняя кухня, литер «Г6» - душ, ? литер «IV» - мощение, литер «V» - колодец водопроводный кирпичный, литер «VI» - колодец водопроводный кирпичный, 43/100 литер «8» - забор, литер «9» - ворота с калиткой.

Согласно данному варианту раздела <ФИО>1 должна выплатить в пользу <ФИО>2 компенсацию за отклонение стоимости изолированных частей в результате реального раздела жилых домов и надворных строений и сооружений 146 369,44 рублей.

При этом, эксперт в своем заключении указал, что имеется техническая возможность реального раздела земельного участка, с кадастровым номером <ФИО>13 расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с идеальными долями сторон. В связи с этим, экспертом разработаны и представлены два варианта реального раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон.

Судебная коллегия считает возможным и допустимым принять во внимание и произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером <...> площадью 1385 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, согласно предложенному экспертом варианту <№...>.

В связи с этим, судебная коллегия считает необходимым выделить в собственность <ФИО>2 земельный участок <№...>, площадью 711 кв.м., в границах (точка отсчета – западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по границе с участком <№...> по <Адрес...> – 45,62 м, по границе с участком, расположенным с тыльной стороны (северо-западной) стороны – 20,08 м, по границе с участком <№...> – 10,27 м, 6,40 м, 15,26 м, 1,00 м, 19,64 м, по границе с <Адрес...> к точке отсчета – 14,12 м.

Выделить в собственность <ФИО>1 земельный участок <№...>, площадью 674 кв.м., в границах (точка отсчета – южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-запад по границе с <Адрес...> – 14,12 м, по границе с участком <№...> – 19,64 м, 1,00 м, 15,26 м, 6,40 м, 10,27 м, по границе с участком, расположенным с тыльной (северо-восточной) стороны – 11,83 м, по границе с участком <№...> по <Адрес...> к точке отсчета – 29,17 м, 17,05 м.

Согласно п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым решение Армавирского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> изменить.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия     

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от <Дата ...> изменить.

Произвести реальный раздел жилого дома литер «А», с кадастровым номером <...> и жилого дома литер «Б» с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с отклонением от идеальных долей, в соответствии с вариантом <№...> по заключению эксперта ООО <...>» <№...> от <Дата ...>:

Выделить в собственность <ФИО>2 изолированную часть <№...>: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 13,30 кв.м.; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 10,50 кв.м.; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 13,00 кв.м.; литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 3,20 кв.м.; литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 2,90 кв.м., общей площадью 42,90 кв.м., а также надворные строения и сооружения: литер «Г» - сарай, литер «Г2» - сарай, литер «Г7» - уборная, ? литер «IV» - мощение, 57/100 литер «8» - забор, литер «Г5» - сарай.

Выделить в собственность <ФИО>1 изолированную часть <№...>: литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 8,00 кв.м.; литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 6,90 кв.м.; литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 12,30 кв.м.; литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение <№...> (жилая), площадью 10,00 кв.м.; литер «б», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 3,80 кв.м.; литер «б», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (кладовая), площадью 1,80 кв.м., литер «б1», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (коридор), площадью 9,50 кв.м., литер «б1», пристройка, 1 этаж, помещение <№...> (кухня), площадью 5,30 кв.м., общей площадью 57,60 кв.м., а также надворные строения и сооружения: ступени, литер «Г3» - пристройка, литер «Г4» - летняя кухня, литер «Г6» - душ, ? литер «IV» - мощение, литер «V» - колодец водопроводный кирпичный, литер «VI» - колодец водопроводный кирпичный, 43/100 литер «8» - забор, литер «9» - ворота с калиткой.

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>1 и <ФИО>2 на жилой дом литер «А», с кадастровым номером <Дата ...>, площадью 42,9 кв.м., и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером <...>, площадью 57,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 1385 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в соответствии с вариантом <№...> раздела земельного участка по заключению эксперта <...>» <№...> от <Дата ...>:

Выделить в собственность <ФИО>2 земельный участок <№...>, площадью 711 кв.м., в границах (точка отсчета – западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по границе с участком <№...> по <Адрес...> – 45,62 м, по границе с участком, расположенным с тыльной стороны (северо-западной) стороны – 20,08 м, по границе с участком <№...> – 10,27 м, 6,40 м, 15,26 м, 1,00 м, 19,64 м, по границе с <Адрес...> к точке отсчета – 14,12 м.

Выделить в собственность <ФИО>1 земельный участок <№...>, площадью 674 кв.м., в границах (точка отсчета – южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-запад по границе с <Адрес...> – 14,12 м, по границе с участком <№...> – 19,64 м, 1,00 м, 15,26 м, 6,40 м, 10,27 м, по границе с участком, расположенным с тыльной (северо-восточной) стороны – 11,83 м, по границе с участком <№...> по <Адрес...> к точке отсчета – 29,17 м, 17,05 м.

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>2 и <ФИО>1 на земельный участок, с кадастровым номером <...> площадью 1385 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 размер компенсации по варианту <№...> за отклонение стоимости изолированных частей в результате реального раздела жилых домов и надворных строений и сооружений применительно к варианту <№...> реального раздела земельного участка 146 369,44 рублей.

Апелляционное определение является основанием для подготовки технических планов на выделенные в собственность сторон жилые дома, межевых планов на вновь образованные в результате раздела земельные участки, а также для осуществления Межмуниципальным отделом по <Адрес...> и <Адрес...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности на выделенные в собственность сторон в порядке раздела жилые дома и образованные земельные участки, без совместного обращения с соответствующими заявлениями <ФИО>1 и <ФИО>2

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий                      <ФИО>6

Судьи:                         <ФИО>9

<ФИО>4