Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2014 ~ М-1244/2014 от 14.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сотниковой О.А. к ВТБ 24 /ЗАО/ о прекращении ипотеки, суд

УСТАНОВИЛ

Сотникова О.А. обратилась с иском к ВТБ 24 /ЗАО/ о прекращении ипотеки – ограничение /обременение/ права собственности в пользу ОАО « ТрансКредитБанк» по Договору купли-продажи квартиры / с ипотекой в силу закона/ от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, в связи с чем, считать закладную, выданную ДД.ММ.ГГГГ. залогодержателю ОАО «ТрансКредитБанк» аннулированной, взыскании судебных расходов, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по Договору купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. По условиям данного договора Забидарова Е. В. продает, а Сотникова О.А. покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Отчуждаемая квартира продается за 1300000 рублей, оплата производится за счет собственных средств - 900000 рублей, и кредитных средств в размере 400000 рублей, предоставляемых Открытым акционерным обществом "ТрансКредитБанк" филиал в Самаре согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в г. Самаре между СотниковойО. А. и ОАО «ТрансКредитБанк».Договором купли-продажи (п. 2.5.) установлено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, квартира считается находящейся в залоге у ОАО "ТрансКредитБанк" в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Согласно п. 2.7. Договора купли-продажи "права Кредитора по Кредитному договору право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной, составляемой Сотниковой Ольгой Александровной выдаваемой в соответствии с законодательством РФ". Досрочный возврат кредита/части кредита допускается в соответствии с положениями п. 3.3. Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО "ТрансКредитБанк" в связи с его реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), что подтверждается Уведомлением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 ст. 58, п. 1 ст. 129 ГК РФ Банк ВТБ 24 (ЗАО) является правопреемником по всем правам и обязанностям ОАО "ТрансКредитБанк" в отношении всех его кредиторов и должников.

Обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сотниковой О.А. были исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Справкой о полном исполнении обязательств по Кредитному договору, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Филиалом № Банка ВТБ 24 (ЗАО).

    При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выяснилось, что у Банка ВТБ 24 (ЗАО) отсутствует закладная и представить её на государственную регистрацию банк не имеет возможности. В связи с чем, Управление Росреестра по Самарской области выдало Сообщение об отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения), исх. № от ДД.ММ.ГГГГ указав, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю ОАО "Транскредитбанк" была выдана закладная. За оказание юридической помощи в связи с обращением в суд истицей оплачено 2000 руб., что подтверждается Договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ которые она просит взыскать с ответчика..

В судебном заседании истица Сотникова О.А., отказалась от взыскания судебных расходов. По существу дополнила, что прекращение ипотеки возможно только в судебном порядке, поскольку закладная у нее отсутствует, она ее передала в банк, после того, как ей вернули документы.

В судебном заседании представитель ответчика Мешков В.С. поддержал представленный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку обязательства Сотниковой О.А. по кредитному договору полностью исполнены, о чем Банк выдал справку, залог прекратился. В течении всего срока действия договора у Банка отсутствовала закладная. Банк совместно с Сотниковой О.А. обращался в Росреестр для внесения записи в ЕГРП о прекращения ипотеки. Полагает, что Банк является ненадлежащим ответчиком, поскольку не нарушал прав истицы.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : договор купли-продажи квартиры/ с ипотекой в силу закона/ от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 6-11, акт передачи к договору купли-продажи квартиры л.д. 12-13, свидетельство о регистрации права собственности Сотниковой О.А. на квартиру л.д. 14, Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» и Сотниковой О.А. л.д. 15-19, справка ВТБ 24 от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Сотниковой О.А. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 20, Уведомление ВТБ 24 о реорганизации ОАО «ТрансКредитБанк» в форме присоединения к банку и правопреемстве л.д. 21, выписка из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 22, сообщение Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации прекращения ипотеки л.д. 23, расписка в получении документов на государственную регистрацию л.д. 38, суд приходит к следующему выводу.

В силу Закона об ипотеке, квартира, приобретаемая за счет кредитных средств банка находится в залоге, а ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    В силу положений ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 17 Закона об ипотеке в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной. Подлинный экземпляр аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов.

    Судом установлено, что обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истицей Сотниковой О.А. были исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Справкой о полном исполнении обязательств по Кредитному договору, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Филиалом № Банка ВТБ 24 (ЗАО), а так же совместным обращением истца и ответчика в Управление Росреестра для внесения записи в ЕГРП о прекращении ипотеки.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выяснилось, что у Банка ВТБ 24 (ЗАО) отсутствует закладная и представить её на государственную регистрацию банк не имеет возможности. В связи с чем, Управление Росреестра по Самарской области выдало Сообщение об отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения), исх. № от ДД.ММ.ГГГГ указав, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю ОАО "Транскредитбанк" была выдана закладная.

В связи с тем, что представить на государственную регистрацию все документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для погашения регистрационной записи об ипотеке у истицы возможности не имеется, ею правильно выбран способ защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сотниковой О.А. удовлетворить.

Прекратить ипотеку – ограничение /обременение/ права собственности в пользу ОАО « ТрансКредитБанк» по Договору купли-продажи квартиры / с ипотекой в силу закона/ от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, в связи с чем, считать закладную, выданную ДД.ММ.ГГГГ. залогодержателю ОАО «ТрансКредитБанк» аннулированной.

Решение суда в окончательной форме принято 17 июня 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ