Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2803/2014 ~ М-2705/2014 от 13.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                            26 ноября 2014 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Сорокиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к Кроткову СБ, Кротковой ТА о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» обратился в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54 938 рублей 91 копейка, пени от невыплаченных в срок сумм в размере 7 515 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 073 рубля 62 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» и ООО «Шард», ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № б/н управления многоквартирным домом, вступивший в действие ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым истец обязался осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, обеспечивать получение ответчиками коммунальных услуг, выполнять иные обязанности, предусмотренные договором. Ответчики обязались оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором. Истец исполняет свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги в размере 54 938 рублей 91 копейка, которая не погашена до настоящего времени. Ввиду указанных обстоятельств предъявлен настоящий иск.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Кротков С.Б., Кроткова Т.А. в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), Кротков С.Б. и Кроткова Т.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт предоставления ответчикам ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет (л.д. 8-15).

В соответствии с п. 3.3.1. указанного договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 4.1. данного договора, размер платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги и порядок их внесения определяется приложением № настоящего договора. Собственник вносит плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Наличие неисполненных ответчиками обязательств по оплате предоставленных им истцом услуг и размер задолженности ответчиков перед истцом по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 938 рублей 91 копейка и подтверждается представленным суду расчетом (л.д. 19), доказательств в опровержение которого суду ответчиками не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам в заявленном размере.

    Подлежащими удовлетворению признаются и требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 515 рублей 08 копеек, в соответствии с представленным суду расчетом (л.д. 23), поскольку начисление последней при условии несвоевременного и (или) неполного внесения оплаты за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При разрешении спора суд считает необходимым в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца возмещение понесенных по делу судебных расходов в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 2 073 рубля 62 копейки (л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кроткова СБ, Кротковой ТА в пользу ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» задолженность по коммунальным платежам в размере 54 938 рублей 91 копейка, пени в размере 7 515 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 073 рубля 62 копейки, а всего 64 527 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 61 копейка.

В 3-х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчикам, разъяснив им право в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд <адрес> с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда                        А.М. Балова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ