Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2013 (2-4918/2012;) ~ М-5070/2012 от 12.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    16 января 2013 года Центральный райсуд г. Тольятти в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Лапшинской С.В., Никитиной Н.П., ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Никитиной Н.П., ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, окончательно предъявив иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам к ответчикам Лапшинской С.В., Никитиной Н.П., ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».

В судебном заседании представитель истца Пестова Е.С., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала пояснив, что ответчики в разный период времени являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, однако ответчики надлежащим образом оплату жилья и коммунальных услуг не производили, в связи с чем, у них образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги с учетом периода принадлежности им права собственности на указанную квартиру в следующем размере: с ответчицы Лапшинской С.В. задолженность в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб., с ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб., с Никитиной Н.П. задолженность в сумме <данные изъяты> руб., а также просит взыскать с ответчиков сумму уплаченной госпошлины.

Никитина Н.П. предъявила к ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти встречный иск о перерасчете оплаты за жилье и коммунальные услуги, аннулировании суммы задолженности и взыскании незаконно удержанных пени.

В ходе рассмотрения дела Никитина Н.П. уточнила встречные исковые требования и просила исключить из лицевого счета сумму задолженности предыдущих собственников жилого помещения, а также признала уточненные исковые требования о взыскании с нее задолженности в размере <данные изъяты> руб.. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем Никитина Н.П. расписалась в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» исковые требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. признал в полном объеме.

Ответчица Лапшинская С.В. в судебное заседание не явилась, извещена, о причине неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает уточненные исковые требования сторон обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, с момента возникновения права собственности на данное имущество.

    Судом установлено, что собственником жилого помещения в период с 10 апреля 2008 года по 02 декабря 2011 года являлась Лапшинская С.В., в период с 02 декабря 2011 года по 13 января 2012 года – ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», в период с 13 января 2012 года по 17 сентября 2012 года – Никитина Н.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Судом также установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» является управляющей организацией, обеспечивает жильцов коммунальными услугами, что также не оспорено ответчиками и подтверждается материалами дела.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики надлежащим образом оплату жилья и коммунальных услуг не производили, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выписками к лицевому счету.

Ответчица Никитина Н.П. просила исключить из ее лицевого счета сумму задолженности предыдущих собственников жилого помещения, после чего признала исковые требования о взыскании нее задолженности в размере <данные изъяты> руб..

Представитель ответчика ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» также согласился с размером задолженности <данные изъяты> руб., в том числе пени <данные изъяты> руб..

Ответчица Лапшинская С.В. каких либо доказательств в опровержение исковых требований не представила, размер задолженности в сумме <данные изъяты> руб. в том числе пени <данные изъяты> руб. не оспорила.

    Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, а ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства обязаны были своевременно вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, однако свои обязательства надлежащим образом не исполнили, в связи с чем, задолженность в вышеуказанном размере подлежит взысканию с ответчиков.

Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени, также обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти удовлетворить.

Взыскать с Лапшинской <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Взыскать с Никитиной <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. госпошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб..

Встречные исковые требования Никитиной <данные изъяты> удовлетворить.

Исключить из лицевого счета Никитиной <данные изъяты> сумму задолженности предыдущих собственником жилого помещения.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца.

Председательствующий: