Решение по делу № 2-407/2017 ~ М-301/2017 от 30.01.2017

Дело №2-407/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Геленджик                                                           22 мая 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи    Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Чекоевой Дарье Викторовне,

с участием:

представителя истцов: Соколова В.А. и Соколова В.В. – Пономаревой А.Д., действующей на основании доверенности 23АА6453205 от 20 декабря 2016 г.,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - Муромцевой Ю.Ф., действующей на основании доверенности №110-15-2/17-39-01 от 09.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В.В. и Соколова В.В.    к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в    реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности.

        В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит квартира №4, общей площадью 42,4 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>     Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С целью улучшения жилищных условий,     собственными силами и за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 239 кв.м.      На обращение к ответчику об оформлении реконструкции квартиры получен отказ по тем основаниям, что реконструкция является самовольной, так как возведена без соответствующего разрешения. Поскольку квартира в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просят сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности. в равных долях – ? доле, на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 239 кв.м.

    В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их.

        Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

      Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, - Аверкиева В.Д., Костырева М.В., Китарь Н.Н., Волчик Н.П., Савина С.В., Зеленина Т.А. в судебное заседание не явились, письменно заявили о своем согласии на сохранение квартиры истцов в реконструированном состоянии.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, квартира № 4, назначение: жилое, общей площадью 42,4 кв.м, этаж: 1, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 10.02.1998 г., принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, Соколову В.А. и Соколову В.В..

    Право собственности зарегистрировано 16.03.2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

    Жилой дом расположен на земельном участке площадью 706 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащем собственникам квартир в указанном доме на праве общей долевой собственности.

    Порядок пользования земельным участком сложился.

    Из заключения об определении и присвоении адреса объектам недвижимости Управления архитектуры и градостроительства №40 от 17.01.2008 г. земельному участку с кадастровым номером №, и расположенному на нем многоквартирному жилому дому присвоен адрес: Краснодарский край, <адрес>

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения истцами произведена реконструкция квартиры, в результате чего увеличилась этажность жилого помещения – с 1 этажа до 3 этажей, площадь квартиры – с 42,4 кв.м до 239 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Геленджикским городским отделением Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 ноября 2016 г.

Поскольку пристройка возведена без соответствующего разрешения,      истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

    В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по обследованию квартиры №4 по                        адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик,    с. Кабардинка,              ул. Зеленая, д.12, выполненному негосударственным судебным экспертом – членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Головневым И.Е., указанная квартира в реконструированном состоянии соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законным прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из санитарно-эпидемиологического заключения    № 72/ОИ от 24 января 2017 г. Геленджикского филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, квартира № 4 по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка,    ул.Зеленая, д.12,        после    реконструкции отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные обстоятельства    позволяют суду придти к выводу о том, что реконструированная истцами квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, - Аверкиева В.Д., Костырева М.В., Китарь Н.Н., Волчик Н.П., Савина С.В., Зеленина Т.А. письменно заявили о своем согласии на сохранение квартиры истцов в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что квартира в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и    не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, признав на неё право общей долевой собственности.

           Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Соколова В.А. и Соколова В.В.    к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в    реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

           Сохранить квартиру № 4, назначение: жилое, общей площадью 42,4 кв.м, этаж: 1, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 239 кв.м, этажность: 3.

           Признать за Соколовым В.А. и Соколовым В.В. право общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на квартиру № 4, назначение: жилое, общей площадью 239 кв.м, этажность: 3, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья