Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5903/2013 ~ М-5292/2013 от 02.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5903/13 по иску М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она зарегистрирована по адресу: адрес, ком. *** на основании определения суда от дата. Приватизированного и иного жилья она не имеет, право на приватизацию не использовала. Обратившись в Департамент управления имуществом г.о. Самара для приватизации жилого помещения, получила отказ, так как при техническом обследовании помещения выявлена несогласованная перепланировка в комнате №.... поскольку эта комната является собственностью третьего лица – ФИО, а также является долей в общей долевой собственности, то согласование перепланировки не представляется возможным без согласия всех сособственников данной пятнадцатикомнатной квартиры. Это факт делает невозможным осуществление учёта изменений объекта в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и получение кадастрового паспорта, без чего она не может зарегистрировать право собственности. Просит признать за ней в порядке приватизации право на *** доли в общей долевой собственности в жилом помещении общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области осуществить государственный кадастровый учёт.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата производство по гражданскому делу №... по иску М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области осуществить государственный кадастровый учёт, прекращено.

В судебном заседании представитель истца Н., действующая на основании доверенности №... от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г. Самара П., действующий на основании доверенности №... от дата, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, по телефону просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска возражала.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что за М. на основании определения Октябрьского районного суда г. Самары от дата сохранено право пользования комнатой №... в адрес с открытием отдельного лицевого счета.

На имя М. по адресу: адрес открыт лицевой счет №... (л.д. 7).

В соответствии со справкой МП г.Самара «Единый информационно-расчетный центр» от дата по адресу: адрес зарегистрированы: М. с дата и является основным квартиросъемщиком.

Департамент семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара согласен на заключение договора передачи в собственность комнаты по адресу: адрес включением в число собственников подопечной несовершеннолетней М., датаг.р., учитывая, что несовершеннолетняя зарегистрирована в приватизируемой квартире.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... объект недвижимости – комната №... в коммунальной квартире № ***, расположенный по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества дата за номером *** на основании Постановления Губернатора Самарской области №... от дата

В соответствии с ответом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата №...гп М. до дата строений и жилья на территории г.Самара и Волжского района не имела; право на приватизацию на территории г. Самара и Волжского района не использовала.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении М. о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории адрес.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, помещения №... в д. адрес расположены на 3 этаже, имеют площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую – *** кв.м., жилую – *** кв.м., перепланировка произведена жильцом комнату №... в указанной квартире.

М. обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на которое был получен ответ от дата с указанием, что в представленном техническом паспорте на жилое помещение указано, что произведена перепланировка, переустройство, однако разрешение на перепланировку, переустройство не предъявлено.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Как вытекает из преамбулы названного закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданами возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда. РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как указано в постановлении Конституционного суда РФ от 3.11.98 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указано, что из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата перераспределение доли в кв. *** по адресу: адрес возможно следующим образом: М. жилое помещение №... площадью *** кв.м. - доля, соответствующая площади ***, иным пользователям и собственникам жилые помещения №... площадью *** кв.м. – доля, соответствующая площади ***. Остальные помещения квартиры (кухня №... площадью *** кв.м., коридор №... площадью *** кв.м., *** в.м. соответственно, санузел №... площадью *** кв.м.) согласно ст. ст. 289,290 ГК РФ находятся в общей долевой собственности собственников всей квартиры.

Спорное жилое помещение (комната в коммунальной квартире) является изолированным, что подтверждается поэтажным планом жилого помещения. Перепланировка коммунальной квартиры № *** в отсутствие разрешительных документов, не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных истицей требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Согласно ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования М. признав за ней право общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение по адресу: адрес на 3 этаже площадью *** кв.м. соответствующее *** долей в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. удовлетворить.

Признать за М. право общей долевой собственности на *** доли на жилое помещение, соответствующее жилой комнате №..., жилой площадью *** кв.м. в пятнадцатикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2013 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь