Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2015 ~ М-446/2015 от 09.02.2015

Дело -- – -- / 2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- --

Свободненский городской суд --

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,

при секретаре О,

с участием истицы Ш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш

к муниципальному образованию «--»,

и к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию муниципального образования «--»

о признании права собственности на жилое помещение,

об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

-- Ш обратилась в Свободненский городской суд -- с иском

к муниципальному образованию «--»,

и к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации муниципального образования «--»

о признании за ней права собственности на жилое помещение – --, расположенную в -- в --,

об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о муниципальном образовании «--», как о правообладателе спорного жилого помещения.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований указала, что -- она купила у К жилое помещение – --, расположенную в -- в --.

На момент заключения договора купли-продажи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- - не существовало, поэтому, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом Свободненского нотариального округа -- и зарегистрирован в органах БТИ.

В настоящее время она желает распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению, в связи с чем, обратилась в Свободненский отдел Управления Росреестра по -- за регистрацией своего прав собственности на квартиру, где узнала, что правообладателем квартиры является муниципальное образование «--».

На протяжении 19 лет она постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в квартире, пользуется ею, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, зарегистрирована в ней по месту жительства. Никто и никогда не предъявлял ей претензий, что квартиру она заняла незаконно.

Просит суд:

признать за ней право собственности на жилое помещение – --, расположенную в -- в --,

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о муниципальном образовании «--», как о правообладателе -- в --.

Представитель ответчика – муниципального образования «--» в судебное заседание не явился. Направил в суд письменный отзыв от -- б/н, в котором не возражает против удовлетворения судом требований истицы. Просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию муниципального образования «--» в судебное заседание не явился. О дне,месте и времени рассмотрения дела был уведомлен судом заблаговременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление в получении заказного письма. Причины неявки суду не сообщил. Не просил рассматривать дело в его отсутствие. Своё отношение к заявленным требованиям не выразил.

Представитель третьего лица – Свободненского отдела Управления Росреестра про -- в судебное заседание не явился. Направил в суд письменный отзыв от -- исх. № --, в котором не возражает против удовлетворения судом требований истицы. Просит рассматривать дело в его отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица - продавец спорной квартиры К в судебное заседание не явилась. Извещение о дне,месте и времени рассмотрения дела, направленное судом, вернулось в адрес суда с отметкой работников почты «истёк срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В данном конкретном случае суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела, а также предлагал им примириться, оговорить возможность и условия заключения мирового соглашения. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ, гражданам гарантируется равенство прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Истица утверждает, а ответчики не оспаривают, что -- Ш (Л купила у К --, расположенную в -- в --. Договор купли-продажи был удостоверено нотариусом Свободненского нотариально го округа -- и зарегистрирован в БТИ.

С момента покупки квартиры, истица постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в ней, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована в ней по месту жительства.

Претензий на квартиру никто и никогда не предъявлял.

В судебном заседании достоверно установлено, что

- -- Ш (Л купила --, расположенную в -- в --, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Свободненского нотариального округа -- С;

- -- истица вступила в брак с Ш, и ей присвоена фамилия Ш, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии -- выданным -- Черновской сельской администрацией --;

- в архивном деле, находящемся на хранении в Амурском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеется копия договора купли-продажи от -- г., свидетельствующего о принадлежности Л (ныне Ш) В.Н. -- в --, что подтверждается справкой, выданной -- Амурским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» исх. № --;

- правообладателем спорной квартиры является муниципальное образование «--», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- от -- г., выданной Свободненским отделом Управления Росреестра по --.

Рассматривая требования истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от -- N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (-- г.), т.е. с -- г..

Как следует из положений ч. 2 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, истица, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, зарегистрировала договор купли-продажи спорной квартиры от -- в органах БТИ.

Таким образом, право истицы является ранее возникшим, а наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о муниципальном образовании «--» как о правообладателе спорной квартиры нарушает жилищные права истицы.

Рассматривая требования истицы об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о муниципальном образовании «--», как о правообладателе спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от -- "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (п. 53).

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ш, с момента вступления решения в законную силу право собственности на жилое помещение – --, расположенную в -- в --, общей площадью -- кв.м. (кадастровый номер --).

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о муниципальном образовании «--» как о правообладателе --, расположенной в -- в --.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд -- в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме --

--

--