Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2480/2017 ~ М-1354/2017 от 15.02.2017

Дело № 2-2480/17

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года                                                                                         г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи                                                    Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                 Юсовой Е.Ю.,

    с участием истца    Викнянской Н.В.,

представителей истца                                                                    Ивон Е.В.,

Пищалиной В.И.,

ответчика                                                                                        Борисова В.Н.,

представителя ответчика Розвезева Г.Н.-                                  Ненашева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викнянской Н. В. к Борисову В. Н., Розвезеву Г. Н., Гальцевой Е. А., Гальцеву С. Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, в обосновании указав, что является собственником жилого помещения – квартиры ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по ул. *** г. Благовещенска. Указанный многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирный дом. На территории данного земельного участка самовольно установлены металлические гаражи, принадлежащие ответчикам. Собрания собственников о разрешении установить гаражи не было. Документов подтверждающих право собственности на земельные участки под гаражами у ответчиков нет.

Уточнив исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. *** в г. Благовещенске - земельным участком с кадастровый номер *** (квартал 79); обязать Гальцева С.Н., Гальцеву Е.А. и Борисова В.Н. своими силами и за свой счет демонтировать и убрать с земельного участка с кадастровым номером *** (квартал 79) по ул. *** в г. Благовещенске, самовольно установленные металлические гаражи, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать судебные расходы на оплату услуг адвоката с Гальцева С.Н., Гальцевой Е.А. в сумме 5 000 рублей, Борисова В.Н. в сумме 5 000 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины с    Гальцева С.Н., Гальцевой Е.А. в сумме 150 рублей, Борисова В.Н. в сумме 150 рублей.

В судебном заседании истец и его представители, настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

В судебном заседании ответчик Борисов В.Н., с исковыми требованиями не согласился, возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что приобрел данный гараж около года назад у Розверзева Г.Н. за 15 000 рублей. Является собственником и проживает в доме, на территории которого находится гараж, пользуется гаражом для хранения личных вещей. Раньше на территории двора, где стоят гаражи, стояли деревянные сараи для хранения дров, затем их разобрали и поставили гаражи.

В судебном заседании представитель ответчика Розвезева Г.Н. пояснил, что его доверитель продал гараж 20 августа 2016 года, по договору купли-продажи, Борисову В.Н. Требования к Розверзеву Г.Н., как к ответчику, являются необоснованными.

Ответчик Гальцев С.Н., в судебное заседание не явился, согласно представленной суду телефонограмме, с исковыми требованиями не согласен. Он продал гараж весной 2017 года, неустановленному лицу по договору купли-продажи. Копию договора себе не оставил, сделал его фотокопию, но она не сохранилась. В настоящее время никакого отношения к гаражу он не имеет, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Розверзев Г.Н. извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя; ответчик Гальцев С.Н. извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия; соответчики Гальцева Е.А., Ушаков Д.С. извещались судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Викнянская Н.В. является собственником жилого помещения – квартиры ***, расположенной по адресу: ***.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 21.12.2016 года, земельный участок под этим многоквартирным жилым домом имеет кадастровый номер ***, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для среднеэтажной жилой застройки (многоквартирный жилой дом), площадь: 3 249+/-20 кв.м.

Из искового заявления следует, что на данном земельном участке находятся металлические гаражи, принадлежащие ответчикам.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: *** приняты решения по вопросам № 5,6,7, отображенные в протоколе № 2 от 16 апреля 2016 года, в соответствии с которыми решено: произвести демонтаж самовольно установленных металлических гаражей, принадлежащих ответчикам, уведомить их о принятом решении по демонтажу самовольно установленных металлических гаражей путем размещения уведомления на воротах принадлежащих им гаражей, направления уведомления по почте, уполномочить истца уведомить ответчиков о принятии общим собранием жилого дома решении о демонтаже самовольно установленных ими металлических гаражей, на представление интересов собственников жилого дома в органах власти и судебных органах по данному вопросу.

Решение собственников принятые протоколом № 2 от 16 апреля 2017 года является легитимным, в установленном законом порядке ответчиками и соответчиками не оспаривалось, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

Согласно договору купли – продажи металлического гаража от 20 августа 2016 года, Розверзев Г.Н. продал за 10 000 рублей Борисову В.Н. металлический гараж, общей площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: ***.

Данный договор сторонами не оспаривается, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется, судом обозревался его подлинник.

Согласно договору купли – продажи гаража от 02 мая 2017 года, Гальцев С.Н. продал Ушакову Д.С., металлический гараж.

Данный договор с учетом положений ст. 56, 57, пп.6,7 ст. 67 ГПК РФ судом в качестве допустимого доказательства по делу не может быть принят, поскольку его оригинал суду не представлен, копия договора неполная. Из нее не ясен объект купли- продажи, цена договора, факт передачи имущества и денег, отсутствуют подписи сторон.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

     Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиками самовольно занята часть земельного участка, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** г. Благовещенска, согласие на это в установленном законом порядке получено не было.

Требования Викнянской Н.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***- земельным участком площадью 4664 кв.м., кадастровый номер *** (квартал 79) и обязать Гальцева С.Н., Гальцеву Е.А. и Борисова В.Н. своими силами и за свой счет демонтировать и убрать с земельного участка с кадастровым номером *** (квартал 79) по ул. *** в г. Благовещенске самовольно установленные металлические гаражи в течении тридцати дней с момента вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, характер нарушенных прав, с учетом объема оказанных юридических услуг, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, руководствуясь со ст. 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на услуги представителя с Гальцевой Е.А., Гальцева С.Н. 5 000 рублей - в солидарном порядке, с Борисова В.Н. 5 000 рублей.

Кроме того, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины: с Гальцевой Е.А., Гальцева С.Н. 150 рублей - в солидарном порядке, с Борисова В.Н. 150 рублей.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Викнянской Н. В. к Борисову В. Н., Розвезеву Г. Н., Гальцевой Е. А., Гальцеву С. Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,– удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска – земельным участком с кадастровым номером *** (квартал 79).

Обязать Борисова В. Н., Гальцеву Е. А., Гальцева С. Н. демонтировать своими силами и за свой счет с земельного участка с кадастровым номером *** по ул. *** г. Благовещенска самовольно установленные металлические гаражи в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гальцевой Е. А., Гальцева С. Н. в солидарном порядке в пользу Викнянской Н. В. судебные расходы на услуги представителя в сумме 5 000 рублей, госпошлину в сумме 150 рублей.

Взыскать с Борисова В. Н. в пользу Викнянской Н. В. судебные расходы на услуги представителя в сумме 5 000 рублей, госпошлину в сумме 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2017 г.

Председательствующий судья                                                              А.В. Горбаконенко