Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2013 ~ М-30/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Ефановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/13 по иску Сальчихина В.Н. к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сальчихин В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Сальчихиным В.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру.

Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности надлежащим образом, в связи с чем просит признать право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – 48,9 кв.м, жилой – 18,5 кв.м, подсобной – 30,4 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых – 1,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности С. – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Сальчихиным В.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру.

Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>. Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры г. Самары ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО <данные изъяты> жилой дом со встроенными помещениями (<данные изъяты>) по <адрес> в объекте проекта. Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ также утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (<данные изъяты>) по <адрес> в объекте проекта.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, утвержденным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 48,9 кв.м, жилая – 18,5 кв.м, подсобная – 30,4 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – 3,8 кв.м (с коэффициентом – 1,9 кв.м).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сальчихиным В.Н. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – 48,9 кв.м, жилой – 18,5 кв.м, подсобной – 30,4 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых – 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2013 г.

Председательствующий: