Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-461/2020 ~ М-259/2020 от 18.02.2020

        дело № 2-461/2020 года

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        г. Елизово Камчатского края           17 марта 2020 года

        Елизовский районный суд Камчатского края

        в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А.,

        при секретаре судебного заседания Устимовой М.А.,

        с участием представителя истца- Ковалева Д.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И Виктора Чаннамовича к Пьяновскому Александру Владимировичу, Орловой Галине Владимировне, Щербаковой Любовь Владимировне о признании права собственности на жилой дом,

        у с т а н о в и л:

Истец И В.Ч. обратился с иском в суд в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 01 марта 1982 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность вышеуказанный жилой дом у ФИО6 Обязательства по передачи жилого дома были исполнены в полном объеме. В 2017 году истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Камчатскому краю за регистрацией договора купли-продажи жилого дома, вместе с тем 13 декабря 2018 года истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, поскольку договор от 01 марта 1982 года не содержит отметки о регистрации права собственности. Впоследствии истец связался с сыном ФИО6, который пояснил ему, что его отец умер в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может реализовать своё право собственника жилого дома, так как договор купли-продажи от 01 марта 1982 года не содержит отметки о регистрации права собственности в связи с чем невозможно определить возникло ли право собственности истца на указанный жилой дом.

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен, ходатайствовал о рассмотрении иска в своё отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третьи лица, ответчики в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 01 марта 1982 года между истцом и ФИО6, от имени которого действовал его сын Пьяновский А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 57,8 кв.м., жилой 46,7 кв.м., со всеми надворными постройками, расположенный в поселке <адрес>. Одновременно с заключением указанного договора покупателю переданы план на дом и технический паспорт (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют (л.д.10).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 2 статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежал государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя по договору возникало в момент регистрации или удостоверения договора. А при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации. Аналогичные положения содержала статья 135 ГК РСФСР (1964 г.), пункт 2 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 года "О собственности в РСФСР".

В соответствии со статьей 56 Основ законодательства РФ о нотариате (утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) договоры об отчуждении недвижимого имущества (жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка) должны были удостоверяться по месту их нахождения.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. При этом в числе документов, устанавливающих право собственности на строение, указаны нотариально удостоверенные договоры купли-продажи этих строений.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения истцом спорного жилого дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор купли-продажи жилого дома от 01 марта 1982 года зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР в Пионерском поселковом (сельском) Совете народных депутатов Елизовского района Камчатской области.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ.

Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

На момент заключения договора купли-продажи, действовали нормы ГК РСФСР, не предусматривавшие необходимость государственной регистрации права.

Таким образом, на момент действия норм ГК РСФСР сделка купли-продажи недвижимого имущества не требовала государственной регистрации на момент заключения, следовательно, совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили сделку.

Таким образом, право собственности истца на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования И Виктора Чаннамовича о признании права собственности на жилой дом-удовлетворить.

Признать за И Виктором Чанномовичем право собственности на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадью 57,8 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 24 марта 2020 года.

        Председательствующий                                                                        Я.А. Конышева

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.