Определение по делу № 2-2588/2017 ~ М-2206/2017 от 07.08.2017

КОПИЯ

Дело № 2-2588/2017 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 декабря 2017 года                               г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кузьминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смышляева Сергея Михайловича к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Смышляев С.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что он 7 июля 2013 года был принят в члены Товарищества индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест», которому 24.05.1993 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес>, на основании данного решения впоследствии был выдан государственный акт о праве постоянного бессрочного пользования данным земельным участком, выделенным под строительство квартала индивидуальных жилых домов.

24.01.2011 года ТИЗ «Перспектива-Вест» было выдано разрешение на строительство ОКС: жилого дома № 10 по ГП.

08.07.2013 года истцу решением Правления ТИЗ «Перспектива-Вест» был предоставлен земельный участок № № площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома.

Истцом за его денежные средства производилось строительство жилого дома, в строительстве которого кооператив участия не принимал.

18.047.2016 года жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

Его дом отвечает признакам самовольной постройки, поскольку отсутствует земельный участок, отведенный для строительства данного дома, однако в случае признания права собственности на дом земельный участок будет предоставлен ей под существующий объект недвижимости, следует учесть, что дом создан им изначально на земельном участке с кадастровым номером №, ранее отведенном для строительства жилых домов, строился на основании разрешения на строительство, построен с соблюдением СНиП, СанПин, требований пожарной безопасности и так далее.

На основании положений статей 218, 222 ГК РФ с учетом уточнения требований просит признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: город <адрес>.

Представители 3-х лиц ТИЗ «Перспектива–Вест» и Агентства по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира и лесов Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание истец Смышляев С.М., представитель истца Темкина Т.И. и представитель ответчика Князева А.П. представили мировое соглашение, которое просят утвердить, производство по делу прекратить, пояснили суду, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно, последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением судом мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220,. 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Из представленного мирового соглашения, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» в лице главы городского округа «Город Калининград» Ярошука Александра Георгиевича (сторона 1) и Смышляев С.М. (сторона 2) видно, что стороны, заключая мировое соглашение, учитывали следующее.

Постановлением главы администрации города Калининграда от 24 мая 1993 года № 431 Товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» (далее - ТИЗ «Перспектива-Вест») был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по <адрес> для строительства кварталов индивидуальных жилых домов, на основании которого был выдан государственный акт № о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 мая 2010 года по делу № А21-1663/2010 комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обязан выдать ТИЗ «Перспектива-Вест» разрешение на строительство первой очереди квартала индивидуальных жилых домов.

Во исполнение решения суда 24 января 2011 года комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ТИЗ «Перспектива-Вест» выданы разрешения на строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 21 ноября 2012 года по делу № 2-1945/2012 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью <данные изъяты> гектара по <адрес> признан недействительным.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения, а также уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № распоряжением комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 09 января 2014 года № 50-1-р действие ранее выданных разрешений на строительство жилых домов прекращено.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 04 февраля 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования ТИЗ «Перспектива-Вест» на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> признано отсутствующим.

Стороны подтверждают, что в период действия разрешения на строительство сторона 2 начала осуществление строительства объекта.В соответствии с Генеральным планом городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 06 июля 2016 года № 225, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отнесена к функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами (количество этажей до трех) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания.

По карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29 июня 2009 года № 146 (в редакции решения городского Совета депутатов Калининграда от 16 ноября 2016 года № 359), индивидуальный жилой дом по <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-4 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно сведениям из государственного лесного реестра, представленным Министерством природных ресурсов и экологии Калининградской области от 11 ноября 2016 года, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в состав городских лесов не входит.

По настоящему мировому соглашению:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за Смышляевым Сергеем Михайловичем право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

- сторона 2 после регистрации права собственности на указанный объект обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ему земельного участка кадастровым номером № под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату.

- при заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

- администрация городского округа «Город Калининград рассматривает заявление стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

- в заявлении сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы.

- договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств стороны 2.

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на сторону 2.

Поскольку условия заключенного сторонами мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, указанное мировое соглашение подлежит утверждению, производство по делу - прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить заключенное между Смышляевым Сергеем Михайловичем и администрацией городского округа «Город Калининград» мировое соглашение, по условиям которого:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за Смышляевым Сергеем Михайловичем право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

- сторона 2 после регистрации права собственности на указанный объект обращается в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ему земельного участка кадастровым номером № под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату.

- при заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

- администрация городского округа «Город Калининград рассматривает заявление стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

- в заявлении сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы.

- договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств стороны 2.

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на сторону 2.

Производство по делу по иску Смышляева Сергея Михайловича к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда.

Судья: подпись .

Согласовано:

Судья Н.В. Левченко .

.