Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4048/2016 ~ М-3756/2016 от 13.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            08 сентября 2016 г.     г. Самара

       Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4048/16 по иску Мучкаева В. Е., Мучкаевой Л. В. к Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета, прекращении права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Мучкаева В.Е., Мучкаевой Л.В. обратились в суд к Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета, прекращении права собственности на дом, мотивировав свои требования следующим.

В 2005 году ООО СК «Металлопторг» как застройщик обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Мучкаеву В.Е., Мучкаевой Г.А., Мучкаевйо Е.В., Мучкаевой Л.В., Гребенникову А.К. о выселении, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> наложен арест. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено решение о выселении истцов из занимаемой квартиры. Апелляционным определением Самарского областного суда решение и определение было отменено. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу производство по делу прекращено, в связи с заключением мирового соглашения, истцам было предоставлено другое жилое помещение для проживания. Застройщик произвел снос жилого дома по адресу: <адрес>, на месте снесенного жилого дома застройщиком выстроен многоквартирный жилой дом, однако не принял мер по государственной регистрации нового объекта недвижимости. В результате незаконных действий застройщика квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не снят с учета, то есть объект не прекратил своего существования. Истцы до настоящего времени являются собственниками несуществующего жилого дома с 2006 года и числятся собственниками строения, в результате чего налоговая неоднократно предъявляла требования об уплате налога на данное имущество. Обращение по вопросу прекращения права собственности в управление Росреестра по <адрес> не дали результатов, так как до настоящего времени не снят арест на квартиру и для проведения государственной регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие прекращение права собственности на квартиру. Однако арест был снят апелляционным определением Самарского областного суда ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий снос дома и нахождении на данном земельном участке многоквартирного жилого дома, что является основанием для снятия спорного объекта с кадастрового учета.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят обязать Федеральную кадастровую палату федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять объект с кадастрового учета, прекратить право собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с отчуждением собственником своего имущества другим лицам. Обязать Управление Росреестра по <адрес> провести необходимые регистрационные действия и выдать истцам соответствующие документы.

В судебном заседании истец Мучкаев В.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Мучкаева Л.В. ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, также просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков Управления Феедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суду представлены отзывы на исковое заявление, согласно которым просят рассмотреть дело без участия их представителей, возражают против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо Мучкаева Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

Согласно ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ранее квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7 кв.м, жилой площадью 34.9 кв.м, находилась в общей долевой собственности (по 1/5 доли) у Мучкаева В.Е., Мучкаевой Г.А., Мучкаевой Е.В., Мучкаевой Л.В., Гребенникова А.К.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов гражданского дела № по иску ООО «СК «Металопторг» к Мучкаеву В.Е., Мучкаевой     Г.А., Мучкаевой Е.В., Мучкаевой Л.В., Гребенникову А.К. о выселении, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета, следует, что постановлением Главы <адрес> № от 21.20.2002 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Металлопторг» в аренду земельного участка и разрешения на строительства жилого дома со встроенными помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес> в <адрес>», ООО «Металлопторг» был выделен в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции. (л.д. 18-19 т.1 гр.<адрес>).

В соответствии с п. 2 постановления, ООО СК «Металлопторг» разрешается строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и части второго этажа первой секции, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции со сносом 12 ветхих жилых домов, из которых 8 и ? дома являются муниципальными, а 2 и ? дома принадлежит гражданами на праве собственности.

Пунктами 6.5. и 6.7. постановления, на ООО СК «Металлопторг» возложена обязанность по сносу жилых домов с бытовыми постройками и отселение жильцов за собственный счет.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого собственники жилого помещения (Мучкаев В.Е., Мучкаева Г.А., Мучкаева Е.В., Мучкаева Л.В., Гребенников А.К.) по адресу: <адрес>, отказываются от права собственности и предоставляют для сноса квартиру по указанному адресу в пользу ООО СК «Металлопторг». ООО СК «Металлопторг» в свою очередь обязалось предоставить в собственность Мучкаевым Г.А., Е.В., Л.В. 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, Гребенникову А.К. и Мучкаеву В.Е. денежную компенсацию в сумме 10 000 долларов США (соответственно каждому).

В соответствии с представленной кадастровой выпиской по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> (кадастровый №) состоит на кадастровом учете. (л.д.10)

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, также усматривается, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества до настоящего времени числиться за Мучкаевой Г.А., Мучкаевым В.Е., Мучкаевой Е.В., Мучкаевой Л.В., Гребенниковым А.К. (л.д.11-12)

Из акта обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровым инженером был осуществлен выезд по адресу: <адрес>     с целью определения существования жилого помещения с кадастровым номером № При проведении обследования выявлено, что жилое помещение с указанным кадастровым номером прекратило свое существование из-за его сноса. На его месте расположен многоквартирный жилой дом. Вследствие того, что жилое помещение с кадастровым номером № прекратило свое существование, оно подлежит снятию с кадастрового учета. (л.д.13)

Как следует из представленных материалов дела, истец Мучкаев В.Е. обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в январе 2016 года с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине наложения ареста на жилое помещение определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из материалов гражданского дела № следует, что определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении обеспечительных мер в виде ареста на квартиру: <адрес>1, отменено определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с часть. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9, 11-21.1,25-30 части 2 статьи 27 «Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, в совокупности с нормами закона, регулирующие данные правоотношения, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При рассмотрении дела судом установлено, то обстоятельство, что объект недвижимого имущества в виде жилой квартиры по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, в связи с его сносом и строительством на указанном земельном участке многоэтажного жилого дома. Таким образом, право общей долевой собственности Мучкаева В.Е., Мучкаевой Г,А., Мучкаевой Е.В., Мучкаевой Л.В., Гребенникова А.К. на указанную квартиру подлежит прекращению, кроме того, объект недвижимого имущества подлежит снятию с кадастрового учета.

При этом, судом учитывает также и то обстоятельство, что все собственники объекта недвижимого имущества обратиться в кадастровую палату не могут по объективным причинам, поскольку в настоящий момент Мучкаева Г.А. и Гребенников А.К. умерли.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение суда о прекращении права собственности и снятии объекта с кадастрового учета является основанием для прекращения записи о регистрации права собственности на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мучкаева В. Е., Мучкаевой Л. В.    – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мучкаева В. Е., Мучкаевой Г. А., Мучкаевой Е. В., Гребенникова А. К. на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда является основанием для прекращения записи о регистрации права общей долевой собственности за Мучкаевым В. Е., Мучкаевой Г. А., Мучкаевой Е. В., Гребенниковым А. К. на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

         Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

     Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            подпись                                 А.А. Грицык

Копия верна.

Судья

Секретарь