Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3344/2014 ~ М-2959/2014 от 13.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе : председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильиной С.А. к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Ильина С.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, ссылаясь на следующее. 30.09.2003г. между ней и ООО <данные изъяты>был заключен Договор № 34 о долевом участии в строительстве 14 этажного 3-х секционного жилого дома /строительной №/ секция А по <адрес>. Предметом этого договора являлось долевое участие в строительстве 1 комнатной квартиры № на 7 этаже общей площадью 49,6 кв.м, срок окончания строительства 2 квартал 2005г. Обязательства по оплате стоимости долевого участия она выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 30.09.2003г. на сумму 500 000 рублей. Дом полностью выстроен, большинство дольщиков проживают в квартирах. 29.12.2012 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В связи с тем, что 1-й жилой этаж фактически соответствует 2 этажу, квартира № расположена на 8 этаже. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке она возможности не имеет.

В судебном заседании представитель истицы Савельева Н.С. требования поддержала, дополнила суду, что 2.10.2014 года получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, т.к. разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано не застройщику, а физическому лицу. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 5 августа 2014 года квартира однокомнатная, общей площадью 46,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,3 кв.м, подсобной площадью 26,1 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, терас и холодных кладовых / с коэф./ 1,1 кв.м./без коэф./ 3,7 кв.м. 23 сентября 2014 года квартира передана истице по акту от Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара. Супруг истицы не возражает против оформления права собственности на квартиру за истицей. Истица не возражает нести расходы по содержанию квартиры после передачи ей квартиры по акту.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Тверское» Гладкова Н.В. требования не признала, пояснила суду, что Застройщик не передал в ТСЖ сведений об оплате долевого участия истицы, кроме того у нее имеется задолженность по оплате более 38 000 рублей. Истица в квартире не проживает, ключи ей не передавались.

В судебное заседание представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, в отзыве указал, что дом введен в эксплуатацию, Департамент строительства стороной по договору долевого участия не являлся.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 34 о долевом участии в строительстве от 30 сентября 2003 года л.д. 7-8, Квитанция на сумму 500 000 рублей к приходному кассовому ордеру № 12 от 30 сентября 2003 года об оплате договора долевого участия л.д. 9, Уведомление Росреестра об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 10, Разрешение на Ввод объекта в эксплуатацию л.д. 12, технический паспорт на квартиру л.д. 19-24, Разрешение на строительство от 04.04.2005г. л.д. 25-26, Постановление Администрации г.о.Самара от 16.08.2012 года № 1140 « О продлении срока действия разрешения на строительство от 04.04.2005г. № 19/498 « л.д. 28, Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок Серия <данные изъяты>, выданное 5 июля 2005 года л.д. 29, Постановление Главы г.о.Самара от 21.03.2005 года № 144 «Об утверждении проекта границ земельных участков « л.д. 30-31, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 29.10.2013 года л.д. 34-35, копия паспорта Ильиной С.А. л.д. 46-47, свидетельство о заключении Брака <данные изъяты>. л.д. 48, акт приема-передачи квартиры от 23 сентября 2014 года л.д. 49, заявление <данные изъяты>. о согласии на признание права собственности на квартиру за супругой л.д. 53-56, Уведомление Росреестра от 2.10.2014г. о приостановлении государственной регистрации права собственности л д.62-65, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, дом введен в эксплуатацию 29.12.2012г., стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме в размере 500 000 рублей 30 сентября 2003 года ООО ГСК «Междуречье». 23 сентября 2014 года квартира передана по акту приема-передачи истице Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара.

Согласно технического паспорта по состоянию на 5 августа 2014г. однокомнатная <адрес> имеет следующие технические характеристики : общая площадь 46,4 кв.м., в т.ч. жилая 20,3 кв.м, подсобная 26,1 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, терас и холодных кладовых / с коэф./ 1,1 кв.м./без коэф./ 3,7 кв.м., расположена на 8 этаже. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истица возможности не имеет, регистрация приостановлена по причинам, изложенным в уведомлении. Доводы представителя ТСЖ «Тверское» о том, что по их сведениям долевое участие в строительстве не оплачено истицей не нашло своего подтверждения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ильиной С.А. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес>, распложенную на 8 этаже, общей площадью 46,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,3 кв.м, подсобной площадью 26,1 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, терас и холодных кладовых / с коэф./ 1,1 кв.м./без коэф./ 3,7 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 7 октября 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ