Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2020 ~ М-420/2020 от 23.06.2020

УИД 66RS0№-72

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.08.2020                                                       город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Журик К.И.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Карпинск Михайлова А.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Карпинск к Зиновик Кириллу Викторовичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Карпинск обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиновик К.В. и Администрацией городского округа Карпинск заключен договор предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности производится сторонами самостоятельно. Однако, ответчик регистрацию договора не осуществил. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости в течение 30 дней с момента получения уведомления обратиться в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего времени требования не выполнены. Просит суд возложить на ответчика обязанность осуществить регистрацию договора предоставления жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации городского округа Карпинск Михайлов А.И. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, подтвердил его содержание, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Зиновик К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом - по известному месту жительства. Уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, с учетом согласия на заочное производство, выраженное представителем истца в судебном заседании.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст. 165, п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно абз. 3 п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В судебном заседании установлено, что решением комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Карпинск ДД.ММ.ГГГГ передана по договору мены в собственность Зиновик К.В. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного решения комиссии между Зиновик К.В. и Администрацией городского округа Карпинск ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор предоставления жилого помещения взамен изымаемого, согласно условиям которого Администрация городского округа Карпинск изымает у Зиновик К.В. <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, принадлежавшую на тот момент на праве собственности последнему, а взамен истец предоставляет Зиновик К.В. в собственность <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес>, о чем был составлен акт приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо претензий стороны друг другу не имели. В соответствии с п. 8 договора предоставления жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ стороны приобретают право собственности на жилые помещения после государственной регистрации перехода права и права собственности в Межмуниципальном Краснотурьинском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Однако ответчик регистрацию договора до настоящего времени не осуществил. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Постановлением Администрации городского округа Карпинск № от ДД.ММ.ГГГГ у Зиновик К.В. изъята, принадлежащая ему на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также предоставлено на праве собственности Зиновик К.В. взамен изымаемой квартиры жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зиновик К.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Приведенными документами подтверждается не только фактическая реализация сторонами своих обязательств по договору о передаче жилого помещения взамен изымаемого, но и реализация своих прав как собственника в отношении приобретенного по договору жилого помещения ответчиком. Соответственно, при условии отсутствия регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, действия ответчика в отношении приобретенного по сделке имущества свидетельствуют о фактическом завершении сделки сторонами и признании перехода прав по сделке состоявшимся.

Таким образом, покупатель по договору мены недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковое требования Администрации городского округа Карпинск к Зиновик Кириллу Викторовичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 31.08.2020.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░