Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2021 ~ М-1633/2021 от 27.08.2021

УИД 24RS0033-01-2021-003297-64

Гр.д. №2-1916/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2021 года                                                               город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истца Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.В. к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения общей площадью 78,6 кв.м. в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из технического плана следует, что <адрес> №, расположенные по вышеуказанному адресу, не имеют помещений общего пользования, каждая из двух частей жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок. Имеет самостоятельные системы отопления, водоотведения, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Во внесудебном порядке признать за нею право собственности на дом блокированной жилой застройки невозможно. Просит суд признать жилое помещение общей площадью 78,6 кв.м. в изолированной части жилого дома принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой, где указать адрес: <адрес>, блок №, признать за истицей право собственности на указанный блок жилого дома.

В судебном заседании истец Романова Н.В. исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть исковые требования истца по вышеуказанному гражданскому делу в рамках действующего законодательства РФ без участия представителя администрации города (л.д. 27).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в рамках действующего законодательства РФ, представлено пояснение на исковое заявление (л.д. 42-43,44).

Представитель третьего лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено (л.д. 18,24).

Третье лицо Колпакова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не представлено (л.д. 39,41).

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и её представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании, истец Романова Н.В. является собственником помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, общая площадь 78,6 кв.м., этаж 1, адрес <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-22).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 159,2 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом, год завершения строительства 1982г.

В состав жилого дома с кадастровым номером № входит квартира с кадастровым номером №, адрес <адрес>, площадью 78,6 кв.м., находящаяся в собственности Романовой Н.В.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), отсутствует информация о земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 51).

Ограничения, обременения за указанными объектами недвижимости не зарегистрированы.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 159,2 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом, год завершения строительства 1982г.

В состав жилого дома с кадастровым номером № входит квартира с кадастровым номером №, адрес <адрес>, площадью 78 кв.м., находящаяся в собственности Колпаковой Г.Ф. (л.д. 42-43, 20).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

    наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

    статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вид объекта: здание, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, месторасположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой блок, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства 1982, площадь объекта 78,6 кв.м. (л.д. 11-16).

При визуальном и инструментальном обследовании объекта капитального строительства выявлено, что данный объект не имеет помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку отделяющую объект от смежного жилого помещения. В соответствии с п.п. 2 п.1 Приказа Минстроя России от 05.05.2014 года N 223/ пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» отмечается, что к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, можно сделать вывод, что объект капитального строительства является объектом блокированной жилой застройки (л.д. 14 оборотная сторона).

Согласно сведений, выданных начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска, общим имуществом жилого дома с кадастровым номером 24:52:0043201:129 по адресу: <адрес> являются крыша, ограждающие несущие конструкции - стены жилого дома, и общая стена без проемов между смежными объектами недвижимого имущества.

Обращение в судебные органы Романовой Н.В. с целью признания объекта с кадастровым номером 24:52:0043201:193 по адресу: <адрес> блоком в доме блокированной жилой застройки – возможность реализации прав на земельный участок под объектом недвижимого имущества, принадлежащим Романовой Н.В. на праве собственности (л.д. 28).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не числится. (л.д. 29).

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, является блокированной жилой застройкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Н.В. к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Романовой Н.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, блок №, общей площадью, 78,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья                                                                                 А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2021 года.

Судья                                                                                 А.В. Большакова