Решение по делу № 2-534/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-534/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2015 года                                гор. Цивильск

    Цивильский районный суд Чувашкой Республики Ильин В.Г., при секретаре Степановой С.В., с участием помощника прокурора Цивильского района Чувашской Республики Васильевой А.Г., представителя ответчика- Васильевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Цивильского района Чувашской Республики к администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики об обязании провести открытый конкурс по отбору управляющей организации на управление и содержание многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

        Прокурор Цивильского района Чувашской Республики обратился в суд с иском в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) к ответчику- администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики (далее- ответчик, администрация Цивильского городского поселения) с иском об обязании провести открытый конкурс по отбору управляющей организации на управление и содержание многоквартирным жилым домом № по <адрес> в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

    Исковые требования прокурора мотивированы тем, что в силу ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный названным Кодексом. В ходе прокурорской проверки, проведенной по обращению депутата Государственного Совета Чувашской Республики Кулагина А.В., установлено, что указанный выше жилой дом с 2012 года до настоящего времени никем не обслуживается, содержание общедомового имущества, в том числе общедомового туалета и выгребной ямы не осуществляется, сбор твердых бытовых отходов не организован и не выполняется. В соответствии с ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Согласно п.3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75, конкурс проводится если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу п.4 названных Правил конкурс проводится на основании принципа эффективного использования средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме. Прокурор считает, что бездействие ответчика, выразившееся в длительном непринятии мер по отбору управляющей организации ведет к разрушению отмосток, цоколя и кровли указанного дома, ускорению износа несущих конструкций и кровельного покрытия жилого дома в отсутствие капитального ремонта. Полагая, что ответчиком нарушаются права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном многоквартирном доме, прокурор просит обязать администрацию Цивильского городского поселения провести открытый конкурс по отбору управляющей организации на управление и содержание этим многоквартирным домом.

    Помощник прокурора Цивильского района Чувашской Республики Васильева А.Г. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

    Представитель ответчика Васильева И.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске прокурора не оспорила, и подтвердила, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> не осуществляется с 2012 года.

    Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из пяти изолированных квартир, в котором проживают восемь жильцов, т.е. является многоквартирным жилым домом.

    Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    В ходе осмотра межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого многоквартирного дома установлено, что он не обслуживается управляющей компанией, способ управления жилым домом собственниками жилых помещений не определен. При этом межведомственной комиссией выявлены значительные разрушения отмостков дома.

    Согласно ответу главы администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № управление указанным многоквартирным жилым домом не осуществляется.

    В силу ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

    Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75.

    Согласно пункту 3 названных Правил конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в т.ч. в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в т.ч. в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ; до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Как следует из представленных суду доказательств, решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> собственниками квартир не принималось с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик открытый конкурс по отбору управляющей организации не проводил.

    Поскольку бездействие ответчика влечет нарушение прав жильцов названного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг, исковое требование прокурора является законным и обоснованным, подлежащим полному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Иск прокурора Цивильского района Чувашской Республики к администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики удовлетворить.

    Обязать администрацию Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> Республики в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд ЧР.

Председательствующий, судья

Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2015 года.

Председательствующий, судья