Решение по делу № 2-225/2013 ~ M170/2013 от 18.02.2013

Дело №2-225/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2013 года г.Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Романовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» к Мстоян <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Управление муниципального имущества земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» в интересах муниципального образования «Черняховский муниципальный район» обратилось в суд с иском к Мстоян <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, находящимся по адресу: г. Черняховск, <данные изъяты>, за период с 01.01.2012 года по 31 декабря 2012 года в размере <данные изъяты> копеек, а также пени в размере <данные изъяты>. В обоснование требований приводят доводы о том, что в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования «Черняховский район» от 20.04.2005г. № 426 между администрацией муниципального образования «Черняховский район» и Мстоян М.К. был заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2005г. № 3638, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 22.08.2005 г. В соответствии с договором Мстоян был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. Черняховск, <данные изъяты>, общей площадью 2712 кв.м., для обслуживания гостиницы. В соответствии с п. 3.2. договора, ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года. За нарушение указанного пункта арендатором выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. Договора). В нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору ответчик с 11.04.2012 года по 31.12.2012 года в установленные сроки в установленном размере арендную плату не вносил. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей не имеется. На претензию от 16.01.2013 года № 20 с предложением погасить задолженность, ответчик до настоящего времени каких либо мер к этому не принял.

    В судебном заседании представитель Управления муниципального имущества земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район», а также Администрации МО «Черняховский муниципальный район» Лапиков А.Н., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Мстоян М.К. с исковыми требованиями согласился, пояснив, что в силу сложившихся временных финансовых трудностей, не имел возможности в установленные договором сроки произвести оплату возникшей задолженности.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

    В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

    Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования «Черняховский район» от 20.04.2005 года №426 между администрацией муниципального образования «Черняховский район» и Мстоян М.К. был заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2005 г. №3638. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 22.08.2005 г., № регистрации <данные изъяты>

По условиям договора, ответчику был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым № <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. Черняховск, <данные изъяты>, общей площадью 2712 кв.м., для обслуживания гостиницы.

    В соответствии с п.3.2. договора, ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В силу п.5.2 договора, за нарушение указанного пункта арендатором выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4. договора установлено, что в случаях изменения либо принятия новых нормативно-правовых актов РФ, Калининградской области, решений Черняховского районного Совета депутатов, изменяющих в централизованном порядке размер и порядок оплаты за землю, арендная плата за вышеуказанный земельный участок подлежит пересмотру Арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением Арендатора.

Таким образом, данным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа в зависимости от некоторых объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы стороны предусмотрели изменение действующего законодательства.

Размер арендной платы, начиная с 2005 года изменялся, что подтверждается материалами дела.

Расчет арендной платы на 2012 год произведен арендодателем в соответствии с условиями Договора и был согласован с ответчиком.

Заключив договор, ответчик принял на себя обязательства по исполнению всех условий Договора (п.4.4. договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.     Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Действующее законодательство устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 1 Земельного кодекса РФ). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

    В силу ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездным и предполагает в качестве обязательного условия внесение арендатором платежей за пользование арендованным имуществом.

    Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату законодательно закреплена в ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также содержится в условиях договора.

    Передавая имущество в аренду, собственник рассчитывает на соответствующие арендные платежи.

    Однако, в нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору, ответчик с 11.04.2012 года по 31.12.2012 года в установленные сроки в установленном размере арендную плату не вносил.

    По состоянию на 31.12.2012 года сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

    Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендной платы в установленные договором сроки, ответчик обязан выплатить истцу пеню в размере <данные изъяты> копеек, что предусмотрено п. 5.2. договора, расчет которой судом проверен.

    Произведенный расчет суммы задолженности и размер пени ответчик не оспаривает.

    Таким образом, сторонами был согласован размер арендных платежей, сроки оплаты, тогда как ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по их оплате арендодателю и денежные средства перечислены не были.

    При таких обстоятельствах, сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а также размер пени в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу Администрации МО «Черняховский муниципальный район».

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

    Истец, как орган местного самоуправления, в силу положений пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам рассматриваемых в судах общей юрисдикции.

    Поскольку судом удовлетворены требования материального характера в размере 194704 рубля 00 копеек, то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины от указанной суммы составит 5094 руб. 08 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального района.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Управления муниципального имущества земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» удовлетворить.

    Взыскать с Мстоян <данные изъяты> в пользу Администрации МО «Черняховский муниципальный район» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком для обслуживания гостиницы, находящийся по адресу г. Черняховск, <данные изъяты>, за период с 01.01.2012 года по 31 декабря 2012 года в размере <данные изъяты>, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

    Взыскать с Мстоян <данные изъяты> в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2012 года.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина