Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2014 от 10.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2014 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания    Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/14 по иску НП «Надежда 2005» к ТИА о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Надежда 2005» обратилось в суд с исковым заявлением к ТИА о взыскании задолженности по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, указывая, что собственниками помещений в жилом доме адрес для управления общим имуществом создано НП «Надежда-2005». Квартира № адрес находится в собственности ТИА По квартире №... в доме по адрес сложилась задолженность по перечислению платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг перед НП «Надежда-2005 за периоды: с дата по дата в сумме *** рублей, с дата по дата в сумме *** руб., а всего с дата по дата в сумме *** рублей. НП «Надежда-2005» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты по содержанию жилья и коммунальных платежей. Партнёрство является некоммерческой организацией, не имеющей коммерческих доходов. В соответствии со ст.153, 154, 155 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственники обязаны возмещать затраты НП на содержание общего имущества и коммунальные услуги. Ссылаясь на статьи 210, 249, 307, 309, 310, 421 ГК РФ, ст.153, 154, 155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ №307 от 23.05.06 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ТИА в пользу НП «Надежда-2005» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме *** рублей за период с дата по дата, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

28.10.2013 года судом было вынесено определение о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г.о.Самара.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.12.2013г. определение Октябрьского районного суда г.Самары от 28.10.2013г. отменено и направлено в тот же суд для рассмотрения по существу. Из материалов дела усматривается, что ответчик фактически проживает в квартире принадлежащей ей на праве собственности по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель НП «Надежда 2005» РДА, действующая на основании доверенности исх.№... от дата, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в спорный период услуги по содержанию общего имущества и поставка коммунальных услуг были оказаны в полном объеме. Право требования задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг за период существования ТСЖ «***» было передано истцу, как эксплуатационной организации, обязанной осуществлять деятельность по содержанию общего имущества дома и обеспечению коммунальными услугами дома. Ответчик при подписании акта приема-передачи квартиры дата обязалась оплачивать коммунальные услуги на расчетный счет НП «Надежда 2005» по выданным счетам, согласилась с применением тарифов и стоимости оплаты услуг НП «Надежда 2005». В период действия ТСЖ ответчик услуги не оплачивал, фактически проживает в квартире. Взносы в резервный фонд и на оплату вознаграждения председателю ТСЖ были установлены протоколами общего собрания. Все полученные средства расходуются на содержание дома адрес. При применении тарифа на содержание жилья взят тариф с учетом наличия мусоропровода, однако расходы на обслуживание мусоропровода заменены на уборку лестничных клеток. Фактически уборка производилась, услуга оплачена. Полагала, что ответчик как собственник жилого помещения должен оплачивать оказанные услуги, оснований для освобождения ответчика от оплаты услуг не имеется. Указала, что в спорный период начисления производились на 2 проживающих, ответчик это не оспаривал. Настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности ШТВ возражала против удовлетворения иска, поддержала письменные возражения, указала, что у ответчика задолженности не имеется, договора истцом с ответчиком не заключалось, истец является ненадлежащим истцом, поскольку услуги не оказывал, сумма определена истцом по своему усмотрению. Истец является благотворительным фондом, деньги ему передавались как дар. Истец вводит суд в заблуждение, требует взыскания пожертвований под видом коммунальных услуг, доказательства представлены ненадлежащие и не достоверные, уступка требования от ТСЖ ничтожна, истец желает неосновательно обогатиться. За период действия ТСЖ ответчик не должен был оплачивать услуги истцу. Имеется свой расчет задолженности, согласно которому есть переплата, долга нет. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Свидетель РОВ в судебном заседании пояснила, что проживает в д.адрес, имеет в собственности квартиру, в период с дата по дата являлась директором НП «Надежда 2005», делала сверки расчетов, проверяла порядок начислений. Дом введен в эксплуатацию по ее заявлению в суд и на основании решения суда. При расчете брался тариф с учетом мусоропровода, но сумма на уборку мусоропровода затрачена на оплату услуг уборщик за уборку в подъездах, на что жильцы дома были согласны. ТИА знает, она проживала в доме с гражданским мужем, видела ее в дата. В расчете указывалось количество проживающих лиц со слов соседей, старших по подъезду, по каждой квартире индивидуально, какого-либо установленного образца документа о количестве проживающих не было. Поставка коммунальных услуг не прекращалась и в период ТСЖ, а после его ликвидации все долги погашало НП «Надежда-2005».

    Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан …соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года №354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; (п.3) Согласно п.6,7 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Вместе с тем, потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ТИА является собственником квартиры №... общей площадью *** кв.м., на *** этаже в доме адрес на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20), выпиской из ЕГРП от дата №... (л.д.26).

Из акта приема - передачи квартиры от дата видно, что ООО «***» - Застройщик строительства и НП «Надежда 2005», с одной стороны, передали, а ТИА – Участник строительства, с другой стороны, приняла квартиру №... по адресу: адрес. ТИА обязалась ежемесячно до 10 числа, следующим за отчетным месяцем оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, оплату производить на расчетный счет НП «Надежда 2005» по выданным лицевым счетам до заключения с ТСЖ договора об оплате указанных услуг.

Как видно из пояснений ТИА договора с ТСЖ она не заключала. Вместе с тем, ответчик в спорный период проживала в квартире, пользовалась предоставленными ей услугами, что ею не оспаривалось.

Согласно Уставу НП «Надежда 2005», протокола общего собрания членов некоммерческого партнерства «Надежда 2005» в качестве управляющей организации жилого дома по адресу: адрес было выбрано НП «Надежда», которое в том числе обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений и нежилых помещений, также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; осуществляет хозяйственную деятельность и др.

Из Устава НП «Надежда-2005», утвержденного собранием учредителей от дата следует, что НП «Надежда-2005» является некоммерческой организацией в форме некоммерческого партнерства, является добровольным самоуправляемым некоммерческим формированием, созданным по инициативе граждан и юридическим лиц, объединившихся на основе общности интересов для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на завершение строительством 9-ти этажного жилого дома по адресу: адрес. Согласно п.4.1 Устава НП создано для достижения следующих целей: завершения строительством 9-ти этажного жилого дома, заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии со своей деятельностью, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений и др.

В спорный период дом, в котором ТИА имеет на праве собственности квартиру и проживает в ней, являлся объектом незавершенного строительства.

Во исполнение взятых на себя обязательств НП «Надежда-2005» заключались договоры с ЗАО «***» на доставку полученной от ОАО «***» тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе, с ЗАО «***» на комплексное сервисное обслуживание узла коммерческого учета тепловой энергии на отопление и ГВС, с ООО «***» на техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи (ЛДСС), с ООО «***» на пользование электрической энергии, с ЗАО «***» по управлению многоквартирным домом, с МП г.Самары «***» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, с ООО «***» на пользование электрической энергией (л.д.97-136), с ООО «***» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, с ООО «Приволжье» по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, составлялись сметы на содержание жилого дома с указанием расчетов взимаемых с собственников помещений денежных средств, что подтверждается материалами дела.

Собственниками помещений в доме адрес было создано ТСЖ «***», однако ответчик договор на оказание услуг по содержанию жилья и коммунальные услуги с ТСЖ не заключил.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... по иску ШТВ, ФЕФ решение общего собрания собственников квартир и помещений в многоквартирном доме адрес от дата о создании ТСЖ «***» признано недействительным. Ликвидировано ТСЖ «***».

Вместе с тем, в решении суд указал, что доводы представителя ответчика ТСЖ «***» о том, что удовлетворение требований истцов приведет к кризису в обслуживании дома, поставке коммунальных услуг, суд не принимает, поскольку согласно Уставу НП «Надежда 2005» данное партнерство создано для обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, также нанимателей и др., исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройки и реконструкции помещений, зданий, сооружений. НП «Надежда 2005» не ликвидировано.

Решение вступило в законную силу дата. При этом суд апелляционной инстанции согласился с указанным доводом суда первой инстанции.

Из материалов дела и пояснений сторон видно, что как в период до создания ТСЖ «***», так во время действия ТСЖ и после его ликвидации обслуживание указанного жилого дома, в котором расположена квартира ТИА, поставка коммунальных услуг не прекращались.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Доводы ответчика о том, что у нее не имеется обязанности оплачивать за поставленные коммунальные услуги и содержание жилья в период действия ТСЖ необоснован. Фактически услуги были оказаны и приняты ответчиком, следовательно, должны быть оплачены.

НП «Надежда 2005» в материалы дела представлены договоры от дата об уступке права требования, заключенные с ООО «***» и ТСЖ «***», по условиям которого НП «Надежда 2005» как лицо, осуществляющее деятельность по содержанию общего имущества дома и обеспечению коммунальными услугами дом адрес принимает, а ООО «***» с согласия ТСЖ передает право требования по договору на обслуживание, обеспечение эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в доме НП. А также ТСЖ передает НП право требования задолженности по оплате содержания общего имущества дома и оплаты коммунальных услуг. НП «Надежда 2005» обязуется все средства, полученные от собственников по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, немедленно перечислять поставщикам услуг и работ по договорам, заключенным поставщиками с ТСЖ.

Также суду представлены утвержденные НП «Надежда-2005» расшифровки сметы на обеспечение эксплуатации жилого дома ТСЖ «***», сведения о расходах электрической энергии МОП, о расходе электроэнергии, журналы проводок с контрагентами, расчеты взносов на содержание общего имущества.

В судебном заседании обозревались подлинники платежных поручений в подтверждение журнала проводок с контрагентами, из которых видно, что НП «Надежда 2005» несет фактические расходы по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг поставщикам.

Истцом представлен расчет, из которого видно, что за период с дата по дата у ответчика имеется задолженность в размере *** рублей и за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. Данная сумма складывается из начисляемых ежемесячно сумм платы за содержание жилья и коммунальные услуги, основана на договорах, заключенных с поставщиками коммунальных услуг, сметах на содержание жилого дома, нормах ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом расчета видно, что начисление коммунальных услуг за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение производилось на 3 человек.

При проверке расчетов суд приходит к выводу, что НП «Надежда 2005» в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение факта проживания двух человек в квартире, принадлежащей на праве собственности ТИА., тогда как из представленных материалов дела видно, что собственником квартиры является ТИА., из частной жалобы и приложенного акта Совета МКД дома адрес видно, что ТИА постоянно проживает в указанной выше квартире. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд полагает, что сумма платежей за оказание коммунальных услуг по поставке холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения должна быть рассчитана на 1 человека.

Ссылка истца на свидетельские показания в подтверждение факта проживания двух лиц необоснованна, поскольку из показаний свидетеля Романовой следует, что она видела ТИА с гражданским мужем, однако документов о его постоянном проживании в спорный период суду не представлено, в связи с чем суд полагает, что показания свидетеля РОВ в части количества проживающих в квартире ТИА лиц носят характер предположения и не могут быть положены в основу решения суда.

Кроме того, истцом не доказана обоснованность включения в сумму задолженности расходов на вознаграждение председателю в период действия ТСЖ «***» с дата по дата в размере *** руб., поскольку данная сумма основана на размере тарифа, утвержденного протоколом собрания ТСЖ, создание которого судом признано незаконным.

Доводы ответчика о том, что НП «Надежда 2005» неосновательно обогащается не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом представлены доказательства оплаты поставщикам оказанных и поставленных коммунальных услуг. Доказательств того, что собранные денежные средства направлены на иные цели, кроме содержания общего имущества и обеспечение коммунальными услугами собственников помещений дома, суду не представлено.

Предоставленные суду в подтверждение возражений ТИА сведения об отсутствие в спорные периоды долга НП «Надежда 2005» перед поставщиками коммунальных услуг не могут ни подтвердить, ни опровергнуть правильность расчетов начисления коммунальных платежей.

Как видно из пояснений представителя ТИА, предоставленных ею копий документов, на основании которых ею был произведен расчет задолженности, они получили данные документы в ходе судебных заседаний, копии не заверены надлежащим образом, доказательств полноты представленных документов о расходах на содержание жилого дома и оплату коммунальных услуг и достоверности сумм, указанных в копиях суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск НП «Надежда 2005» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья подлежит удовлетворению частично с учетом одного проживающего человека и за исключением суммы вознаграждения председателю ТСЖ, за период с дата по дата в сумме *** руб.

При подаче иска в суд НП «Надежда 2005» уплачена госпошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере *** руб. *** коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НП «Надежда 2005» к ТИА о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ТИА в пользу НП «Надежда 2005» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. (восемьдесят семь тысяч двести сорок три рубля четыре копейки)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2014 года.

Судья                                 Е. В. Якушева