Решения по делу № 2-3130/2019 ~ М-2655/2019 от 01.08.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Валерия Анатольевича к Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратился Денисов В.А. с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № площадью 1825 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическим заборам составляет 2333 кв. м, при первичном проведении межевания была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №.

В судебное заседание истец Денисов В.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Истра по доверенности Афонин А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за Денисовым В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1825 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-14).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок Денисова В.А. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка описана в ЕГРН (л.д. 7-14).

Согласно заключению кадастрового инженера Скачковой И.С. (л.д. 15-20) участок огорожен забором со всех сторон. На земельном участке имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен. Земельный участок с КН № по фактическим измерениям составляет по площади 2333 кв. м. Со слов собственника Денисова В.А. участок используется и обрабатывается полностью в указанных (четко обозначенных) границах более 15 лет, которые существуют на местности и закреплены объектами искусственного происхождения (металлические столбы забора диаметром 10 мм, деревянный забор).

В материалы дела представлен акт согласования со смежными землепользователями местоположения границ земельного участка с КН №, площадь по фактическому пользованию – 2333 кв. м (л.д. 29).

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы и площади земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с КН № нарушает права Денисова В.А., как собственника земельного участка, уточняемая площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы и площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Денисова Валерия Анатольевича – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с №, правообладатель Денисов Валерий Анатольевич.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади (уточняемая площадь 2333 кв. м) земельного участка с №, правообладатель Денисов Валерий Анатольевич, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ