Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2015 ~ М-565/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-1252/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 г.         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горева НВ к Администрации г. Канска, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Горев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он (Горев Н.В.) является собственником земельного участка площадью 2316 кв.м, кадастровый № 24:51:0203049:127, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания складского назначения, адрес <адрес>, строение 4, 5.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью 391,8 кв.м, по адресу: <адрес>, строение 5, принадлежащее Гореву Н.В.

В 2014 г. Горев Н.В. выстроил нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 98,6 кв.м, адрес <адрес>, строение 8 и нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 52,8 кв.м, адрес <адрес>, № 9\1, строение 9.

Строительство новых зданий проведены Горевым Н.В. без получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления г. Канска, в связи с чем обладают признаками самовольной постройки.

В целях легализации объектов самовольного строительства Горев Н.В. подготовил проектную документацию и в 2014 г. обратился в Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию выстроенных нежилых зданий.

В удовлетворении заявления Гореву Н.В. управлением было отказано, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Канска утв. Решением Канского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка кадастровый № 24:51:0203049:127, адрес <адрес>, № 9/1, строение 4, 5 - строительство и эксплуатация индивидуальных жилых домов в 1-3 этажа.

Земельный участок с кадастровым № 24:51:0203049:127, адрес <адрес>, № 9/1, строение 4, 5 предоставлен Гореву Н.В. для эксплуатации нежилых зданий складского назначения.

Строительство нежилых зданий осуществлено истцом в границах земельного участка по адресу: <адрес>, № 9/1, строение 4, 5.

    Просит признать за Горевым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 98,6 кв.м, адрес: <адрес>, № 9\1, строение 8.

     Признать за Горевым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание одноэтажное, общей площадью 52,8 кв.м, по адресу: <адрес>, № 9\1, строение 9.

В судебном заседании представитель истца Миронова Т.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Горев Н.В. в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляет Миронова Т.Ф. действующая на основании доверенности.

Представитель ответчика Администрации г. Канска Неретина Е.А. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска Апанович Т.А. в судебное заседание не явилась, от дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее было представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имущество г. Канска» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено в судебном заседании Горев Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 2316 кв.м, кадастровый № 24:51:0203049:127, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания складского назначения, адрес <адрес>, № 9/1, строение 4, 5 (л.д.14-15), что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), постановлением администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в собственность Гореву Н.В. за плату» (л.д.12).

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 24307000-8 на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью 391,8 кв.м, адрес <адрес>, строение 5, принадлежащее Гореву Н.В. на праве собственности (л.д.11), данный факт также подтвержден свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Постановлением администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка» утвержден проект границ земельного участка площадью 2315,74 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, №9/1, строение 4,5, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона: Ж-2 – жилая коттеджная, разрешенное использование – эксплуатация нежилого здания складского назначения (л.д.13).

Земельный участок с кадастровым № 24:51:0203049:127, адрес <адрес>, № 9/1, строение 4, 5 имеет общую площадь 2316 кв. метров, разрешенное использование – эксплуатация нежилого здания складского назначения, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №24ЗУ/09-91458 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), правообладателем данного земельного участка является Горев Н.В., что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 9 имеет площадь 52,8 кв. метра, строение 8 – 98,6 кв. метров (л.д.23-26).

Согласно справке из Управления архитектуры, строительства и инвестиций Администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания складского назначения выстроены на земельном участке, расположенном в территориальной зоне Ж-2, разрешенное использование – строительство и эксплуатация индивидуальных жилых домов в 1-3 этажа, в соответствии с градостроительными регламентами г. Канска, установленными «Правилами землепользования и застройки г.Канска». Разрешенное использование земельного участка не соответствует заявленному (л.д.27).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним запрашиваемых сведения № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.28-29, 30).

Согласно выводам заключения ООО «Дальпрогресс» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (фундаменты, стены, перекрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Строительство нежилого здания было проведено в соответствии с проектом (шифр 297-09-13) «Нежилое здание складского назначения по адресу: <адрес>, строение 9, строение 8». Здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, работы по строительству выполнены удовлетворительно (л.д.31-38, 51-72).

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку все строительные конструкции объекта в рабочем состоянии, могут эксплуатироваться и не создадут угрозу жизни и здоровью людей, нежилое помещение должно быть введено в эксплуатацию, а следовательно истец имеет право на регистрацию права собственности на дом.

Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горева НВ к Администрации г. Канска, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Горевым НВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 98,6 кв.м, адрес: <адрес>, № 9\1, строение 8.

Признать за Горевым НВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание одноэтажное, общей площадью 52,8 кв.м, по адресу: <адрес>, № 9\1, строение 9.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Охроменко С.А.