Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2015 (2-920/2014;) ~ М-873/2014 от 05.12.2014

Дело № 2-49/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием истца Аксенова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова А.В. к МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» и ООО «Север» о взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Аксенов А.В. обратился в суд с названным выше иском к МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» по следующим основаниям: он является собственником и со своей семьей проживает в квартире, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Он своевременно оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества и ремонту дома. В ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику квартиры было сообщено о том, что в весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ будут выполнены работы по ремонту балкона в его квартире, а также выражена просьба не выходить на балкон до проведения работ. Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на балконе сгнили деревянные перила, под оконным сливом отслоилась штукатурка. Ремонт балкона не произведен до настоящего времени. Бездействие обслуживающей организации причиняет ему моральный вред в виде нравственных страданий: он очень переживает за свое здоровье, здоровье своих родных, соседей, так как вред здоровью может быть причинен в случае разрушения балкона. Он не имеет возможности пользоваться балконом. Просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Аксенов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Он пояснил суду, что приобрел квартиру ДД.ММ.ГГГГ Когда приобретал квартиру, знал о состоянии балкона и дома в целом. В обслуживающую организацию он по вопросу аварийного состояния балкона не обращался.

Представитель ответчика МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика Бебенина В.А. исковые требования не признала. Она пояснила, что МУП «Жилфонд» являлось управляющей компаний с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ обслуживанием многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, занимается ООО «Север». В ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца было проведено обследование балкона, были выявлены недостатки, но аварийность балкона не была установлена. Других обращений истца не было.

Представитель соответчика ООО «Север» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что их организация является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором проживает истец, с ДД.ММ.ГГГГ За этот период истец ни разу не обращался к ним по вопросу ненадлежащего оказания услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Так как факт аварийности балкона документально не подтвержден, истцом не представлено доказательств причинения нравственных страданий со стороны управляющей компании, просят суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав истца, рассмотрев письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме….

В силу п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются балконные и иные плиты.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", услуга потребителю должна быть предоставлена в надлежащем качестве.

Статьей 18 Закона "О защите прав потребителей" на ответчика возлагается бремя доказывания обстоятельств оказания услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Аксенов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ директор управляющей компании МП «Жилфонд МО «Беломорское городское поселение» направил письмо С.В.П., в котором указал, что работы по ремонту балкона квартиры, расположенной по адресу <адрес>, будут выполнены в весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ. Он просил не выходить на балкон до проведения ремонтных работ.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» являлось управляющей организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Север» в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Актами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными сотрудниками МУП «Жилфонд» по результатам обследования балкона в квартире истца, требуется следующий ремонт балкона – оштукатуривание балконной плиты (снизу); оштукатуривание стены под окном и у двери выхода на балкон; замена деревянного бруска перил. Обследовать балконную плиту ДД.ММ.ГГГГ не было возможности в связи с ледяной коркой на плите.

Истец своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и услуги по услуги по содержанию дома, что подтверждается историей начислений.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения (регистрации права) истцом в свою собственность квартиры <адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время балкон этой квартиры имеет значительные дефекты, требующие выполнения ремонтных работ. Ответчики получали от истца плату за содержание дома, при этом необходимые работы по содержанию (ремонту) балкона в квартире истца не производили. Учитывая, что об имеющихся недостатках было известно управляющей организации (МП «Жилфонд МО «Беломорское городское поселение») еще в ДД.ММ.ГГГГ, и, что в периоды осуществления функций управляющих организаций, ответчики не менее двух раз в год должны были самостоятельно производить технические осмотры дома, в котором находится квартира истца, и принимать меры к исправлению выявленных недостатков, доводы ответчиков о том, что истец не обращался к ним с заявлением о проведении ремонта, не являются основаниями для освобождения их от ответственности за ненадлежащее оказание услуг.

В силу ст.151, 1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом обстоятельств и характера нарушения прав истца, в том числе продолжительности и сезонности периодов обслуживания дома ответчиками, наличия у них реальной возможности для выполнения необходимых работ, которые обычно проводятся в теплые периоды года, данных о личности истца, который является молодым мужчиной, требований разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в следующих размерах: с МУП «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» - <данные изъяты> руб.; с ООО «Север» - <данные изъяты> руб.

Как установлено в судебном заседании Аксенов А.В. с требованиями к ответчикам во внесудебном порядке не обращался. В связи с чем оснований для взыскания с ответчиков штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд не находит.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы, складывающиеся из уплаты государственной пошлины при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» в пользу Аксенова А.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Север» в пользу Аксенова А.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                            А.А.Сидоров

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2015 г.