Судебный акт #1 () по делу № 33-517/2008 от 14.02.2008

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-***-2008

Судья: Костенко А.П.

Определение

26 февраля 2008 года г. Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Булгакова Г.М., Николаевой Р.И.

рассмотрела дело по кассационной жалобе Т*** З*** П*** на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 24 января 2008 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Т*** З*** П*** к жилищно-­строительному кооперативу «***», Обществу с ограниченной ответственностью «***», Администрации города Ульяновска о признании права на получение жилого помещения в собственность в реконструированном жилом доме по адресу: *** после завершения реконструкции и ввода в эксплуатацию согласно договору №24 от 19 декабря 2006 года - отказать.

Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия

установила:

Т*** З*** П*** обратилась в суд с иском к ЖСК «***», ООО «***» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - четырехкомнатную квартиру общей проектной площадью 155,34 кв.м *** реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: ***

Требования мотивированы тем, что 19.12.2006 она заключила договор с ЖСК «***», по условиям которого она признавалась инвестором реконструируемого муниципального объекта по адресу: *** под жилой дом. На основании договора она обязывалась передать кооперативу денежные средства, необходимые для реконструкции объекта, а последний обязывался по завершению реконструкции, до 30.06.2007, передать ей указанную выше квартиру. Стоимость одного квадратного метра квартиры по договору составляла 14 747 рублей. Она в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства, передав денежные средства кооперативу. Однако ЖСК «***» в установленный договором срок свои обязательства не исполнил, сославшись на то, что в соответствии с договором о совместной деятельности №53 от 13.12.2006, заключенным с ООО «***», последний не выполнил условия состоявшегося между ними соглашения. На момент обращения в суд реконструкция объекта не завершена, дом значится объектом незавершенного строительства.

Рассмотрев спор по существу, суд первой инстанции постановил решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе Т*** З.П. просит решение суда отменить, указывая, что суд неправильно определил значимые для дела обстоятельства, не исследовал их надлежащим образом, при разрешении спора неправильно применил материальный закон. В соответствии со сложившейся судебной практикой конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры, а не дома. Таким образом, в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретнуюквартиру. Поскольку она инвестировала строительство конкретной квартиры, а не дома в целом и не долю в нем, то за ней должно быть признано право на указанную в договоре квартиру.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Т*** З.П., являясь членом ЖСК «***», заключила договор от 19.12.2006 №24 с указанным выше ЖСК. По условиям указанного договора Кооператив, являясь правопреемником ЖСК «***» в части инвестирования реконструкции муниципального объекта, расположенного по адресу*** получил денежные средства от истицы и обязывался передать ей по окончании реконструкции и сдачи дома в эксплуатацию до 30.06.2007 четырехкомнатную квартиру *** общей площадью 155,34 кв.м, стоимостью по 14 747 руб. за один квадратный метр жилой площади. Т*** З.П. выполнила свои обязательства в полном объеме, однако другая сторона выполнила свои обязательства частично. На момент рассмотрения дела реконструируемый объект строительством не окончен, не сдан в эксплуатацию, значится объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из правого содержания и смысла приведенной выше нормы закона следует, что право на недвижимость в качестве жилого помещения может быть признано за гражданином либо другим лицом исключительно, если это помещение отвечает санитарным и техническим требованиям и пригодно для проживания в нем.

Согласно п.п. 11,12,13 постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 28.01.2006 N 47 жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Как усматривается из материалов дела, строение, в котором предусматривается выделение квартиры истице, не окончено строительством, объект не сдан в эксплуатацию и значится незавершенным строительством.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что правовых оснований для признания за истицей права собственности на помещение в качестве жилого в недостроенном доме не имеется.

По общим правилам действующего гражданского законодательства объект права собственности в виде квартиры может возникнуть только при наличии предусмотренных законами условий, приведенных выше.

В ░░░░ ░░.░░. 128, 129 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░. 223 ░░ ░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 347 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░*** ░*** ░*** - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░