Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2013 (2-5239/2012;) ~ М-4894/2012 от 08.11.2012

                                                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2013 года                                                                           г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего:          Кузнецовой Е.Ю.

при секретаре:                            Жарковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 334/13 по иску Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Гераськовой С.Б. о продаже с публичных торгов самостоятельно переустроенного и (или) перепланированного) жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, по иску Старостиной И.Г. к Гераськовой С.Б. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

            Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара обратился суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее стояние, в котором указал, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес>. Ответчица произвели перепланировку (переустройство) принадлежащего ей жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ. Данная перепланировка является самовольной. Указанное нарушение было выявлено в ходе проверки обращения жителей дома <адрес>, о чем составлен Акт № 12202/1 от 27.03.2012 года результатов мероприятия по контролю и административный протокол. Самовольная перепланировка выразилась в следующем: демонтаж, монтаж внутренних перегородок, устройство дверного проема в виде арки в несущей стене. Произведенная ответчиками перепланировка в жилом помещении нарушает п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.203г. № 170. Согласно настоящим Правилам, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается. 25.07.2012г. Департаментом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Однако до сих пор ответчица не вернула жилое помещение в прежнее состояние. Данное жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, т.к. этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес>.

    В силу изложенного, истец просил продать с публичных торгов квартиру <адрес> в г.Самара с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

     В процессе рассмотрения дела привлеченная в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на стороне истца Старостина И.Г., жительница указанного дома, обратилась с иском к Гераськовой С.Б. об обязании ответчицы привести жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности в прежнее стояние, мотивируя свои требования тем, что соседи дома, в том числе, и она, проживают в одном подъезде с Гераськовой С.Б, и они считают, что сделанная ответчицей перепланировка угрожает их жизни и здоровью, так как затронуты несущие стены при переустройстве и перепланировке в квартире ответчицы (л.д.31)

      В судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара по доверенности Ильдюхин М.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения исковых требований об обязании Гераськовой С.Б. привести жилое помещение в первоначальное положение не возражал.

     В судебное заседание представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области не явился, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

     В судебном заседании Гераськова С.Б. исковые требования Старостиной И.Г. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние признала в полном объеме, пояснив, что будет восстанавливать жилое помещение в первоначальное состояние. Исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара не признала.

     В судебном заседании Старостина И.Г. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.     

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

             Принимая во внимание, что признание исковых требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние Гераськовой С.Б. не противоречит требованиям закона и не нарушает права интересы третьих лиц, суд принимает признание ответчиком исковых требований.        

               Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит следующему.

     В силу ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

     Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч.4 ст.26 ЖК РФ).

     В соответствии с ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

     Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

     Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

     В силу ч.5 ст.29 ЖК РФ, Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

     Судом установлено, что кв.<адрес> в г.Самара является двухкомнатной квартирой.

    Собственником является Гераськова С.Б. (л.д.6, 24).

     В указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в следующем - демонтаж, монтаж внутренних перегородок, устройство дверного проема в виде арки в несущей стене (л.д.8).

Судом установлено, что указанная перепланировка произведена без согласования с органами местного самоуправления (л.д.7).

25.07.2012 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара в адрес ответчицы было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев (л.д.9).

Другие жильцы многоквартирного дома и члены их семей согласия на перепланировку ответчице не давали, возражают против указанной перепланировки, просят Гераськову С.Б. привести жилое помещение в первоначальное положение.

      С учетом того, что перепланировка в квартире Гераськовой С.Б. была произведена без согласия жильцов многоквартирного дома, что нарушает их права и интересы, учитывая признание исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об обязании Гераськовой С.Б. привести перепланированное жилое помещение - кв. <адрес> в г.Самара в первоначальное состояние путем восстановления внутренних перегородок, демонтировав вновь созданные перегородки, а также демонтировав и заложив дверной проем в виде арки в несущей стене жилого помещения.

Принимая во внимание, что основанием для обращения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в суд с иском послужило наличие перепланировки, нарушающей права и интересы третьих лиц, учитывая, что настоящим решением удовлетворяются исковые требования об обязании Гераськовой С.Б. привести перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, также учитывая, что продажа с публичных торгов квартиры приведет к нарушение прав ответчицы, так как в квартире проживает кроме нее ее мать - инвалид и дочь, которая также имеет инвалидность, суд полагает возможным отказать Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара в удовлетворении исковых требований о продаже с публичных торгов квартиры <адрес> в г.Самара с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Старостиной И.Г. к Гераськовой С.Б. удовлетворить.

      Обязать Гераськову С.Б. привести перепланированное жилое помещение - кв. <адрес> в г.Самара в первоначальное положение, а именно восстановить внутренние перегородки, демонтировав вновь созданные перегородки, а также демонтировав и заложив дверной проем в виде арки в несущей стене жилого помещения.

       В удовлетворении исковых требований департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Гераськовой С.Б. о продаже с публичных торгов квартиры <адрес> в г.Самара с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние отказать.

Взыскать с Гераськовой С.Б. госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 (двести) рублей.

      Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись                                   Е.Ю.Кузнецова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья:           Е.Ю.Кузнецова

Секретарь:                       И.А.Жаркова

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2013 года.