Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2021 (2-144/2020;) ~ М-191/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-10/2021 (2-144/2020)

УИД 10RS0009-01-2020-000397-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года                                                                                       пгт.Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Варламовой В.Л., при секретаре Ткаченко Ю.С., с участием истца Степанова А.П., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Степановой В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.П. к администрации Ребольского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Степанов А.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ребольского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении истца находится недвижимое имущество квартира <адрес> кадастровый №, перешедшая во владение истца по последней воле умершего ДД.ММ.ГГГГ Р. Данная квартира является второй половиной дома в котором проживает истец с супругой Степановой В.Т. Умерший Р. являлся мужем умершей в <данные изъяты> году тети истца К. и был истцу как дядя, истец и Р. всегда жили одной семьей, отношения сложились очень близкие теплые семейные. Перед смертью Р. завещания оставить не успел, наследников не было и нет. По последней воле Р., половина дома стала фактически истца Степанова А.И., истец с супругой стали жить в двух квартирах. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет имуществом как собственник. С момента начала фактического владения исправно в течение всего времени фактического владения оплачивает все необходимые установленные платежи за указанное имущество, в том числе земельные платежи и электроэнергию, неоднократно производил существенный ремонт, заменил окна, кровлю, внутреннюю отделку. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто никаких претензий на него не заявлял, права на спорное имущество не предъявлял, спора относительно владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. Сведения, подтверждающие обстоятельства перехода к истцу указанного имущества, добросовестность и открытое многолетнее владение могут быть также дополнительно подтверждены помимо проживающей с истцом супруги показаниями свидетелей П. и Ж. Поскольку истец владеет квартирой <адрес> длительное время, право собственности приобретено в силу приобретательной давности. Истец просит суд признать право собственности Степанова А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на недвижимое имущество жилое помещение, квартиру, площадью 47,7 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец Степанов А.П. в судебном заседании заявленные требования подержал по изложенным в иске основаниям, просил об удовлетворении иска. Пояснил, что в период срока приобретательной давности, то есть более 15 лет, спорная квартира из владения истца не выбывала, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, производит оплату коммунальных платежей, ремонт квартиры, осуществляет уход за придомовым участком, кто-либо на спорную квартиру не претендует, наследников по закону либо по завещанию у Р., являющего собственника квартиры при жизни, не имеется, в наследственные права на спорную квартиру и иное имущество никто не вступал. При жизни Р. завещания на спорную квартиру, а также на иное любое иное имущество принадлежащее Р., истцу не выдавал. Предполагаемые возможные наследники с момента последовавшей ДД.ММ.ГГГГ смерти Р. и на протяжении всех последующих 15 лет владения истцом спорной квартирой в <адрес> по месту нахождения квартиры не приезжали, на наследственное имущество не претендовали, к нотариусу за вступлением в наследство не обращались.

Ответчик администрация Ребольского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв относительно иска, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Степанова В.Т. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что на спорную квартиру кроме истца никто не претендует, истец после смерти Р. владеет спорной квартирой, проживает в ней, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию квартиры и придомового участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв относительно иска, в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности относительно спорной квартиры отсутствует, квартира поставлена на кадастровый учет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв относительно иска, против удовлетворения иска не возражают, ДД.ММ.ГГГГ Р. подано заявление на оформление документов по приватизации квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Муезерским МП «Жилье» и Р. заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Муезерского нотариального округа Ильина Е.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв относительно иска, разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда, наследственные дела к имуществу К. и Р. не заводились, сведений о наличии выданных завещаний не имеется.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

            В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

            В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

            В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

            В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

            Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность судом признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец Степанов А.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, в спорной квартире по адресу: <адрес> регистрации не имел.

В спорной квартире <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации Ребольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, фактически в данной квартире проживает истец Степанов А.П. и супруга истца Степанова В.Т.

Из выписки УФСГРКК по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно регистрационного удостоверения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Р., запись в реестровой книге №.

Из договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> следует, что указанная квартира передана МУП «Жилье» в порядке приватизации в собственность Р., лиц отказавшихся от участия в приватизации не имеется.

Из технического паспорта на дом <адрес> следует, что данный жилой дом 1971 года постройки является многоквартирным, состоит из двух трехкомнатных квартир, отопление печное, квартиры неблагоустроенные.

Исходя из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.16, п.18, п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательской давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что спорная квартира перешла в пользование к истцу после последовавшей ДД.ММ.ГГГГ смерти собственника квартиры Р., двери своей квартиры Р. не закрывал, ключ от квартиры истец взял самостоятельно в квартире Р. на следующий день после последовавшей смерти Р., семья истца осуществила захоронение Р., отношения с Р. при его жизни были хорошие, как родственные, с ДД.ММ.ГГГГ стал пользоваться данной квартирой, осуществлять в ней ремонт, обеспечивать сохранность квартиры, впоследствии с своей семьей вселился в квартиру, владел квартирой со дня смерти собственника квартиры открыто, непрерывно и добросовестно, от кого-либо своего владения квартирой не скрывал, нес расходы по содержанию квартиры, оплачивал электроэнергию, отапливал квартиру в зимнее время.

Добросовестное владение имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. Также добросовестность владения в порядке ст.234 ГК РФ предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Так, случаями недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее. Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Суд полагает, что истец является добросовестным владельцем спорной квартиры, поскольку с начала владения (ДД.ММ.ГГГГ) и по дату разрешения дела по существу (ДД.ММ.ГГГГ), в момент приобретения ДД.ММ.ГГГГ квартиры во владение полагал, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему во владение поступила спорная квартира, дает ему право собственности на нее, поскольку в ходе судебного заседания пояснил, что право собственности на квартиру следует из устного волеизъявления собственника квартиры Р. желавшего по утверждению истца последующей передачи спорной квартиры истцу после возможной смерти Р. Сведений и доказательств того, что истец заведомо понимал, что в его владение квартира поступила без права собственности на нее, не имеется, поскольку истец владел спорной квартирой после смерти собственника Р. на протяжении более 15 лет полагая себя собственником данной квартиры.

Согласно ст.234 ГК ПФ, а также исходя из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом, наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Р., что следует из регистрационного удостоверения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений и доказательств указывающих на наличие у истца юридического основания владения спорной квартирой, в том числе заключенного и действующего договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д. в отношении спорной квартиры, не имеется.

Таким образом, истец Степанов А.П. фактически беститульно с ДД.ММ.ГГГГ владеет зарегистрированной на праве собственности за Р.квартирой.

Также не имеется сведений и доказательств указывающих на сокрытие истцом факта нахождения спорной квартиры в его владении, а также подтверждающих прекращение, в том числе временное прекращение владения с даты поступления спорной квартиры во владение истца (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец владеет спорной квартирой открыто и непрерывно после последовавшей ДД.ММ.ГГГГ смерти собственника квартиры Р. и до разрешения дела по существу (ДД.ММ.ГГГГ).

Сведений о наличии спора об истребовании спорной квартиры из незаконного владения, наличии правопритязаний на спорную квартиру, не имеется.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вещные права на недвижимое имущество в силу положений п.2 ст.8, п.1 ст.131 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, из содержания ст.ст.95, 196, 234, 301, 305 ГК РФ следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом 18 лет (3 года срока исковой давности+15 летний срок приобретательной давности), при этом течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы исходя из требований ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения трехгодичного срока исковой давности.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что владение спорной квартирой осуществлялось истцом с ДД.ММ.ГГГГ, смерть собственника квартиры Р. последовала ДД.ММ.ГГГГ, Р. при жизни проживал в спорной квартире постоянно, вселение истца в спорную квартиру последовало после смерти Р. и до указанной смерти Р. ДД.ММ.ГГГГ истец в спорную квартиру не вселялся и в ней не проживал, регистрации в спорной квартире не имел и не имеет, зарегистрирован во второй квартире двухквартирного дома, квартире <адрес>

Поскольку какой-либо даты вступления во владение, кроме как ДД.ММ.ГГГГ истец суду не указал, суд полагает, что исходя из требований п.1, п.2 ст.234 ГК РФ начало течения срока исковой давности и срока приобретательной давности, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, с даты поступления спорной квартиры в фактическое владение истца.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом споре начало исчисления срока исковой давности приходится на ДД.ММ.ГГГГ, применимый срок исковой давности составляет три года, и его истечение приходится на ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок приобретательной давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, окончание пятнадцатилетнего срока приобретательной давности приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

Пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным нежилым помещением, который в силу приведенных норм гражданского права, необходимо исчислять не ранее истечения срока исковой давности, истцом не выдержан, признак непрерывности владения истцом спорной квартирой в течение 15 лет, в данном конкретном случае, отсутствует.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом длительность владения имуществом, срок установленный п.1 ст.234 ГК РФ с учетом положений п.4 ст.234 ГК РФ на дату предъявления иска в суд (03.11.2020), а также на дату рассмотрения дела и принятия решения по существу спора (01.02.2021) не истек, истец Степанов А.П. непрерывно владел спорной квартирой в течение 15 лет, т.е. пятнадцатилетний срок приобретательной давности для истца, в том числе на дату разрешения спора по существу, не наступил (3 года исковой давности по требованию собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения + 15 лет приобретательной давности).

Совокупность представленных доказательств подтверждают наличие обстоятельств, с достоверностью подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственной спорной квартирой, однако срок владения квартирой в силу приобретательной давности составляющий пятнадцать лет, с учетом истекшего срока исковой давности составляющего три года, то есть в совокупности не менее восемнадцати лет, не достигнут, что с учетом требований ст.234 ГК РФ исключает возможность приобретения истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, обращение истца в суд последовало до достижения срока давностного владения и право собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру не наступило, совокупность условий, следующих из положений ст.234 ГК РФ, позволяющих суду прийти к выводу о приобретении истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, не соблюдена.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, признания права собственности истца на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, истец не лишен права вновь обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности по истечении установленного законом давностного периода владения квартирой не менее 18 лет, истечение которого с учетом установленных при разрешении дела обстоятельств приходится на 13.09.2023.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Степанова А.П. к администрации Ребольского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                    В.Л. Варламова

         Мотивированное решение в порядке ч.3 ст.107, ст.199 ГПК РФ составлено 03 февраля 2021 года.

         Последний день подачи апелляционной жалобы 03 марта 2021 года.

Судья                                                                                                      В.Л. Варламова